Roßweg in 71106 Magstadt

Straßenprofil

Roßweg in Magstadt

Die Straße Roßweg liegt in Magstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71106 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,3 km, A 81 5,4 km, A 831 7,1 km Luftlinie
  • Breitband93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Roßweg in Magstadt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 244 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 729 m, Regionalbahn 6,3 km, Tram 15,0 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,76 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.163 EUR/Ew., Steuerkraft 1.277 EUR/Ew., Einzelhandel 9.168 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -67 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -79
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Leonberg-West 5,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Böblingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 290 Betroffene, 3,0 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Hinterweil
  • Weiterführende Schule244 mJohannes-Kepler-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita559 mGemeinde Magstadt Kindergarten
  • Bus159 mMagstadt J.-Kepler-Schule, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn729 mMagstadt, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmBöblingen, ca. 1.420 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,8 kmKliniken Sindelfingen
  • Fernstraße5,2 km102.164 Kfz/Tag
  • A 85,3 kmA 8 / AS Leonberg-West
  • A 815,4 kmA 81 / Dreieck Leonberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium56,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule63,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmRealschule Hinterweil · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,7 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule67,7 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOberes Hölzertal · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGäulandschaft an der Würm, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 8,3 % FFH
LandschaftsschutzGlemswald, Ratberg mit Umgebung · 56,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,8 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 46 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Glemswald (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Hölzertal (Naturschutzgebiet, 1,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gäulandschaft an der Würm; Glemswald und Stuttgarter Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Glemswald; Ratberg mit Umgebung | Naturschutzgebiet: Oberes Hölzertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 729 m, Regionalbahn 6,3 km, Tram 15,0 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 693 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10093,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 492 m, Apotheke 507 m, Grundschule 715 m, Autobahn 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-67 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -79
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 102.164 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 290 Betroffene, 3,0 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10042,3 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RoßwegMagstadt
Grundschule2,3 km

Grundschule Hinterweil

Kita559 m

Gemeinde Magstadt Kindergarten

Bus159 m

Magstadt J.-Kepler-Schule, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 729 m, Regionalbahn 6,3 km, Tram 15,0 km

Klinik / Notfall4,8 km

Kliniken Sindelfingen

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 85,2 km

102.164 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 693 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Karow-SchäferMaichinger Straße 33 71106 Magstadt
    Lebensmittel · 693 mQuelle
  • NettoNetto City - 71069 Sindelfingen, Sindelfinger Str. 4Sindelfinger Str. 4 71069 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTeuchelweg 1-3 71069 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlLeonberger Str. 25 71063 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Sindelfingen, Calwer Str.Calwer Straße 4 71063 Sindelfingen
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BöblingenStuttgarter Str. 9 71032 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • NORMANORMAKönigsberger+Straße+16 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRenningenHauptstr. 24 71272 Renningen
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMercedesstraße 12 71063 Sindelfingen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • RossmannGerlingen, 70839, Weilimdorfer Str. 18Weilimdorfer Str. 18 70839 Gerlingen
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BöblingenHanns-Klemm-Straße 19 71034 Böblingen
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 483 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 445 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 152 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 232 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Raith
    Metzgerei · 483 mOSM
  • Markt-Bäckerei
    Bäckerei · 687 mOSM
  • Kohler
    Getränkemarkt · 744 mOSM
  • Hartenbauer
    Kiosk / Convenience · 896 mOSM
  • green tomatoTilsiter Straße 15 71065 Sindelfingen
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Erbachstüble
    Restaurant · 445 mOSM
  • Trucker Treff
    Imbiss / Fast Food · 446 mOSM
  • PlattfussAlte Stuttgarter Straße 25 71106 Magstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 491 mOSM
  • Diefenbach
    Café · 636 mOSM
  • La Meraviglia
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 152 mOSM
  • Sporthalle 2
    Sportzentrum · 207 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 237 mOSM
  • Park
    Park · 607 mOSM
  • Friedhof Magstadt
    Friedhof · 829 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bhf. Maichingen-Nord / Stuttgarter Straße
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM
  • Standort Sophie-Scholl-StraßeSophie-Scholl-Straße 71272 Renningen
    Carsharing · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MagstadtNeue Stuttgarter Straße 40 71106 Magstadt
    Feuerwehr · 760 mOSM
  • Polizeiposten MaichingenSindelfinger Straße 17 71069 Sindelfingen
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 232 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 709 mOSM
  • Kläranlage Magstadt
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Mercedes-Benz AG
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.163 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis715,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.163 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Roßweg, 71106 Magstadt
Position: 48.740650, 8.972535

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71106

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Roßweg in Magstadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Roßweg
NameRoßweg
Postleitzahl71106
OrtMagstadt
Breitengrad48.74065
Längengrad8.972535
Vorwahl07159
TelefonnetzRenningen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisBöblingen
GemeindeMagstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B290 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.277 EUR/Ew.BBSR INKAR