Rosental in 06217 Merseburg

Straßenprofil

Rosental in Merseburg

Die Straße Rosental liegt in Merseburg im Bereich Merseburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06217 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merseburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 38 6,0 km, A 143 10,9 km, A 9 12,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosental in Merseburg im Bereich Merseburg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Rosental in Merseburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 122 m, weiterführend 553 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 126 m, S-Bahn 806 m, Regionalbahn 806 m, Tram 296 m, ca. 90 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.090 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +502.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,3 % Wald, 2,5 % Gewässer. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 122 m, weiterführend 553 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 126 m, S-Bahn 806 m, Regionalbahn 806 m, Tram 296 m, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.064 EUR/Ew., Steuerkraft 610 EUR/Ew., Einzelhandel 8.801 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.090 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +502
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 38 / AS Merseburg-Nord 6,0 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 815 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,3 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule122 mGrundschule im Rosental
  • Weiterführende Schule553 mSekundarschule "Johann Wolfgang von Goethe"
  • Kita0 mHort an der Grundschule "Rosental"
  • Bus126 mMerseburg, Kloster, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn806 mMerseburg Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn806 mMerseburg Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall388 mCarl-von-Basedow-Klinikum Saalekreis gGmbH, Standort Merseburg
  • Fernstraße1,9 km11.631 Kfz/Tag
  • A 386,0 kmA 38 / AS Merseburg-Nord
  • A 14310,9 kmA 143 / Dreieck Halle-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmDomgymnasium Merseburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmGemeinschaftsschule Zöschen · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,6 kmSekundarschule Halle-Süd · Sekundarschule
  • Berufliche Schule15,4 kmBerufliches Schulzentrum Schkeuditz · Berufsschule
  • Förderschule3,5 kmSchule am Südpark Förderzentrum Merseburg · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBergbaufolgelandschaft Geiseltal, Untere Geiselniederung bei Merseburg · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGeiselniederung westlich Merseburg, Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle · 2,4 % FFH, Saale-Elster-Aue südlich Halle · 17,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzElster-Luppe-Aue, Geiselaue · 24,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,5 %, Verkehr 9,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 407 ha, Gewerbe 305 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Geiselaue (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Geiselniederung bei Merseburg (Naturschutzgebiet, 0,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Geiselniederung westlich Merseburg; Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle | Landschaftsschutzgebiet: Elster-Luppe-Aue; Geiselaue; Lauchagrund; Saale | Naturschutzgebiet: Bergbaufolgelandschaft Geiseltal; Untere Geiselniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 122 m, weiterführend 553 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 126 m, S-Bahn 806 m, Regionalbahn 806 m, Tram 296 m, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.090 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +502

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/1003,3 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt64/100Kaufkraft 27.064 EUR/Ew., Steuerkraft 610 EUR/Ew., Einzelhandel 8.801 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.905 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saalekreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosentalMerseburg
Grundschule122 m

Grundschule im Rosental

Kita0 m

Hort an der Grundschule "Rosental"

Bus/Rufbus126 m

Merseburg, Kloster, ca. 90 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 126 m, S-Bahn 806 m, Regionalbahn 806 m, Tram 296 m

Klinik / Notfall388 m

Carl-von-Basedow-Klinikum Saalekreis gGmbH, Standort Merseburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1811,9 km

11.631 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 929 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 832 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlRoßmarkt 1 06217 Merseburg
    Lebensmittel-Discounter · 929 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06217 Merseburg, Gerichtsrain 64Gerichtsrain 64 06217 Merseburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NulandplatzNulandtstr. 1A 06217 Merseburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI NordALDI NordQuerfurter Straße 4 06217 Merseburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEDEKA Center MerseburgKollenbeyer Weg 2 06217 Merseburg
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland MerseburgQuerfurter Straße 16 06217 Merseburg
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • REWEREWE Heike Hetzer oHGAm Haupttor 14 06237 Leuna
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Halle (saale) Industriestraße 116Industriestraße 116 06132 Halle (saale)
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMABreite+Straße+20B 06231 Bad+Dürrenberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerMerseburgGotthard Str. 20 06217 Merseburg
    Drogerie · 832 mQuelle
  • RossmannMerseburg, 06217, Querfurter Str. 4Querfurter Str. 4 06217 Merseburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MerseburgKollenbeyer Weg 2 06217 Merseburg
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 75 €/m² in 69 m; Mischgebiet 85 €/m² in 89 m; allgemeines Wohngebiet 50 €/m² in 92 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote26,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche74,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.064 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06217

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rosental in Merseburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosental
NameRosental
Postleitzahl06217
OrtMerseburg
OrtsteilMerseburg
Breitengrad51.36245
Längengrad11.997973
Vorwahl03461
TelefonnetzMerseburg Saale
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSaalekreis
GemeindeMerseburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer404 %Gemeinde
  • Steuerkraft610 EUR/Ew.BBSR INKAR