Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 26 18,4 km, A 23 24,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Scheidung in Drochtersen im Bereich Hüll erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Scheidung in Drochtersen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,6 km, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 27,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,8 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen56
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 27,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule9,3 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten · Oberschule
Berufliche Schule14,7 kmElbe Kliniken · Berufsbildende Schule
Förderschule13,8 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst VogelschutzLandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,4 km, 4.300 Kfz/Tag
Prüfpunkte
ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,6 km, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 27,9 km, ca. 3 Abfahrten werktags
Schulen49/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,8 km
Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 18,4 km
INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ScheidungDrochtersen
Grundschule4,2 km
Grundschule Dornbusch
Kita4,2 km
Kindergarten
Bus1,6 km
Großenwörden, Seestraße (Wendeplatz), ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 27,9 km
Klinik / Notfall14,8 km
Elbe Klinikum Stade
Lebensmittel4,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 7319,4 km
4.300 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DR - x - M - Drochtersen / Hüll ASB, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.083 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.317 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 908 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,95 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,6 km, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 27,9 km, Rufbus 2,1 km, Fähre 36,5 km; Bus: Großenwörden, Seestraße (Wendeplatz) (1,6 km); ca. 3 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Elbe Klinikum Stade, regionales Traumazentrum, Stade, 14,8 km
6 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 2,5 km, ALDI Nord 4,6 km, Lidl 5,2 km, Rossmann 5,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 62,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Nordholz, regional, ETMN, 42,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hamburg, international, EDDH, 46,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Bremen, international, EDDW, 80,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Wischhafen, Binnenhafen, Elbe, Wischhafen, 6,4 km
Motorisierung
7.309 Pkw, 646 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.520 Kraftfahrzeuge insgesamt, 756 Krafträder, 602 Lkw (Drochtersen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.013 registrierte Fälle, 4.822 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,3 % (Landkreis Stade; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speicherstadt und Kontorhausviertel mit Chilehaus, Chilehaus, Hamburg, Kulturstätte, Aufnahme 2015, 47,0 km
Schutzgebiete
BfN: überlagernd erfasst Naturschutzgebiete, überlagernd erfasst FFH-Gebiete, überlagernd erfasst Vogelschutzgebiet, 90,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %, Wald 0,6 %, Landwirtschaft 68,1 %, Gewässer 18,2 %; Wohnbaufläche 420 ha, Industrie/Gewerbe 99 ha (Drochtersen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 11.313 Einwohner (Stand 31.12.2024), +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115, 10,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.082 unter 10 Jahre (9,6 %), 2.660 ab 65 Jahre (23,5 %) (Drochtersen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.606 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Drochtersen), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.