Rottekuhlen in 29525 Uelzen

Straßenprofil

Rottekuhlen in Uelzen

Die Straße Rottekuhlen liegt in Uelzen im Bereich Westerweyhe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westerweyhe.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05804, 05805, 0581

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert74 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 32,1 km, A 7 35,2 km, A 25 52,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rottekuhlen in Uelzen im Bereich Westerweyhe erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 4,6 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.926 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 9.456 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +141 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +195
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 32,1 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 595 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Sternschule
  • Weiterführende Schule4,4 kmApollonia Oberschule Uelzen
  • Kita4,3 kmDRK Bewegungskindergarten Emmendorf
  • Bus156 mWesterweyhe Stadtberg, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße18,2 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3932,1 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 735,2 kmA 7 / AS Evendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmLessing-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,0 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmApollonia Oberschule Uelzen · Oberschule
  • Berufliche Schule6,0 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,0 kmCJD Christophorusschule Göddenstedt · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBornbachtal, Holdenstedter Teiche · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Bornbachtal · 22,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 794 ha, Gewerbe 397 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bornbachtal (Naturschutzgebiet, 3,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Bornbachtal; Hardautal zwischen Holdenstedt und Holxen; Ilmenautal; Kammmolch-Biotop bei Oetzendorf; Mittleres Gerdautal; Obere

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 4,6 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,2 km
  • E-Mobilität90/100102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt87/1005,79 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 32,1 km
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RottekuhlenUelzen
Grundschule3,3 km

Grundschule Sternschule

Kita4,3 km

DRK Bewegungskindergarten Emmendorf

Bus156 m

Westerweyhe Stadtberg, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 4,6 km

Klinik / Notfall3,2 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 418,2 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNordallee 3 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • LidlLidlHauenriede 1 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DüllmannSt.-Viti-Straße 13 29525 Uelzen
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29525 Uelzen, Birkenallee 8Birkenallee 8 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad BevensenFritz-Reuter-Weg 16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannUelzen, 29525, Veerßer Str. 1Veerßer Str. 1 29525 Uelzen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerUelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 213 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 213 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 206 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 225 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 213 mOSM
  • Heide-Bäckerei Meyer
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Hol'abSpottweg 4 29525 Uelzen
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • Med MarktBahnhofstraße 23 29525 Uelzen
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM
  • Fleischerei Al Furat
    Metzgerei · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Uhlenköper-Camp Uelzen
    Imbiss / Fast Food · 213 mOSM
  • Zum DorfkrugAltes Dorf 19 29525 Uelzen
    Restaurant · 278 mOSM
  • Vereinsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Cafe am StadtwaldIm Hülsen 132 29525 Uelzen
    Café · 3,5 kmOSM
  • Das kleine Dolomiti
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 206 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Friedhof Westerweyhe
    Friedhof · 360 mOSM
  • Laufbahn
    Park · 2,0 kmOSM
  • Polizei Kaserne
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 212 mOSM
  • cambio-Station Uelzen
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WesterweyheAltes Dorf 11b 29525 Uelzen
    Feuerwehr · 543 mOSM
  • BundespolizeiHainberg 1 29525 Uelzen
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 225 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage Uelzen
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 74 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.926 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone74 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Westerweyhe, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 124/40974 m²Rottekuhlen 1 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/31697 m²Rottekuhlen 2 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/70421 m²Rottekuhlen 3 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/69417 m²Rottekuhlen 3A · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/32688 m²Rottekuhlen 4 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/38838 m²Rottekuhlen 5 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/33688 m²Rottekuhlen 6 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/37838 m²Rottekuhlen 7 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/34763 m²Rottekuhlen 8 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/68419 m²Rottekuhlen 9 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/67419 m²Rottekuhlen 9A · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/19682 m²Rottekuhlen 10 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/18630 m²Rottekuhlen 12 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/12832 m²Rottekuhlen 13 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/97319 m²Rottekuhlen 14 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/98303 m²Rottekuhlen 14A · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/11819 m²Rottekuhlen 15 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/16748 m²Rottekuhlen 16 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/57840 m²Rottekuhlen 17 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/15690 m²Rottekuhlen 18 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/56616 m²Rottekuhlen 19 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/14690 m²Rottekuhlen 20 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/103599 m²Rottekuhlen 21 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/102340 m²Rottekuhlen 21A · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/101637 m²Rottekuhlen 21B · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/13643 m²Rottekuhlen 22 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/61522 m²Rottekuhlen 35 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/62445 m²Rottekuhlen 35A · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/63466 m²Rottekuhlen 37 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/64824 m²Rottekuhlen 37A · 13,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rottekuhlen in Uelzen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert74 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rottekuhlen
NameRottekuhlen
Postleitzahl29525
OrtUelzen
OrtsteilWesterweyhe
Breitengrad52.998482
Längengrad10.514575
Vorwahl05804, 05805, 0581
TelefonnetzRätzlingen Kr Uelzen, Oetzen, Uelzen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeUelzen, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.188 EUR/Ew.BBSR INKAR