Rottenbucher Str. / Rottenbucher Straße in 86940 Schwifting

Straßenprofil

Rottenbucher Straße in Schwifting

Die Straße Rottenbucher Straße liegt in Schwifting. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86940 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,9 km, A 952 32,4 km, A 8 35,5 km Luftlinie
  • Breitband98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rottenbucher Straße in Schwifting erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 25,0 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,14 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.494 EUR/Ew., Steuerkraft 973 EUR/Ew., Einzelhandel 7.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Landsberg a. Lech-Ost 1,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,1 km, 64.019 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,7 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Penzing
  • Weiterführende Schule3,3 kmStaatl. Berufsoberschule Landsberg a.Lech
  • Kita249 mKindergarten
  • Bus238 mSchwifting, Lindenstraße, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,2 kmGeltendorf, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmLandsberg, ca. 323 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmKlinikum Landsberg (Lech)
  • Fernstraße4,1 km64.019 Kfz/Tag
  • A 961,9 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Ost
  • A 95232,4 kmA 952
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 24 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd" (Landschaftsschutzgebiet, 3,92 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dettenhofer Filz und Hälsle (Naturschutzgebiet, 9,38 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 25,0 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung88/100A 96 / AS Landsberg a. Lech-Ost 1,9 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +3
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 64.019 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 2,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rottenbucher StraßeSchwifting
Grundschule2,6 km

Grundschule Penzing

Kita249 m

Kindergarten

Bus238 m

Schwifting, Lindenstraße, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, S-Bahn 10,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 25,0 km

Klinik / Notfall5,6 km

Klinikum Landsberg (Lech)

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 964,1 km

64.019 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlAm Penzinger Feld 5 86899 Landsberg am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Penzinger Feld 7 86899 Landsberg am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Landsberg, Am Penz. FeldAm Penzinger Feld 21 86899 Landsberg am Lech
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchener+Straße+34-36 86899 Landsberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FenebergWeilheimer Straße 9-11 86899 Landsberg
    Lebensmittel · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 86899 Landsberg am Lech, Augsburger Str. 6Augsburger Str. 6 86899 Landsberg am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMBS - LandsbergHubert-von-Herkomerstr. 118 86899 Landsberg/Lech
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugsburger Straße 60 86899 Landsberg am Lech
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • RossmannGeltendorf-Kaltenberg, 82269, Mühlweg 5Mühlweg 5 82269 Geltendorf-Kaltenberg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LandsbergLechwiesenstraße 70 86899 Landsberg am Lech
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 230 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 248 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 205 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Beim DorfbäckDorfstraße 9 86940 Schwifting
    Bäckerei · 230 mOSM
  • Metzgerei LechleThalerseestraße 2 86899 Landsberg am Lech
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • GMaxx Bauer
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Zeitschriften/Zigaretten Döring
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DorfwirtDorfstraße 7a 86940 Schwifting
    Restaurant · 248 mOSM
  • DorfwirtDorfstraße 7a 86940 Schwifting
    Bar / Kneipe / Biergarten · 256 mOSM
  • Repair Café
    Café · 3,0 kmOSM
  • Kochlöffel
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM
  • Mister Gelato Ilaria Grava
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 149 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 339 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • FC PenzingAm Unteren Stein 7 86929 Penzing
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station LLESandauer Straße 254 86899 Landsberg am Lech
    Carsharing · 4,0 kmOSM
  • Quatiershub Station FahrradAn der Schmiede 15 86899 Landsberg am Lech
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchwiftingDorfstraße 5 86940 Schwifting
    Feuerwehr · 279 mOSM
  • Polizeiinspektion Landsberg am LechKatharinenstraße 33 86899 Landsberg am Lech
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 205 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.494 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.494 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rottenbucher Straße, 86940 Schwifting
Position: 48.048153, 10.929924

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86940

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rottenbucher Straße in Schwifting

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rottenbucher Straße
AbkürzungRottenbucher Str.
Postleitzahl86940
OrtSchwifting
Breitengrad48.048153
Längengrad10.929924
Vorwahl08191
TelefonnetzLandsberg a Lech
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeSchwifting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft973 EUR/Ew.BBSR INKAR