Schulstr. / Schulstraße in 21445 Wulfsen

Straßenprofil

Schulstraße in Wulfsen

Die Straße Schulstraße liegt in Wulfsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21445 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 4,7 km, A 39 5,4 km, A 1 12,0 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulstraße in Wulfsen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 11,4 km, weiterführend 12,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 342 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 7,3 km, U-Bahn 25,1 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 12,5 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,32 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.034 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 8.861 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -49 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -33
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Thieshope 4,7 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,8 km, 30.222 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule11,4 kmSchule Zollenspieker
  • Weiterführende Schule12,7 kmStadtteilschule Kirchwerder
  • Kita103 mKindergarten Wulfsen
  • Bus342 mWulfsen, Birkenstraße, ca. 74 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,8 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmWinsen(Luhe), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße8,8 km30.222 Kfz/Tag
  • A 74,7 kmA 7 / AS Thieshope
  • A 395,4 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBahlburger Bruch, Laßbrook · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze · 11,2 % FFH
LandschaftsschutzBuchwedel und Umgebung, Luhe und Nebengewässer · 9,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 71 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bahlburger Bruch (Naturschutzgebiet, 1,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Buchwedel und Umgebung; Luhe und Nebengewässer | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Bahlburger Bruch; Laßbrook

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 342 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 7,3 km, U-Bahn 25,1 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 999 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit82/100Hausarzt 598 m, Apotheke 598 m, Grundschule 1,1 km, Autobahn 8,2 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 11,4 km, weiterführend 12,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-49 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -33
  • Naturnähe61/10013,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur68/10083,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchulstraßeWulfsen
Grundschule11,4 km

Schule Zollenspieker

Kita103 m

Kindergarten Wulfsen

Bus342 m

Wulfsen, Birkenstraße, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 342 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 7,3 km, U-Bahn 25,1 km

Klinik / Notfall6,7 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 398,8 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 999 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeyerBahnhofstraße 79 21441 Garstedt
    Lebensmittel · 999 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWinsener Landstraße 13-15 21423 Winsen (Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 75 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Winsen / LuheLüneburger Straße 77 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • BUDNIbudni - LöhnfeldLöhnfeld 10 21423 Winsen (Luhe)
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Marktstr. 19Marktstr. 19 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 361 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 564 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 915 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 604 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ernst-Ulrich Wiegels
    Obst/Gemüse · 361 mOSM
  • Meyers Brot Zeit
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Vick
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Klaus Tödten
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • AralMax-Planck-Straße 18 21423 Winsen (Luhe)
    Kiosk / Convenience · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus GroßeAm Bahnhof 7 21445 Wulfsen
    Restaurant · 564 mOSM
  • Hulda Café & ManufakturPattenser Hauptstraße 20 21423 Winsen (Luhe)
    Café · 1,8 kmOSM
  • DiyaroScharmbecker Dorfstraße 20 21423 Winsen (Luhe)
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • guckst duBahnhofstraße 62 21423 Winsen (Luhe)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,5 kmOSM
  • Eskimo Eis
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 915 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 947 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM
  • Park
    Park · 7,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Feuerwehr Luhdorf
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WulfsenDorfstraße 12 21445 Wulfsen
    Feuerwehr · 569 mOSM
  • Polizeikommisariat Winsen/Luhe
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 604 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld72,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.034 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.034 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wulfsen - südl. Schul- u. Birkenstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 26: 2, Nr. 28: 2, Nr. 29: 2 …

Flurstück 449/722.397 m²Schulstraße 1 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267/5962 m²Schulstraße 2 · 14,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 844/26641 m²Schulstraße 2 · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/71.198 m²Schulstraße 3 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269/16.725 m²Schulstraße 4 · 3,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 72/13.319 m²Schulstraße 5 · 16,9 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 270/71.687 m²Schulstraße 6 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/2991 m²Schulstraße 9 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/31.225 m²Schulstraße 11 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/51.546 m²Schulstraße 12 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/1191.160 m²Schulstraße 13 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/61.547 m²Schulstraße 14 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/1241.199 m²Schulstraße 15B · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/71.547 m²Schulstraße 16 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/105718 m²Schulstraße 17 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/887 m²Schulstraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/103658 m²Schulstraße 19 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/151.023 m²Schulstraße 21 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/138755 m²Schulstraße 23 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/136883 m²Schulstraße 25 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/1371.569 m²Schulstraße 25A · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279/7903 m²Schulstraße 26 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279/8600 m²Schulstraße 26 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/10858 m²Schulstraße 27 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/7573 m²Schulstraße 27A · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280/21.527 m²Schulstraße 28 · 11,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280/4160 m²Schulstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/8394 m²Schulstraße 29 · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/11573 m²Schulstraße 29 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281/21.705 m²Schulstraße 30 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/151.492 m²Schulstraße 31 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/171.796 m²Schulstraße 31A · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 686/288861 m²Schulstraße 32 · 15,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 66/201.248 m²Schulstraße 33 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/191.061 m²Schulstraße 35 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/12.113 m²Schulstraße 36 · 7,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/61.850 m²Schulstraße 37 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295/31.089 m²Schulstraße 38 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/74947 m²Schulstraße 39 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/731.178 m²Schulstraße 41 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311/61.500 m²Schulstraße 42 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/33.872 m²Schulstraße 43 · 17,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 313/1784 m²Schulstraße 44 · 20,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313/21.908 m²Schulstraße 44 · 18,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/4305 m²Schulstraße 44 · 27,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/141.835 m²Schulstraße 45 · 6,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/62.708 m²Schulstraße 46 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/131.379 m²Schulstraße 47 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326/81.801 m²Schulstraße 48 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/251.996 m²Schulstraße 49 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326/11943 m²Schulstraße 50 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/2701 m²Schulstraße 51 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326/101.010 m²Schulstraße 52 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326/91.741 m²Schulstraße 54 · 12,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21445

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schulstraße in Wulfsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulstraße
AbkürzungSchulstr.
Postleitzahl21445
OrtWulfsen
Breitengrad53.302307
Längengrad10.140271
Vorwahl04173
TelefonnetzWulfsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeWulfsen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR