Schifferstr. / Schifferstraße in 76776 Neuburg

Straßenprofil

Schifferstraße in Neuburg

Die Straße Schifferstraße liegt in Neuburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76776 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 6,0 km, A 5 10,5 km, A 8 13,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schifferstraße in Neuburg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Schifferstraße in Neuburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 64 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 781 m, Tram 4,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 228 m, weiterführend 4,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -3,3 %, Wanderungssaldo -19. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 2,8 km, 11 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 228 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 781 m, Tram 4,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,76 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.024 EUR/Ew., Steuerkraft 890 EUR/Ew., Einzelhandel 9.110 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -3,3 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Wörther Kreuz 6,0 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 10.817 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 17,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule228 mGrundschule an Rhein und Lauter Neuburg
  • Weiterführende Schule4,5 kmWalahfrid-Strabo-Gymnasium
  • Kita539 mEv. Kindergarten
  • Bus64 mNeuburg/Rh , Bürgerhaus, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,3 kmMörsch Bach-West, ca. 263 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn781 mNeuburg, Bahnhof, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmStädtisches Klinikum Karlsruhe
  • Fernstraße6,0 km10.817 Kfz/Tag
  • A 656,0 kmA 65 / AS Wörther Kreuz
  • A 510,5 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmEuropa Gymnasium Wörth · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmRealschule Rheinstetten · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule21,4 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,9 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGoldgrund, Kleines Altwasser · 12,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung Neuburg-Wörth, Rheinniederung zwischen Wintersdorf und Karlsruhe · 36,4 % FFH, Goldgrund und Daxlander Au, Neuburger Altrheine · 39,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPfälzische Rheinauen · 92,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neuburger Altrhein, südlicher Teil (Naturschutzgebiet, 0,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung Neuburg-Wörth; Rheinniederung zwischen Wintersdorf und Karlsruhe | Landschaftsschutzgebiet: Pfälzische Rheinauen | Naturschutzgebiet: Goldgrund; Kleines Altwasser; Neuburger Altrhein, südlicher Teil; Neuburger Altrhein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 781 m, Tram 4,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10098,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen86/100Grundschule 228 m, weiterführend 4,5 km
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,0 km, 10.817 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-85 Einwohner seit Zensus 2022, -3,3 %, Wanderungssaldo -19
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,8 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung71/100Supermarkt 5,3 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
  • Naturnähe72/10012,2 % Wald, 17,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchifferstraßeNeuburg
Grundschule228 m

Grundschule an Rhein und Lauter Neuburg

Kita539 m

Ev. Kindergarten

Bus64 m

Neuburg/Rh , Bürgerhaus, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 781 m, Tram 4,3 km

Klinik / Notfall9,6 km

Städtisches Klinikum Karlsruhe

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 96,0 km

10.817 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA DietzRheinstraße 60 76767 Hagenbach
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHertzstraße 2 76287 Rheinstetten-Mörsch
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAHertzstraße+4 76287 Rheinstetten
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny MörschRheinaustr. 1A 76287 Rheinstetten
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 76474 Au am Rhein, Würmersheimer Str. 25Würmersheimer Str. 25 76474 Au am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlKarlsruher Str. 27a 76448 Durmersheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Karlsruhe-GrünwinkelCarl-Metz-Straße 7 76185 Karlsruhe
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheinstetten, 76287, Hertzstr. 1Hertzstr. 1 76287 Rheinstetten
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 5 76287 Rheinstetten
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerWörth am Rhein Maximilian CenterMaximilianstr. 1 76744 Wörth am Rhein
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Karlsruhe-GrünwinkelDurmersheimer Straße 159 76189 Karlsruhe
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.024 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.024 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76776

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schifferstraße in Neuburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schifferstraße
AbkürzungSchifferstr.
Postleitzahl76776
OrtNeuburg am Rhein
Breitengrad48.989532
Längengrad8.248186
Vorwahl07273
TelefonnetzHagenbach Pfalz
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeNeuburg am Rhein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft890 EUR/Ew.BBSR INKAR