Schlehenbusch in 21394 Südergellersen

Straßenprofil

Schlehenbusch in Südergellersen

Die Straße Schlehenbusch liegt in Südergellersen im Bereich Südergellersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21394 zugeordnet. Ortsteilbezug: Südergellersen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 9,8 km, A 7 14,5 km, A 1 26,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schlehenbusch in Südergellersen im Bereich Südergellersen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 87 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 9,1 km, U-Bahn 36,0 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.638 EUR/Ew., Steuerkraft 1.258 EUR/Ew., Einzelhandel 8.188 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 9,8 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 20.444 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Reppenstedt
  • Weiterführende Schule5,5 kmIGS Embsen
  • Kita614 mKindergarten Südergellersen
  • Bus87 mSüdergellersen, Stähwiesen, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,0 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße11,6 km20.444 Kfz/Tag
  • A 399,8 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 714,5 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmGymnasium Oedeme · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule9,1 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,1 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHasenburger Bachtal · 10,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 10,4 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 7,9 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 96,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hasenburger Bachtal (Naturschutzgebiet, 1,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Hasenburger Bachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 87 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 9,1 km, U-Bahn 36,0 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt85/100Kaufkraft 33.638 EUR/Ew., Steuerkraft 1.258 EUR/Ew., Einzelhandel 8.188 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 5,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-33 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +7
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 20,2 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchlehenbuschSüdergellersen
Grundschule5,1 km

Grundschule Reppenstedt

Kita614 m

Kindergarten Südergellersen

Bus87 m

Südergellersen, Stähwiesen, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 87 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 9,1 km, U-Bahn 36,0 km

Klinik / Notfall7,3 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21611,6 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21394 Kirchgellersen, Lüneburger Str. 9Lüneburger Str. 9 21394 Kirchgellersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny ReppenstedtLüneburger Landstraße 5 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • ALDI NordALDI NordWiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • EDEKAEDEKA Supper & HamannHäcklinger Weg 66a 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannReppenstedt, 21391, Wiesenweg 9Wiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am SandeAm Sande 50 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 982 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 305 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 637 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kruse - Der Lecker BäckerLüneburger Straße 9 21394 Kirchgellersen
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Klexx
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Fleischerei IsermannDachtmisser Straße 2 21394
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,6 kmOSM
  • Orient MarktAuf dem Wüstenort 13 21335 Lüneburg
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Erlebnisschmiede
    Eisdiele · 982 mOSM
  • FiedelioIm Alten Dorfe 21394 Südergellersen
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Royal Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Erdwerk
    Café · 1,6 kmOSM
  • Galenbecks Altstadteck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 305 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 866 mOSM
  • Sportplatz Südergellersen
    Sportzentrum · 891 mOSM
  • Friedhof Südergellersen
    Friedhof · 934 mOSM
  • Bürgerwald Südergellersen
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dachtmisser Straße / Rathaus Reppenstedt
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM
  • Reppenstedt Polizei
    Carsharing · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SüdergellersenKirchgellerser Straße 16 21394 Südergellersen
    Feuerwehr · 606 mOSM
  • Polizeistation Reppenstedt
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Loop
    Recyclingcontainer · 637 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 935 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage Salzhausen
    Kläranlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.638 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.638 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Südergellersen - Buchenberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 11/58931 m²Schlehenbusch 1 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/31.031 m²Schlehenbusch 2 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/31544 m²Schlehenbusch 3 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/21.190 m²Schlehenbusch 4 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/53554 m²Schlehenbusch 5 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/1833 m²Schlehenbusch 6 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/55625 m²Schlehenbusch 8 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/22603 m²Schlehenbusch 10 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/37857 m²Schlehenbusch 12 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/30995 m²Schlehenbusch 14 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/601.315 m²Schlehenbusch 16 · 12,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21394

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schlehenbusch in Südergellersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert145 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schlehenbusch
NameSchlehenbusch
Postleitzahl21394
OrtSüdergellersen
OrtsteilSüdergellersen
Breitengrad53.216461
Längengrad10.295867
Vorwahl04135
TelefonnetzKirchgellersen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeSüdergellersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.258 EUR/Ew.BBSR INKAR