Schmiedgasse in 94161 Ruderting

Straßenprofil

Schmiedgasse in Ruderting

Die Straße Schmiedgasse liegt in Ruderting im Bereich Ruderting. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94161 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ruderting.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,1 km, A 94 25,6 km, A 92 39,3 km Luftlinie
  • Breitband2,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schmiedgasse in Ruderting im Bereich Ruderting erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 125 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 9,3 km, Rufbus 249 m, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.431 EUR/Ew., Steuerkraft 1.254 EUR/Ew., Einzelhandel 8.679 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 6,1 km
  • E-Mobilität: 68 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,7 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule125 mGrundschule Ruderting
  • Weiterführende Schule4,6 kmMittelschule Hutthurm-Büchlberg
  • Kita303 mStädt. Kindergarten
  • Bus100 mRuderting, Buchbauer, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmFischhaus, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,3 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße20,7 km7.271 Kfz/Tag
  • A 36,1 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9425,6 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIlz-Talsystem · 3,9 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau · 11,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,7 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilz-Talsystem (FFH-Gebiet, 0,86 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 5,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 9,3 km, Rufbus 249 m, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 227 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10068 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1002,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -2
  • Naturnähe67/10028,8 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Alltagsversorgung72/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchmiedgasseRuderting
Grundschule125 m

Grundschule Ruderting

Kita303 m

Städt. Kindergarten

Bus100 m

Ruderting, Buchbauer, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 9,3 km, Rufbus 249 m

Klinik / Notfall10,0 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51220,7 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 227 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerPassauer Straße 26 a 94161 Ruderting
    Lebensmittel · 227 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94113 Tiefenbach, Am Kieswerk 1Am Kieswerk 1 94113 Tiefenbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kreisel 1 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisel 7 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDJägeröd 5 94121 Salzweg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAPeigertinger+Straße+7 94538 Fürstenstein
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHutthurm, 94116, Am Kreisel 6Am Kreisel 6 94116 Hutthurm
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJägeröd 3a 94121 Salzweg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 96 mnächste lokale Versorgung
  • Café 82 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Biobäckerei WagnerPassauer Straße 25 94161 Ruderting
    Kiosk / Convenience · 96 mOSM
  • Buchbauer GetränkemarktPassauer Straße 26 94161 Ruderting
    Getränkemarkt · 155 mOSM
  • Bäckerei Kerscher
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Wagner
    Café · 82 mOSM
  • Pizzeria PalermoPassauer Straße 24 94161 Ruderting
    Restaurant · 160 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 229 mOSM
  • Alibaba DönerWeidenecker Straße 2 94113 Tiefenbach
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • La FantasiaMarktplatz 5
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 46 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 88 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 160 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 366 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 7,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingPeter-Maier-Straße 23 94034 Passau
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM
  • PANIED
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ruderting
    Feuerwehr · 447 mOSM
  • Polizeistation TittlingJägersteig 5 94104 Tittling
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ZAW Donau-Wald
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Ruderting
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.431 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schmiedgasse, 94161 Ruderting
Position: 48.653046, 13.411230

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94161

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schmiedgasse in Ruderting

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schmiedgasse
NameSchmiedgasse
Postleitzahl94161
OrtRuderting
OrtsteilRuderting
Breitengrad48.653046
Längengrad13.41123
Vorwahl08509
TelefonnetzRuderting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeRuderting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.254 EUR/Ew.BBSR INKAR