Schaffelkingen in 89081 Ulm

Straßenprofil

Schaffelkingen in Ulm

Die Straße Schaffelkingen liegt in Ulm im Bereich Schaffelkingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89081 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ermingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,0 km, A 7 14,2 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schaffelkingen in Ulm im Bereich Schaffelkingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 3,5 km, Fernzug 6,1 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,48 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.106 EUR/Ew., Steuerkraft 1.695 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.766 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +901
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-West 10,0 km
  • E-Mobilität: 132 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.530 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.070 Betroffene, 0,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,8 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Ermingen
  • Weiterführende Schule3,5 kmAnna-Essinger-Gymnasium Ulm
  • Kita3,4 kmEv. Kindergarten Kapellenstraße
  • Bus1,2 kmErmingen Panoramastraße, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmDonautal Haltepunkt (Bahn), ca. 121 Abfahrten werktags
  • Tram3,5 kmUlm Kuhberg Schulzentrum, ca. 528 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmUniversitätsklinikum Ulm
  • Fernstraße6,6 km56.035 Kfz/Tag
  • A 810,0 kmA 8 / AS Ulm-West
  • A 714,2 kmA 7 / AS Dreieck Hittistetten
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGronne, Lichternsee · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBlau und Kleine Lauter, Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt · 4,7 % FFH, Donauauen, Täler der Mittleren Flächenalb · 1,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBlaustein, Blautal und seine Seitentäler · 37,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,1 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.130 ha, Gewerbe 774 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Söflingen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lichternsee (Naturschutzgebiet, 3,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Blau und Kleine Lauter; Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller; Untere Illerauen | Landschaftsschutzgebiet: Blaustein; Blautal und seine Seitentäler; Donau-Auen; Donaustetten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 1.893 Betten (Gemeinde)
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 495 m, Apotheke 732 m, Grundschule 740 m, Autobahn 10,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+2.766 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +901

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.530 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Ulm
  • Naturnähe61/10018,8 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,2 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchaffelkingenUlm
Grundschule1,6 km

Grundschule Ermingen

Kita3,4 km

Ev. Kindergarten Kapellenstraße

Bus1,2 km

Ermingen Panoramastraße, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 3,5 km, Fernzug 6,1 km

Klinik / Notfall6,1 km

Universitätsklinikum Ulm

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 106,6 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,1 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89079 Ulm-Einsingen, Lämmerweg 4Lämmerweg 4 89079 Ulm-Einsingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • REWEREWE Holy oHGRömerstraße 120 89077 Ulm
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMax-Hilsenbeck-Straße 1 89134 Blaustein
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlMax-Hilsenbeck-Str. 4 89134 Blaustein
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAE center DörflingerEinsteinstr. 58 89077 Ulm
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland ErbachHeinrich-Hammer-Straße 6 89155 Erbach
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAEhinger+Straße+19 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigsfeldMemminger Strasse 194 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerUlm SöflingenSchlösslesgasse 4 89077 Ulm
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 1-7 89155 Erbach
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89079, Pfullendorfer Str. 11Pfullendorfer Str. 11 89079 Ulm
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Erbach Baden-WürttembergHeinrich-Hammer Straße 17 89155 Erbach
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 941 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 927 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Querbeet
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Kirsamers Backstube
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • FinkbeinerRötelbachstraße 97 89079 Ulm
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • DeinEMMA.de
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Fleischmarkt Donautal
    Metzgerei · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten im Butzental
    Bar / Kneipe / Biergarten · 941 mOSM
  • Wirtshaus im ButzentalButzental 1 89081 Ulm
    Restaurant · 966 mOSM
  • Indo Meal - Genuss aus IndonesienGraf-Arco-Straße 8 89079
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Casa Rio Douro
    Café · 3,0 kmOSM
  • De Marco
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 927 mOSM
  • Springwiese
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Ermingen
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz Salenhau
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2go - Station Ermingen Waldstraße
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • ehem. Boelckekaserne - Mannschaftsgebäude
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Häckselplatz Ermingen (Wiesentalweg / Weidenweg)
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Erbach
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.106 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis268,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.106 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schaffelkingen, 89081 Ulm
Position: 48.373283, 9.911408

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89081

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schaffelkingen in Ulm

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schaffelkingen
NameSchaffelkingen
Postleitzahl89081
OrtUlm
OrtsteilSchaffelkingen
Breitengrad48.373283
Längengrad9.911408
Vorwahl07304, 07305, 0731, 07346, 07348
TelefonnetzBlaustein Württ, Erbach Donau, Ulm Donau, Illerkirchberg, Beimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
StadtkreisUlm, Stadtkreis
GemeindeUlm, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.695 EUR/Ew.BBSR INKAR