Bodenrichtwert840 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 52 2,4 km, A 44 3,2 km, A 46 6,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schlieffenstraße in Düsseldorf im Bereich Mörsenbroich erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schlieffenstraße in Düsseldorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 371 m, weiterführend 477 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 132 m, S-Bahn 993 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 132 m, ca. 465 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Düsseldorf 6,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark97
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 371 m, weiterführend 477 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 132 m, S-Bahn 993 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 132 m, ca. 465 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gymnasium477 mSt.-Franziskus-Gymnasium und -Realschule Kaiserslautern · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmStädt. Heinrich-Heine-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule1,0 kmWilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule Städt. Gemeinschaftshauptschule Sekundarstufe I · Hauptschule
Berufliche Schule3,4 kmBerufskolleg f. Informations-,Kommuni- kations- und Automatisierungstechnik -Sekundarst. II- Schulträger Siemens AG · Berufskolleg
Förderschule3,8 kmTheodor-Andresen-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFHLandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 371 m, weiterführend 477 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 132 m, S-Bahn 993 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 132 m, ca. 465 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 363 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Prüfpunkte
Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
195/4 -St. Franziskusstr. - Jap. KiTa St. Franziskus-Xaverius
Bus/Tram132 m
D-Haeselerstraße, ca. 465 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 132 m, S-Bahn 993 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 132 m
Klinik / Notfall2,5 km
Marien Hospital Düsseldorf GmbH
Lebensmittel2,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 39,1 km
136.291 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 840 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 830 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 1.550 €/m² in 140 m; Grünland 10 €/m² in 140 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone840 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 34.535 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.383 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.260 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 610,00 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 132 m, S-Bahn 993 m, Regionalbahn 3,8 km, Tram 132 m, U-Bahn 2,6 km, Fernzug 3,8 km; Bus/Tram: D-Haeselerstraße (132 m); ca. 465 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 18 Einrichtungen, 4.274 Betten, 10 mit allgemeiner Notfallversorgung, 16 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 15 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Universitätsklinik Düsseldorf, Düsseldorf (Bilk), Hubschrauberlandeplatz, Düsseldorf, 4,7 km
Schulen
Grundschule: Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wrangelstraße -Primarstufe- (371 m); weiterführend: St.-Franziskus-Gymnasium und -Realschule Kaiserslautern (477 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %, Wald 11,7 %, Landwirtschaft 17,5 %, Gewässer 5,9 %; Wohnbaufläche 3.587 ha, Industrie/Gewerbe 2.113 ha (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025
Bundestagswahl 2025
Diese Gemeinde ist mehreren Bundestagswahlkreisen zugeordnet: 105 Düsseldorf I, 106 Düsseldorf II. Wahlkreisergebnisse werden deshalb nicht als einheitliches Gemeindeprofil dargestellt.
Durchschnittsalter 43,1 Jahre (Düsseldorf, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 618.685 Einwohner (Stand 31.12.2024), +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104, 5,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
54.321 unter 10 Jahre (8,8 %), 117.459 ab 65 Jahre (19,0 %) (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
461.021 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Düsseldorf, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
611.258 Einwohner (Düsseldorf, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -14.323, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 52 / AS Düsseldorf-Rath, A052021, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Düsseldorf-Flughafen, A044031, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Düsseldorf-Wersten, A046024, 6,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: 195/4 -St. Franziskusstr. - Jap. KiTa St. Franziskus-Xaverius 285 m, 195/1 - Mörsenbroicher Weg - KiTa St. Franziskus-Xaverius / Kath. FZ 339 m, Kita Pandabären(Münsterstraße 304) 396 m, Kita Münsterstraße 398 / Kita Hans im Glück 458 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.