Ruhmannsaigen in 84371 Triftern

Straßenprofil

Ruhmannsaigen in Triftern

Die Straße Ruhmannsaigen liegt in Triftern im Bereich Ruhmannsaigen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84371 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ruhmannsaigen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottal-Inn
  • Vorwahl08536, 08561, 08562, 08574

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 10,3 km, A 3 23,1 km Luftlinie
  • Breitband17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ruhmannsaigen in Triftern im Bereich Ruhmannsaigen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 505 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 35,2 km, Rufbus 1,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,25 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.197 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.312 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +72 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +27
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 10,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 12.017 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Kößlarn
  • Weiterführende Schule5,8 kmLenberger-Mittelschule Triftern
  • Kita3,2 kmKindergarten St. Josef
  • Bus505 mRuhmannsaigen, Abzw, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmBayerbach, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug35,2 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße14,7 km12.017 Kfz/Tag
  • A 9410,3 kmA 94
  • A 323,1 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAltbachgebiet südwestlich Triftern · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzEnges Tal in der Gemeinde Ulbering, Klamme mit Nagelfluhfelsen · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 147 ha, Gewerbe 57 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Altbachgebiet südwestlich Triftern (FFH-Gebiet, 2,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 13,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altbachgebiet südwestlich Triftern | Landschaftsschutzgebiet: Enges Tal in der Gemeinde Ulbering; Klamme mit Nagelfluhfelsen; Klamme südlich von Ecking in der Gemeinde Wiesing; Thalhammer Schlucht in der Gemeinde Loderham

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,7 km, 12.017 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,25 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10017,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 5,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 21,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RuhmannsaigenTriftern
Grundschule3,1 km

Grundschule Kößlarn

Kita3,2 km

Kindergarten St. Josef

Bus505 m

Ruhmannsaigen, Abzw, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 505 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 35,2 km, Rufbus 1,5 km

Klinik / Notfall9,5 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1214,7 km

12.017 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA BraunRagern 22 94149 Koesslarn
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny TrifternHaselbachstr. 2 84371 Triftern
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • LidlLidlEmil-Schwate-Straße 23 84364 Bad Birnbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94094 Rotthalmünster, Passauer Str. 28Passauer Str. 28 94094 Rotthalmünster
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktEmil-Schwate-Straße 22 84364 Bad Birnbach
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 856 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Straubinger
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • SehrMarktplatz 21 94149 Kößlarn
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Café BrummerMarktplatz 4 94149 Kößlarn
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • EdekaHofmark 22
    Kiosk / Convenience · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof BimesmeierOberer Markt 6 94149 Kößlarn
    Restaurant · 3,2 kmOSM
  • Kößlarner PilshüttnOberer Markt 2 94149 Kößlarn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Lesecafe SophiaKurallee 7 84364
    Café · 7,2 kmOSM
  • Il Gelato
    Eisdiele · 7,6 kmOSM
  • Bosphorus
    Imbiss / Fast Food · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 856 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM
  • Vitarium Rottal-TermeProfessor-Drexel-Straße 25 84364 Bad Birnbach
    Sportzentrum · 7,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr AsenhamSchwaibacher Straße 17 84364 Bad Birnbach
    Feuerwehr · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.197 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ruhmannsaigen, 84371 Triftern
Position: 48.376083, 13.078311

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84371

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ruhmannsaigen in Triftern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ruhmannsaigen
NameRuhmannsaigen
Postleitzahl84371
OrtTriftern
OrtsteilRuhmannsaigen
Breitengrad48.376083
Längengrad13.078311
Vorwahl08536, 08561, 08562, 08574
TelefonnetzKößlarn, Pfarrkirchen Niederbay, Triftern, Wittibreut
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeTriftern, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft868 EUR/Ew.BBSR INKAR