Rosenstr. / Rosenstraße in 84155 Bodenkirchen

Straßenprofil

Rosenstraße in Bodenkirchen

Die Straße Rosenstraße liegt in Bodenkirchen im Bereich Bodenkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84155 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bodenkirchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLandshut
  • Vorwahl08639, 08722, 08741, 08745

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 15,4 km, A 92 26,6 km Luftlinie
  • Breitband0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenstraße in Bodenkirchen im Bereich Bodenkirchen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 214 m, weiterführend 214 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 3,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.128 EUR/Ew., Steuerkraft 1.186 EUR/Ew., Einzelhandel 7.931 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -72 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Heldenstein 15,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,3 km, 36.474 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,3 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule214 mGrundschule Bodenkirchen
  • Weiterführende Schule214 mMittelschule Bodenkirchen
  • Kita354 mNaturkinderhaus Binawiese
  • Bus201 mBodenkirchen, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,2 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmAich (Niederbay), ca. 36 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmKrankenhaus Vilsbiburg
  • Fernstraße15,3 km36.474 Kfz/Tag
  • A 9415,4 kmA 94 / AS Heldenstein
  • A 9226,6 kmA 92 / AS Kreuz Landshut
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmMaximilian-von-Montgelas-Gymnasium Vilsbiburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule234,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule214 mMittelschule Bodenkirchen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule18,8 kmStaatl. Berufsschule I Mühldorf a.Inn · Berufsschulen
  • Förderschule2,1 kmSchule an der Bina, Sonderpädagogisches Förderzentrum Bonbruck in Bodenkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen (FFH-Gebiet, 7,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 18,51 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 214 m, weiterführend 214 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 3,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 250 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1000,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-72 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +11
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 25,5 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Heldenstein 15,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenstraßeBodenkirchen
Grundschule214 m

Grundschule Bodenkirchen

Kita354 m

Naturkinderhaus Binawiese

Bus201 m

Bodenkirchen, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 3,7 km

Klinik / Notfall6,9 km

Krankenhaus Vilsbiburg

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9415,3 km

36.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 250 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerHauptstraße 31 a 84155 Bodenkirchen
    Lebensmittel · 250 mQuelle
  • PENNYPenny VilsbiburgFrontenhausener Str. 32 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • LidlLidlFrontenhausener Str. 92 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • NORMANORMAFraunhoferstraße+1 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmstraße 4 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOhmstraße 6 84137 Vilsbiburg
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • RossmannNeumarkt-Sankt Veit, 84494, Ampfinger Str. 2Ampfinger Str. 2 84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilsbiburgOhmstraße 10 b 84137 Vilsbiburg
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 173 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 47 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Wagner84546 Egglkofen
    Bäckerei · 5,0 kmOSM
  • OMV
    Kiosk / Convenience · 5,1 kmOSM
  • Feinkost Oberloher84137 Vilsbiburg
    Metzgerei · 7,6 kmOSM
  • Getränke FleischmannFrontenhausener Straße 92a 84137 Vilsbiburg
    Getränkemarkt · 7,9 kmOSM
  • Hofladen Zirnbauer
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Isi-GrillHauptstraße 29 84155 Bodenkirchen
    Imbiss / Fast Food · 173 mOSM
  • Hoamat Wirt
    Restaurant · 228 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,7 kmOSM
  • Bäcker Bachmeier
    Café · 7,4 kmOSM
  • Eis Gelateria Dolomiti
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 47 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 122 mOSM
  • Park
    Park · 224 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 247 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 305 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BodenkirchenHauptstraße 37 84155 Bodenkirchen
    Feuerwehr · 212 mOSM
  • Vilsbiburg PolizeiinspektionSchwalbenfeldstraße 1 84137 Vilsbiburg
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Landkreis Mühldorf
    Glascontainer · 5,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.128 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rosenstraße, 84155 Bodenkirchen
Position: 48.384956, 12.384849

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84155

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenstraße in Bodenkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenstraße
AbkürzungRosenstr.
Postleitzahl84155
OrtBodenkirchen
OrtsteilBodenkirchen
Breitengrad48.384956
Längengrad12.384849
Vorwahl08639, 08722, 08741, 08745
TelefonnetzNeumarkt-Sankt Veit, Gangkofen, Vilsbiburg, Bodenkirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeBodenkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.186 EUR/Ew.BBSR INKAR