Rosenstr. / Rosenstraße in 56269 Dierdorf

Straßenprofil

Rosenstraße in Dierdorf

Die Straße Rosenstraße liegt in Dierdorf im Bereich Wienau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56269 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wienau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,5 km, A 48 12,8 km, A 61 25,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenstraße in Dierdorf im Bereich Wienau erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 139 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 17,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 3,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.909 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 8.163 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +223 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +76
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 4,5 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,4 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmMärkerwald-Schule Grundschule Urbach
  • Weiterführende Schule5,1 kmRealschule plus Puderbach
  • Kita3,9 kmKindergarten "Spatzennest"
  • Bus139 mDierdorf Wienau Oberdorf, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,9 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße4,4 km76.710 Kfz/Tag
  • A 34,5 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4812,8 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,3 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmRealschule plus Puderbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,2 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,5 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
NaturparkRhein-Westerwald · 6,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Westerwald (Naturpark, 3,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Irrlichtsweiher (Naturschutzgebiet, 5,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 139 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 17,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+223 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +76
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 3,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 5,1 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 76.710 Kfz/Tag
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.909 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 8.163 EUR/Ew.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenstraßeDierdorf
Grundschule4,3 km

Märkerwald-Schule Grundschule Urbach

Kita3,9 km

Kindergarten "Spatzennest"

Bus139 m

Dierdorf Wienau Oberdorf, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 139 m, S-Bahn 23,9 km, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 17,9 km

Klinik / Notfall15,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,4 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKönigsberger Str. 8 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56269 Dierdorf, Königsberger Str. 24Königsberger Str. 24 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerUrbacher Straße 35 56305 Puderbach
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HerschbachRheinstr. 24 B 56249 Herschbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannPuderbach, 56305, Urbacher Str. 25Urbacher Str. 25 56305 Puderbach
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 123 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 124 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE To GoNeuwieder Straße 38-40 56269 Dierdorf
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Scheffel
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Landmetzgerei Bodo Bein + Sohn
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Manni
    Restaurant · 123 mOSM
  • Imbiss am Schwimmbad
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Café · 1,4 kmOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Eisdiele · 1,4 kmOSM
  • Bar56
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 124 mOSM
  • Sportplatz SV Wienau
    Sportplatz · 870 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 1,1 kmOSM
  • Friedhof Dierdorf
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Turnhalle Raubach
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wienau
    Feuerwehr · 117 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 9,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk Wienau
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Öko-Aktiv Beteiligungsgesellschaft mbH
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.909 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 1020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 10: 2, Nr. 14: 2

Flurstück 99/51.200 m²Rosenstraße 1 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181/851.265 m²Rosenstraße 2 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/41.164 m²Rosenstraße 3 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/31.000 m²Rosenstraße 5 · 11,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/7817 m²Rosenstraße 7 · 25,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 120/13143 m²Rosenstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/6470 m²Rosenstraße 8 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/4640 m²Rosenstraße 9 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85/47 m²Rosenstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/5301 m²Rosenstraße 10 · 38,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/5719 m²Rosenstraße 11 · 55,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 85/3510 m²Rosenstraße 12 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/2622 m²Rosenstraße 13 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/826 m²Rosenstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/111.138 m²Rosenstraße 14 · 15,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17/2842 m²Rosenstraße 15 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/3842 m²Rosenstraße 17 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/7856 m²Rosenstraße 18 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/9418 m²Rosenstraße 19 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/10423 m²Rosenstraße 19 A · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/4600 m²Rosenstraße 20 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/1521 m²Rosenstraße 21 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/5652 m²Rosenstraße 22 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/2524 m²Rosenstraße 23 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/3652 m²Rosenstraße 24 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/3574 m²Rosenstraße 25 · 40,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/4788 m²Rosenstraße 26 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/4947 m²Rosenstraße 27 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/1495 m²Rosenstraße 28 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/2611 m²Rosenstraße 30 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/3782 m²Rosenstraße 32 · 23,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56269

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenstraße in Dierdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenstraße
AbkürzungRosenstr.
Postleitzahl56269
OrtDierdorf
OrtsteilWienau
Breitengrad50.558956
Längengrad7.647524
Vorwahl02689
TelefonnetzDierdorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeDierdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft728 EUR/Ew.BBSR INKAR