Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 46 6,8 km, A 52 10,5 km, A 61 17,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Sandstraße in Wassenberg im Bereich Birgelen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Sandstraße in Wassenberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +522 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +206. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 29.701 € je Einwohner, Steuerkraft 747 € je Einwohner, Einzelhandel 8.040 € je Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark83
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 910 m, weiterführend 1,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 561 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 32,7 km, ca. 53 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmBetty-Reis-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule5,8 kmRealschule der Stadt Hückelhoven Schulzentrum Ratheim · Realschule
Berufliche Schule11,5 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Erkelenz · Berufskolleg
Förderschule6,7 kmFloßbachschule des Kreises Heinsberg Förderschule. d.Primar- u.Sek I m.d.FSP EZ, LB u. SB · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Birgeler Bach Birgeler Puetzchen, NSG Effelder Waldsee · 13,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSchaagbachtal · 1,9 % FFHLandschaftsschutzLSG-Abgrabungsgewaesser, LSG-Baaler Riedelland · 58,5 % FlächenanteilNaturparkSchwalm-Nette · 99,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,7 %, Verkehr 5,9 %NutzungsstrukturWohnbau 416 ha, Gewerbe 77 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schaagbachtal (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schaagbachtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsgewaesser; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Effelder Waldsee u. Lago Laprello-Sued; LSG-Offenland und Ortsrandlagen im Wassenberger Riedelland; LSG-Ophovener Wald; LSG-Schwalmplatte; LSG-Untere
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung94/100+522 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +206
Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 6.423 Kfz/Tag
Naturnähe72/10031,8 % Wald, 3,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SandstraßeWassenberg
Grundschule910 m
Kath. Grundschule Birgelen
Kita643 m
Kath. Kindergarten St. Lambertus Birgelen
Bus561 m
Wassenberg, Birgelen Ringstraße,Birgelen, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 561 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 32,7 km
Klinik / Notfall7,4 km
Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
Lebensmittel3,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2213,0 km
6.423 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld60,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 15 €/m² in 0 m; Nutzungsart L 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,17 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote60,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche111,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.701 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.701 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.040 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 747 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 160,47 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 561 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 32,7 km, Fernzug 12,3 km, Rufbus 12,1 km; Bus: Wassenberg, Birgelen Ringstraße,Birgelen (561 m); ca. 53 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 11 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
11 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 1,8 km, PENNY 1,8 km, dm 2,4 km, ALDI SÜD 2,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,8 Pkw-Min., Hausarzt 900 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Arsbeck, B 221, 3,0 km, 6.423 Kfz/Tag, 317 Schwerverkehr/Tag, 4,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 46,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Niederrhein, regional, EDLV, 53,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 63,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
12.721 Pkw, 645 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.310 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.369 Krafträder, 740 Lkw (Wassenberg, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
35 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 14.222 registrierte Fälle, 5.425 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,0 % (Heinsberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Aachener Dom, Aachen, Kulturstätte, Aufnahme 1978, 37,8 km
Schutzgebiete
BfN: 13,5 % Naturschutzgebiete, 1,9 % FFH-Gebiet, 99,3 % Naturpark, 58,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schaagbachtal (Naturschutzgebiet, 0,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schaagbachtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsgewaesser; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Effelder Waldsee u. Lago Laprello-Sued; LSG-Offenland und Ortsrandlagen im Wassenberger Riedelland; LSG-Ophovener
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 18,7 %, Verkehr 5,9 %, Wald 31,8 %, Landwirtschaft 39,1 %, Gewässer 3,1 %; Wohnbaufläche 416 ha, Industrie/Gewerbe 77 ha (Wassenberg, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 088 Heinsberg, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,2 %, stärkste Erststimme: CDU 41,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 35,2 %, SPD 17,1 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 20,1 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 088
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 262.100, verfügbares Einkommen 22.287 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 19.713 Einwohner (Stand 31.12.2024), +522 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +206, 10,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.955 unter 10 Jahre (9,9 %), 4.621 ab 65 Jahre (23,4 %) (Wassenberg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.523 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wassenberg, Stadt), Stand 30.06.2024
19.191 Einwohner (Wassenberg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 50, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Hückelhoven-West, A046006, 6,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 52 / AS Elmpt, A052002, 10,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Mönchengladbach-Nordpark, A061010, 17,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten St. Lambertus Birgelen 643 m, Kindergarten Apfelbaum 2,0 km, Kath. Kindergarten St.Georg 2,0 km, Johanniter Kita Schatzkiste 2,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.