Rutschstr. / Rutschstraße in 35686 Dillenburg

Straßenprofil

Rutschstraße in Dillenburg

Die Straße Rutschstraße liegt in Dillenburg im Bereich Donsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35686 zugeordnet. Ortsteilbezug: Donsbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,9 km, A 480 22,7 km, A 485 34,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rutschstraße in Dillenburg im Bereich Donsbach erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 439 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 278 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 4,5 km, Rufbus 6,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,90 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.047 EUR/Ew., Steuerkraft 1.247 EUR/Ew., Einzelhandel 8.610 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +75
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 2,9 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.425 Betroffene, 6,2 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule439 mLiliensternschule Donsbach
  • Weiterführende Schule2,7 kmJohann-Textor-Schule
  • Kita510 mStädt. Kindergarten Donsbach
  • Bus278 mDillenburg-Donsbach Grubstraße, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmHaiger Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,5 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße7,1 km39.800 Kfz/Tag
  • A 452,9 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48022,7 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmJohann-Textor-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmJohann-von-Nassau-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,4 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule2,7 kmSchule am Budenberg · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlteberg und Sauernberg, An der alten Rheinstraße · 6,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen, Krombachswiesen und Struth bei Sechshelden · 32,7 % FFH, Hauberge bei Haiger, Hoher Westerwald · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,6 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 428 ha, Gewerbe 210 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schelder Wald (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kanzelstein bei Eibach (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Krombachswiesen und Struth bei Sechshelden; Schelder Wald; Waldgebiet östlich von Langenaubach; Wald und Grünland um Donsbach; Weißehöll und Waldbereiche östlich Niederscheld | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 278 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 4,5 km, Rufbus 6,7 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,4 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,90 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10065,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.425 Betroffene, 6,2 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RutschstraßeDillenburg
Grundschule439 m

Liliensternschule Donsbach

Kita510 m

Städt. Kindergarten Donsbach

Bus278 m

Dillenburg-Donsbach Grubstraße, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 278 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 4,5 km, Rufbus 6,7 km

Klinik / Notfall4,4 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 457,1 km

39.800 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAKai Göbel e.K.Hohleichenrain 2 35708 Haiger
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 10 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLohwiese 5 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannDillenburg, 35683, Rolfesstr. 3Rolfesstr. 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 281 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 489 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 522 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GutkaufGrubstraße 11 35686 Dillenburg
    Kiosk / Convenience · 281 mOSM
  • Rothe
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Metzgerei FischbachHauptstraße 3 35708 Haiger
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Herkules GetränkemarktLohwiese 2 35708 Haiger
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant TiergartenRudolf-Braas-Straße 1 35686 Dillenburg
    Restaurant · 489 mOSM
  • Dollar Hugo Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • BrustolonHauptstraße 8 35708 Haiger
    Café · 2,9 kmOSM
  • Zur Traube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Eiscafe AmalfiHauptstraße 63 35683 Dillenburg
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 110 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 250 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 493 mOSM
  • Friedhof Donsbach
    Friedhof · 548 mOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Dillenburg - DonsbachHauptstraße 13 35686 Dillenburg
    Feuerwehr · 209 mOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aksöz Textilwerk
    Recyclingcontainer · 522 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 526 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 995 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 55 €/m² in 7 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 41 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 41 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.047 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dillenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 7: 2, Nr. 9A: 2, Nr. 10: 4 …

Flurstück 13/233 m²Rutschstraße 1 · 89,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/447 m²Rutschstraße 1 · 66,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/1377 m²Rutschstraße 1 · 35,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/5216 m²Rutschstraße 2 · 84,3 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 41/36312 m²Rutschstraße 4 · 63,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 94/16254 m²Rutschstraße 5 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/33304 m²Rutschstraße 6 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/17107 m²Rutschstraße 7 · 74,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6612/245 m²Rutschstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32514 m²Rutschstraße 8 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/188 m²Rutschstraße 9A · 85,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6612/317 m²Rutschstraße 9A · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/3133 m²Rutschstraße 9B · 54,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1247 m²Rutschstraße 10 · 35,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/2951 m²Rutschstraße 10 · 0,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/29181 m²Rutschstraße 10 · 18,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/2946 m²Rutschstraße 10 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/2498 m²Rutschstraße 11 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/9219 m²Rutschstraße 12 · 61,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/1542 m²Rutschstraße 13 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/1295 m²Rutschstraße 15 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6612/175 m²Rutschstraße 16 · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6612/17118 m²Rutschstraße 16 · 87,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/25180 m²Rutschstraße 17 · 56,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/25358 m²Rutschstraße 17 · 19,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/198 m²Rutschstraße 18 · 61,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/1484 m²Rutschstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Unland/Vegetationslose FlächeFlurstück 27/9148 m²Rutschstraße 18A · 55,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/15146 m²Rutschstraße 18A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Unland/Vegetationslose FlächeFlurstück 175/1214 m²Rutschstraße 19 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/13882 m²Rutschstraße 20 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176/2403 m²Rutschstraße 21 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5433/2522 m²Rutschstraße 22 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5434/1494 m²Rutschstraße 22A · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162/3945 m²Rutschstraße 23 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5437/2685 m²Rutschstraße 24 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5437/3290 m²Rutschstraße 24A · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5438/1776 m²Rutschstraße 26 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5442691 m²Rutschstraße 28 · 24,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35686

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rutschstraße in Dillenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rutschstraße
AbkürzungRutschstr.
Postleitzahl35686
OrtDillenburg
OrtsteilDonsbach
Breitengrad50.721325
Längengrad8.234613
Vorwahl02771
TelefonnetzDillenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDillenburg, Oranienstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer366 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.247 EUR/Ew.BBSR INKAR