Die Straße Schödling in Teisendorf im Bereich Schödling erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schödling in Teisendorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 927 m, 3 nächste Filialen bis 10 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Neukirchen 6,1 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -36.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide75
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 519 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 12,4 km, ca. 3 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 17,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus519 mTeisendorf Autohaus Lamminger, ca. 3 Abfahrten werktags
S-Bahn11,9 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,7 kmTeisendorf, ca. 95 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall13,8 kmKlinikum Traunstein
Fernstraße6,1 km49.039 Kfz/Tag
A 86,1 kmA 8 / AS Neukirchen
A 9443,2 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Salzach-Hügelland, Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth · 6,7 % FFH, Berchtesgadener Land · 99,8 % BiosphäreLandschaftsschutzLSG Höglwörther See, Gemeinde Anger, LSG "Oberlauf der Kleinen Sur" · 0,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,0 %NutzungsstrukturWohnbau 165 ha, Gewerbe 66 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 6,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet: LSG Höglwörther See, Gemeinde Anger
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten89/100EDEKA 927 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SchödlingTeisendorf
Grundschule1,0 km
Franz-von-Agliardis-Grundschule Teisendorf
Kita1,1 km
Kindertagesstätte St. Andreas
Bus519 m
Teisendorf Autohaus Lamminger, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 519 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 12,4 km
Klinik / Notfall13,8 km
Klinikum Traunstein
Lebensmittel4,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 86,1 km
49.039 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld65,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,60 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote65,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche121,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.074 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Amtlichen Bodenrichtwert prüfen
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.074 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.469 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 974 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 231,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand
4.053 Wohnungen, 2.596 Wohngebäude (Teisendorf, M)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 519 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 12,4 km, Fähre 29,0 km; Bus: Teisendorf Autohaus Lamminger (519 m); ca. 3 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 33 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Traunstein, überregionales Traumazentrum, Traunstein, 13,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Global Helicopter Service GmbH, D-83417 Kirchanschöring, Hubschrauberlandeplatz, Kirchanschöring, 11,4 km
3 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 927 m, PENNY 943 m, Netto Marken-Discount 8,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Neukirchen (O), A 8, 6,1 km, 49.039 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 94,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 116,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 134,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
6.504 Pkw, 702 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.288 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.037 Krafträder, 431 Lkw (Teisendorf, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
42 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 12.154 registrierte Fälle, 11.563 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 89,2 % (Landkreis Berchtesgadener Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 555 Einwohner LDEN ab 55 dB, 790 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,01 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 31,1 km
Schutzgebiete
BfN: 6,7 % FFH-Gebiete, 0,9 % Landschaftsschutzgebiete, 99,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 6,16 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,5 %, Verkehr 4,0 %, Wald 33,3 %, Landwirtschaft 55,0 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 165 ha, Industrie/Gewerbe 66 ha (Teisendorf, M, Stand 31.12.2021)
aktuell 9.267 Einwohner (Stand 31.12.2024), +41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -36, -3,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.059 unter 10 Jahre (11,4 %), 1.985 ab 65 Jahre (21,4 %) (Teisendorf, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.981 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Teisendorf, M), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo -36 (338 Zuzüge, 374 Fortzüge) (Teisendorf, M, 2024)
Sterbefälle
101 Sterbefälle (Teisendorf, M, 2024)
Zensus 2022
9.226 Einwohner (Teisendorf, M, Abweichung zur Fortschreibung -126, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Neukirchen, A008113, 6,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94, A094000, 43,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte St. Andreas 1,1 km, Kindergarten St. Andreas 1,1 km, Kindertagesstätte im Familienferienheim 2,0 km, Kids Club 2,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.