Ruschbaden in 28832 Achim

Straßenprofil

Ruschbaden in Achim

Die Straße Ruschbaden liegt in Achim im Bereich Baden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 28832 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04202, 04207

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 2,7 km, A 1 6,9 km, A 281 21,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ruschbaden in Achim im Bereich Baden erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 853 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 370 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 10,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.574 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 9.584 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +694 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Achim-Ost 2,7 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.005 Betroffene, 3,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,0 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule853 mGrundschule Baden
  • Weiterführende Schule3,8 kmCato Bontjes van Beek-Gymnasium
  • Kita3,8 kmKinderstube Achim
  • Bus370 mBaden(Achim) Auf dem Betz, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmBaden(Achim), ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmBaden(Achim), ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,9 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Links der Weser
  • Fernstraße9,7 km60.601 Kfz/Tag
  • A 272,7 kmA 27 / AS Achim-Ost
  • A 16,9 kmA 1 / AS Oyten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmCato Bontjes van Beek-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmIGS Oyten · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmOberschule am Goldbach, Langwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule11,3 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,9 kmHelene-Grulke-Schule Achim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSandtrockenrasen Achim · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandtrockenrasen Achim · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzAlte Aller und Weiße Berge, Baggersee Oyten · 16,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,4 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 731 ha, Gewerbe 303 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder (Landschaftsschutzgebiet, 0,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sandtrockenrasen Achim (Naturschutzgebiet, 1,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sandtrockenrasen Achim | Landschaftsschutzgebiet: Alte Aller und Weiße Berge; Baggersee Oyten; Bremen 1968 39. Änderung; Schraderberg; Weserniederung zwischen Kanalmündung bei Eissel und Clüverswerder | Naturschutzgebiet: Sandtrockenrasen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 499 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10094,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+694 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +340
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 370 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 10,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1006,0 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,9 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 124 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,7 km, 60.601 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RuschbadenAchim
Grundschule853 m

Grundschule Baden

Kita3,8 km

Kinderstube Achim

Bus370 m

Baden(Achim) Auf dem Betz, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 370 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 10,4 km

Klinik / Notfall18,9 km

Gesundheit Nord gGmbH, Klinikum Links der Weser

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 279,7 km

60.601 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 499 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchinckAm Lahof 3 28832 Achim
    Lebensmittel · 499 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Lahof 1 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 573 m
  • PENNYPenny Am SchlossparkBremer Straße 18-20 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlVerdener Str. 74 28832 Achim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27321 Thedinghausen-Morsum, Verdener Str. 30Verdener Str. 30 27321 Thedinghausen-Morsum
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAchim, 28832, Königsworther Str. 3Königsworther Str. 3 28832 Achim
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 514 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 201 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 334 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • EDEKA Behrens BackshopAm Lahof 3 28832 Achim
    Bäckerei · 514 mOSM
  • ALECO BioMarkt AchimVerdener Straße 163A
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • SpanuthBremer Straße 35 27299 Langwedel
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Hol'abIndustriestraße 13 28832 Achim
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Quensell's SchnellrestaurantVerdener Straße 171 28832 Achim
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • BelliniBahnhofstraße 2 28832 Achim
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe La DeliziaBahnhofstraße 2 28832 Achim
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Kaffeepott
    Café · 3,6 kmOSM
  • Roedenbeck Klause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bürgermeister-Wülbers-Straße
    Spielplatz · 201 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 526 mOSM
  • Sportzentrum LahofVerdener Straße 28832 Achim
    Sportzentrum · 594 mOSM
  • Friedhof Baden
    Friedhof · 629 mOSM
  • Dürings Park
    Park · 795 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • cambio CarSharing - Station Achim Steuben-AlleeSteuben-Allee 7 28832 Achim
    Carsharing · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr BadenHainkämpe 11 28832 Achim
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeikommissariat AchimObernstraße 136 28832 Achim
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 334 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Verden e.V.
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage EißelEißeler Finkenburg 1
    Kläranlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.574 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.574 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone ACH-Baden An der Bahn, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 10: 2

Flurstück 112/28850 m²Ruschbaden 2 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/26465 m²Ruschbaden 3 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/10667 m²Ruschbaden 5 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/19800 m²Ruschbaden 6 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/11799 m²Ruschbaden 7 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/3590 m²Ruschbaden 8 · 6,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/201.061 m²Ruschbaden 8 · 16,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/12881 m²Ruschbaden 9 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/4588 m²Ruschbaden 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 112/211.061 m²Ruschbaden 10 · 35,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/13887 m²Ruschbaden 11 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/221.061 m²Ruschbaden 12 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/14909 m²Ruschbaden 13 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 864/113698 m²Ruschbaden 14 · 46,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/151.279 m²Ruschbaden 15 · 12,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 28832

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ruschbaden in Achim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ruschbaden
NameRuschbaden
Postleitzahl28832
OrtAchim
OrtsteilBaden
Breitengrad53.004883
Längengrad9.097321
Vorwahl04202, 04207
TelefonnetzAchim b Bremen, Oyten
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeAchim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer445 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR