Saarstr. / Saarstraße in 41751 Viersen

Straßenprofil

Saarstraße in Viersen

Die Straße Saarstraße liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert205 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,5 km, A 52 4,6 km, A 44 11,3 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Saarstraße in Viersen im Bereich Dülken erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 238 m, weiterführend 355 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 308 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 14,3 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,5 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule238 mStädt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule355 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II -
  • Kita227 mKath. Tageseinrichtung für Kinder Am Marienheim
  • Bus308 mDülken Brandenburger Straße, ca. 107 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße6,8 km32.793 Kfz/Tag
  • A 612,5 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,6 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium355 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,0 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,2 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 238 m, weiterführend 355 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 165 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 308 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 14,3 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SaarstraßeViersen
Grundschule238 m

Städt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -

Kita227 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder Am Marienheim

Bus308 m

Dülken Brandenburger Straße, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 308 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 14,3 km

Klinik / Notfall4,0 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 526,8 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 181 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 165 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 181 mQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 313 mQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 477 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 165 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 178 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 194 mnächste Gastronomie
  • Park 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 63 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsBruchweg 27 41751 Viersen
    Bäckerei · 178 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Böckels Beste
    Imbiss / Fast Food · 194 mOSM
  • Hermes
    Restaurant · 298 mOSM
  • Café ThekengoldHühnermarkt 2 41751 Viersen
    Café · 569 mOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 599 mOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 659 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 147 mOSM
  • Fitness-Line
    Sportzentrum · 227 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 478 mOSM
  • Zahlengarten
    Spielplatz · 482 mOSM
  • Friedhof DülkenViersen
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 584 mOSM
  • Kriminalpolizei
    Polizei · 702 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 63 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 424 mOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 205 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 215 €/m² in 33 m; Gewerbegebiet 70 €/m² in 62 m; Wohnbaufläche 195 €/m² in 181 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone205 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 156716 m²Saarstraße 1 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140717 m²Saarstraße 2 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157711 m²Saarstraße 3 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141715 m²Saarstraße 4 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158716 m²Saarstraße 5 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142719 m²Saarstraße 6 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159708 m²Saarstraße 7 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143715 m²Saarstraße 8 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160707 m²Saarstraße 9 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144715 m²Saarstraße 10 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145717 m²Saarstraße 12 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163423 m²Saarstraße 13 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146717 m²Saarstraße 14 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164712 m²Saarstraße 15 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147712 m²Saarstraße 16 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165710 m²Saarstraße 17 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149717 m²Saarstraße 18 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150713 m²Saarstraße 20 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151716 m²Saarstraße 22 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501716 m²Saarstraße 23 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608428 m²Saarstraße 24 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502608 m²Saarstraße 25 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 610995 m²Saarstraße 26 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 629462 m²Saarstraße 27 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154668 m²Saarstraße 28 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174618 m²Saarstraße 29 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511748 m²Saarstraße 30 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175614 m²Saarstraße 31 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81659 m²Saarstraße 32 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182640 m²Saarstraße 33 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80675 m²Saarstraße 34 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183648 m²Saarstraße 35 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79676 m²Saarstraße 36 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184648 m²Saarstraße 37 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78681 m²Saarstraße 38 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185649 m²Saarstraße 39 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547501 m²Saarstraße 39 a · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77640 m²Saarstraße 40 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548512 m²Saarstraße 41 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76641 m²Saarstraße 42 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4621.221 m²Saarstraße 43 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75641 m²Saarstraße 44 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74641 m²Saarstraße 46 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73641 m²Saarstraße 48 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72643 m²Saarstraße 50 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71643 m²Saarstraße 52 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70800 m²Saarstraße 54 · 22,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Saarstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Saarstraße
AbkürzungSaarstr.
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.250317
Längengrad6.325921
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR