Scharwächterstr. / Scharwächter Straße in 94491 Hengersberg

Straßenprofil

Scharwächter Straße in Hengersberg

Die Straße Scharwächter Straße liegt in Hengersberg im Bereich Hengersberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94491 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hengersberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 501 m, A 92 9,6 km Luftlinie
  • Breitband87,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Scharwächter Straße in Hengersberg im Bereich Hengersberg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 906 m, weiterführend 914 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 253 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 9,5 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.186 EUR/Ew., Steuerkraft 1.504 EUR/Ew., Einzelhandel 8.106 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +69 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +127
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hengersberg 501 m
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,7 km, 33.895 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,6 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule906 mGrundschule Hengersberg
  • Weiterführende Schule914 mMittelschule Hengersberg
  • Kita816 mKatholischer Kindergarten St. Gotthard
  • Bus253 mHengersberg, Gewerbegebiet, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,6 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße9,7 km33.895 Kfz/Tag
  • A 3501 mA 3 / AS Hengersberg
  • A 929,6 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmComenius-Gymnasium Deggendorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule218,9 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule914 mMittelschule Hengersberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,2 kmAloys-Fischer-Schule Staatliche Berufsoberschule Deggendorf · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Extensivwiesen östlich Deggendorf · 0,3 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 39,6 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 173 ha, Gewerbe 124 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Staatshaufen (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Extensivwiesen östlich Deggendorf; Schuttholzer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 411 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 253 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 9,5 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 906 m, weiterführend 914 m
  • E-Mobilität90/10054 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1005,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe65/10020,6 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 29.186 EUR/Ew., Steuerkraft 1.504 EUR/Ew., Einzelhandel 8.106 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 2,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Scharwächter StraßeHengersberg
Grundschule906 m

Grundschule Hengersberg

Kita816 m

Katholischer Kindergarten St. Gotthard

Bus253 m

Hengersberg, Gewerbegebiet, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 253 m, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 13,6 km, Rufbus 9,5 km

Klinik / Notfall9,6 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 929,7 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 411 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 484 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny DonautalDonau Str. 6 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 411 m
  • LidlLidlDonaustr. 12 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 440 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchbauerDeggendorfer Straße 14 94491 Hengersberg
    Lebensmittel · 674 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94491 Hengersberg, Mimminger Str. 33Mimminger Str. 33 94491 Hengersberg
    Lebensmittel-Discounter · 837 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHengersberg, 94491, Donaustr. 12Donaustr. 12 94491 Hengersberg
    Drogerie · 484 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 267 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 204 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 362 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 283 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE GetränkemarktPassauer Straße 94491 Hengersberg
    Getränkemarkt · 267 mOSM
  • Trucker HofDonaustraße 4 94491 Hengersberg
    Kiosk / Convenience · 377 mOSM
  • ZacherBahnhofstraße 5 94491 Hengersberg
    Bäckerei · 461 mOSM
  • fruchtig frischPassauer Straße 7 94491 Hengersberg
    Obst/Gemüse · 479 mOSM
  • Metzgerei Stieglmeier
    Metzgerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Istanbul DönerDonaustraße 94491 Hengersberg
    Imbiss / Fast Food · 204 mOSM
  • ATHOSMarktplatz 1 94491 Hengersberg
    Restaurant · 522 mOSM
  • EinhelligMarktplatz 13 94491 Hengersberg
    Café · 560 mOSM
  • Gasthaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,9 kmOSM
  • Roma
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • TSV Hengersberg E.V. Eisstock
    Sportzentrum · 362 mOSM
  • TSV Hengersberg
    Sportplatz · 386 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 435 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 967 mOSM
  • Klausurgarten
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HengersbergPassauer Straße 15 94491 Hengersberg
    Feuerwehr · 387 mOSM
  • Polizeiinspektion DeggendorfHans-Krämer-Straße 65 94469 Deggendorf
    Polizei · 9,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Bayerisches rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 283 mOSM
  • ZAW
    Glascontainer · 356 mOSM
  • KläranlageAm Donaudamm 1 Niederalteich
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.186 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Scharwächter Straße, 94491 Hengersberg
Position: 48.769470, 13.047655

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94491

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Scharwächter Straße in Hengersberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Scharwächter Straße
AbkürzungScharwächterstr.
Postleitzahl94491
OrtHengersberg
OrtsteilHengersberg
Breitengrad48.76947
Längengrad13.047655
Vorwahl09901, 09903
TelefonnetzHengersberg Bay, Schöllnach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeHengersberg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.504 EUR/Ew.BBSR INKAR