Schleiferstr. / Schleiferstraße in 40878 Ratingen

Straßenprofil

Schleiferstraße in Ratingen

Die Straße Schleiferstraße liegt in Ratingen im Bereich Zentrum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40878 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zentrum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMettmann
  • Vorwahl02054, 02058, 02102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert830 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,4 km, A 3 2,8 km, A 52 3,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schleiferstraße in Ratingen im Bereich Zentrum erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 758 m, weiterführend 164 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 225 m, S-Bahn 395 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 827 m, ca. 514 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.241 EUR/Ew., Steuerkraft 1.819 EUR/Ew., Einzelhandel 10.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +943 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +1.226
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Ratingen-Schwarzbach 1,4 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.416 je 100.000 Einwohner in Mettmann
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.335 Betroffene, 1,5 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule758 mGebrüder-Grimm-Schule Städt. Gem. Grundschule Süd
  • Weiterführende Schule164 mErzbischöfl. Liebfrauenschule Ratingen Staatl.gen.priv. Realschule d.Erzbistums Köln i.Bi-Edukation Ersatzschule d. SekI
  • Kita209 m678/2 - Kath. Kindergarten Liebfrauen
  • Bus225 mRatingen Schmiedestraße, ca. 514 Abfahrten werktags
  • S-Bahn395 mRatingen Ost S, ca. 849 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmSana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim
  • Fernstraße5,8 km108.017 Kfz/Tag
  • A 441,4 kmA 44 / AS Ratingen-Schwarzbach
  • A 32,8 kmA 3 / Kreuz Ratingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium493 mCarl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium Städtisches Gymnasium Ratingen-Mitte - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmMartin-Luther-King-Gesamtschule Städt. Gesamtschule Ratingen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule164 mErzbischöfl. Liebfrauenschule Ratingen Staatl.gen.priv. Realschule d.Erzbistums Köln i.Bi-Edukation Ersatzschule d. SekI · Realschule
  • Berufliche Schule907 mAdam-Josef-Cüppers-Berufskolleg Ratingen des Kreises Mettmann - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmHelen-Keller-Schule Förderschule des Kreises Mettmann Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Angertal <B>, NSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B> · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUeberanger Mark, Wälder bei Ratingen · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B> · 44,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.068 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ratinger Stadtwald Sued-West &lt;Raumeinheit B&gt; (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Baulofsbruch &lt;B&gt; (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ueberanger Mark; Wälder bei Ratingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch; LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B>; LSG-Angertal <Raumeinheit B>; LSG-Anger und Nebenbaeche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 225 m, S-Bahn 395 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 827 m, ca. 514 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100REWE 276 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur94/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 758 m, weiterführend 164 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,3 %, Kinderarmut 16,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 10,7 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,8 km, 108.017 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10029,0 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchleiferstraßeRatingen
Grundschule758 m

Gebrüder-Grimm-Schule Städt. Gem. Grundschule Süd

Kita209 m

678/2 - Kath. Kindergarten Liebfrauen

Bus225 m

Ratingen Schmiedestraße, ca. 514 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 225 m, S-Bahn 395 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 827 m

Klinik / Notfall5,8 km

Sana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,8 km

108.017 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 276 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 409 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 276 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCalor-Emag-Straße 8 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 414 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KelsDüsseldorfer Straße 31-33 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 735 mQuelle
  • PENNYPenny Am StadionStadionring 4 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlZur Spiegelglasfabrik 1 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40880 Ratingen, Berlinerstr. 31Berlinerstr. 31 40880 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHöseler Straße 65 42579 Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRatingen, 40878, Calor-Emag-Str. 8Calor-Emag-Str. 8 40878 Ratingen
    Drogerie · 409 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktOberstraße 10 40878 Ratingen
    Drogerie · 569 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ratingen WallhöfeDüsseldorfer Straße 31-33 40878 Ratingen
    Tierbedarf · 722 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 382 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 239 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 90 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 177 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hatterscheidt Detlef Brotkorb
    Bäckerei · 382 mOSM
  • Number One
    Kiosk / Convenience · 388 mOSM
  • trinkgutEisenhüttenstraße 10 40882 Ratingen
    Getränkemarkt · 706 mOSM
  • Feinkost ParadiesLintorfer Straße 11 40878 Ratingen
    Obst/Gemüse · 734 mOSM
  • Metzgerei PlönesIndustriestraße 77 40878 Ratingen
    Metzgerei · 754 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro Bei Kalle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 239 mOSM
  • Pizzeria La Luna
    Imbiss / Fast Food · 273 mOSM
  • BibiguHans-Böckler-Straße 1 40878 Ratingen
    Restaurant · 402 mOSM
  • Statt-CaféGraf-Adolf-Straße 7-9 40878 Ratingen
    Café · 412 mOSM
  • KuhbarOberstraße 20 40878 Ratingen
    Eisdiele · 551 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 90 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 228 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 338 mOSM
  • Park
    Park · 442 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 623 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 860 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 818 mOSM
  • SharingStation Gegenüber Westfalenstraße 103
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache RatingenJosef-Schappe-Straße 11 40882 Ratingen
    Polizei · 524 mOSM
  • Hauptfeuer- und Rettungswache Ratingen
    Feuerwehr · 723 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Stadt Ratingen & Eurocycle GmbH
    Recyclingcontainer · 177 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 316 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.241 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 830 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 890 €/m² in 37 m; Mischgebiet 890 €/m² in 92 m; Mischgebiet 870 €/m² in 145 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis413,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.241 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone830 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40878

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schleiferstraße in Ratingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert830 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schleiferstraße
AbkürzungSchleiferstr.
Postleitzahl40878
OrtRatingen
OrtsteilZentrum
Breitengrad51.295074
Längengrad6.857958
Vorwahl02054, 02058, 02102
TelefonnetzEssen-Kettwig, Wülfrath, Ratingen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisMettmann
GemeindeRatingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 450 / B2 710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.819 EUR/Ew.BBSR INKAR