Rosmarinweg in 82538 Geretsried

Straßenprofil

Rosmarinweg in Geretsried

Die Straße Rosmarinweg liegt in Geretsried im Bereich Gartenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gartenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 5,6 km, A 952 15,1 km, A 8 19,3 km Luftlinie
  • Breitband92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosmarinweg in Geretsried im Bereich Gartenberg erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 477 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 14,0 km, Tram 18,0 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,79 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.246 EUR/Ew., Steuerkraft 1.306 EUR/Ew., Einzelhandel 9.862 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +292 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Wolfratshausen 5,6 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,2 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule477 mGrundschule Geretsried
  • Weiterführende Schule1,8 kmGymnasium Geretsried
  • Kita537 mVorschule
  • Bus165 mGeretsried, Maiglöckchenweg, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,0 kmBernried, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße14,5 km24.977 Kfz/Tag
  • A 955,6 kmA 95 / AS Wolfratshausen
  • A 95215,1 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmGymnasium Geretsried · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule261,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmStaatl. Realschule Geretsried · Realschulen
  • Berufliche Schule15,2 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule3,1 kmFranz-Marc-Schule Geretsried Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBabenstubener Moore, Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLoisach, Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm · 7,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 8,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 256 ha, Gewerbe 164 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 1,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf | Naturschutzgebiet: Babenstubener Moore; Isarauen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 165 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 14,0 km, Tram 18,0 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 482 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 477 m, weiterführend 1,8 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe72/10035,2 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur76/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt77/1008,79 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+292 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +102
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosmarinwegGeretsried
Grundschule477 m

Grundschule Geretsried

Kita537 m

Vorschule

Bus165 m

Geretsried, Maiglöckchenweg, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 14,0 km, Tram 18,0 km

Klinik / Notfall4,2 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95214,5 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 482 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 981 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny BöhmerwaldBoehmerwaldstr. 44 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 482 m
  • KauflandKaufland GeretsriedBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Verbrauchermarkt · 562 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEgerlandstraße 60 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 991 mQuelle
  • EDEKAEDEKAKarl-Lederer-Platz 14 82538 Geretsried
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlMargeritenstr. 6 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82538 Geretsried, Bunsenweg 1Bunsenweg 1 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGeretsried, 82538, Egerlandstr. 70Egerlandstr. 70 82538 Geretsried
    Drogerie · 981 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 44 82515 Wolfratshausen
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 536 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 591 mnächste Gastronomie
  • Park 182 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 545 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FristoBöhmerwaldstraße 44 82538 Geretsried
    Getränkemarkt · 536 mOSM
  • IhleBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Bäckerei · 575 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 583 mOSM
  • Rewe To GoElbestraße 23 82538 Geretsried
    Kiosk / Convenience · 623 mOSM
  • Feinkost Christos
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DönerworksBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Imbiss / Fast Food · 591 mOSM
  • Il SopranoEgerlandstraße 78 82538 Geretsried
    Restaurant · 892 mOSM
  • Zum Alten ÖlBöhmerwaldstraße 23 82538 Geretsried
    Bar / Kneipe / Biergarten · 916 mOSM
  • Karl 13Karl-Lederer-Platz 13a 82538 Geretsried
    Café · 1,0 kmOSM
  • Amormio Gelati CaffèKarl-Lederer-Platz 12-14 82538 Geretsried
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 182 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 394 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 422 mOSM
  • Turnhalle Gymnasium
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Friedhof Waldram
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingIsarring 3 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GeretsriedElbestraße 47a 82538 Geretsried
    Feuerwehr · 375 mOSM
  • Polizei WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 43b 82515 Wolfratshausen
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kaufland
    Recyclingcontainer · 545 mOSM
  • WGV Quarzbichl
    Glascontainer · 625 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rosmarinweg, 82538 Geretsried
Position: 47.884289, 11.467376

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosmarinweg
NameRosmarinweg
Postleitzahl82538
OrtGeretsried
OrtsteilGartenberg
Breitengrad47.884289
Längengrad11.467376
Vorwahl08171
TelefonnetzWolfratshausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeGeretsried, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.306 EUR/Ew.BBSR INKAR