Rottenburger Str. / Rottenburger Straße in 84097 Herrngiersdorf

Straßenprofil

Rottenburger Straße in Herrngiersdorf

Die Straße Rottenburger Straße liegt in Herrngiersdorf im Bereich Sandsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84097 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sandsbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08785, 09452

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 5,0 km, A 3 19,8 km Luftlinie
  • Breitband37,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rottenburger Straße in Herrngiersdorf im Bereich Sandsbach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 22,2 km, Rufbus 29,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 19,3 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,94 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.114 EUR/Ew., Steuerkraft 2.292 EUR/Ew., Einzelhandel 6.975 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +51 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +27
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Hausen 5,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,8 km, 12.819 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmFranziska-Obermayr-Schule, Grundschule Langquaid
  • Weiterführende Schule1,1 kmFranziska-Obermayr-Schule, Mittelschule Langquaid
  • Kita116 mKindergarten Rappelkiste
  • Bus90 mLangquaid, Wendepl/Rottenb.Straße, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,3 kmEggmühl, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße5,8 km12.819 Kfz/Tag
  • A 935,0 kmA 93 / AS Hausen
  • A 319,8 kmA 3 / Kreuz Regensburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,9 kmBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule181,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmFranziska-Obermayr-Schule, Mittelschule Langquaid · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,9 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule12,5 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzTal der Großen Laaber zwischen Sandsbach und Unterdeggenbach · 3,0 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Tal der Großen Laaber zwischen Sandsbach und Unterdeggenbach (FFH-Gebiet, 3,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 4,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Tal der Großen Laaber zwischen Sandsbach und Unterdeggenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 90 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 22,2 km, Rufbus 29,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+51 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +27
  • Nahversorgung Handelsketten93/100NORMA 846 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1004,94 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10037,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 10,4 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rottenburger StraßeHerrngiersdorf
Grundschule1,1 km

Franziska-Obermayr-Schule, Grundschule Langquaid

Kita116 m

Kindergarten Rappelkiste

Bus90 m

Langquaid, Wendepl/Rottenb.Straße, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 22,2 km, Rufbus 29,7 km

Klinik / Notfall15,4 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 155,8 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 846 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMALeierndorfer+Straße+6A 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 846 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DillingerLeierndorfer Straße 18 84085 Langquaid
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Lenbach ParkLenbachstraße 2 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlLeierndorfer Str. 34 84069 Schierling
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84069 Schierling, Rathausplatz 25Rathausplatz 25 84069 Schierling
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerSchierlingLeierndorfer Str. 32 84069 Schierling
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 452 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 715 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 308 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 672 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Pillmeier BrauereiRottenburger Straße 28 84085 Langquaid
    Getränkemarkt · 452 mOSM
  • Metzgerei Westermeyer
    Metzgerei · 578 mOSM
  • BärenbäckMarktplatz 5 84085 Langquaid
    Bäckerei · 710 mOSM
  • Mehrl's MilchheislBirnbacher Straße 4
    Kiosk / Convenience · 5,8 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Valentino II
    Restaurant · 715 mOSM
  • McDonald'sSiemensstraße 1 84069 Schierling
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • PöslRathausplatz 6 84069 Schierling
    Café · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 308 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 651 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • SV Niederleierndorf
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Schloßpark
    Park · 3,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Langquaid
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • BauhofMarktplatz 28 84085 Langquaid
    Recyclingcontainer · 672 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Klärwerk LangquaidAlte Schulstraße 19 84085 Langquaid
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.114 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche152,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.114 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rottenburger Straße, 84097 Herrngiersdorf
Position: 48.815674, 12.045532

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84097

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rottenburger Straße in Herrngiersdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rottenburger Straße
AbkürzungRottenburger Str.
Postleitzahl84097
OrtHerrngiersdorf
OrtsteilSandsbach
Breitengrad48.815674
Längengrad12.045532
Vorwahl08785, 09452
TelefonnetzRottenburg-Oberroning, Langquaid
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeHerrngiersdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.292 EUR/Ew.BBSR INKAR