Sandbühlstr. / Sandbühlstraße in 78606 Seitingen-Oberflacht

Straßenprofil

Sandbühlstraße in Seitingen-Oberflacht

Die Straße Sandbühlstraße liegt in Seitingen-Oberflacht im Bereich Seitingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78606 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seitingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,3 km, A 864 9,7 km, A 98 26,0 km Luftlinie
  • Breitband89,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sandbühlstraße in Seitingen-Oberflacht im Bereich Seitingen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 764 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 529 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 5,0 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.726 EUR/Ew., Steuerkraft 1.086 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -36
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Tuningen 8,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,0 km, 13.632 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule764 mGrundschule Seitingen-Oberfl.
  • Weiterführende Schule3,5 kmSchillerschule Grund- und Werkrealschule
  • Kita769 mKindergarten St. Michael
  • Bus529 mSeitingen Rathaus, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,0 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmWeilheim Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße8,0 km13.632 Kfz/Tag
  • A 818,3 kmA 81 / AS Tuningen
  • A 8649,7 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium88,7 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule119,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule89,2 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule98,3 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGroßer Heuberg und Donautal · 7,6 % FFH
LandschaftsschutzHeckenlandschaft oberhalb der Hausener Mühle in Heeräcker, Ried, Buchreute und Schildbühl, Hohenkarpfen · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 69 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Großer Heuberg und Donautal (FFH-Gebiet, 0,79 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohenkarpfen (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Heckenlandschaft oberhalb der Hausener Mühle in Heeräcker, Ried, Buchreute und Schildbühl; Hohenkarpfen; Lupfen | Naturpark: Obere Donau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,24 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 529 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 5,0 km, ca. 80 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -36
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur71/10089,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SandbühlstraßeSeitingen-Oberflacht
Grundschule764 m

Grundschule Seitingen-Oberfl.

Kita769 m

Kindergarten St. Michael

Bus529 m

Seitingen Rathaus, ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 529 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Fernzug 5,0 km

Klinik / Notfall8,8 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 148,0 km

13.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78582 Balgheim, Tuttlinger Str. 22/24Tuttlinger Str. 22/24 78582 Balgheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland SpaichingenObere Wiesen 1 78549 Spaichingen
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 31 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 6 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Milkau AldingenZotterangen 4 78554 Aldingen
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerSpaichingenHauptstrasse 29 78549 Spaichingen
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEuropastraße 2 78549 Spaichingen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TuttlingenNendinger Allee 99 78532 Tuttlingen
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 971 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 390 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 289 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 599 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Meisterbäckerei Schneckenburger GmbH & Co. KGHauptstraße 4 78606 Seitingen-Oberflacht
    Bäckerei · 971 mOSM
  • Metzgerei Storz
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • s´TröpfleKaufgasse 4 78573 Wurmlingen
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Spaichinger NudelladenEschenwasen 7 78549 Spaichingen
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM
  • RotkäppchenIn Grubäcker 17/1 78647 Trossingen
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SternenObere Hauptstraße 23 78606 Seitingen-Oberflacht
    Restaurant · 390 mOSM
  • Kebap HausKehlhofstraße 5 78606 Seitingen-Oberflacht
    Imbiss / Fast Food · 587 mOSM
  • Hofcafé Hohenkarpfen
    Café · 1,7 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Oasi Del GustoMarktplatz 7 78549 Spaichingen
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 289 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 639 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 825 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Hasenplatz
    Park · 4,1 kmOSM
  • Gemeindehalle
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Kischtärädle
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Seitingen-OberflachtOberflachter Straße 23 78606 Seitingen-Oberflacht
    Feuerwehr · 874 mOSM
  • Polizeirevier SpaichingenHauptstraße 79 78549 Spaichingen
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 599 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 636 mOSM
  • Kläranlage des Abwasserzweckverbands
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.726 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.726 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Sandbühlstraße, 78606 Seitingen-Oberflacht
Position: 48.024612, 8.729495

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78606

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sandbühlstraße in Seitingen-Oberflacht

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sandbühlstraße
AbkürzungSandbühlstr.
Postleitzahl78606
OrtSeitingen-Oberflacht
OrtsteilSeitingen
Breitengrad48.024612
Längengrad8.729495
Vorwahl07464
TelefonnetzTalheim Kr Tuttlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeSeitingen-Oberflacht

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.086 EUR/Ew.BBSR INKAR