Schulstr. / Schulstraße in 31622 Heemsen

Straßenprofil

Schulstraße in Heemsen

Die Straße Schulstraße liegt in Heemsen im Bereich Heemsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31622 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heemsen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert74 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 25,3 km, A 7 28,9 km, A 2 37,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulstraße in Heemsen im Bereich Heemsen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 491 m, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 22 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Stadtbahn 39,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.323 EUR/Ew., Steuerkraft 702 EUR/Ew., Einzelhandel 7.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +22
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 25,3 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 70 Betroffene, 4,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule491 mGrundschule Heemsen
  • Weiterführende Schule7,2 kmRealschule Rahn
  • Kita571 mAm Walde Kindertagesstätte
  • Bus22 mHeemsen Postweg, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,3 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße10,7 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2725,3 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 728,9 kmA 7 / AS Westenholz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmAlbert-Schweitzer-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmRealschule Rahn · Realschule
  • Berufliche Schule7,2 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmFriedrich-Fröbelschule, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHoltorfer Moor, Lichtenmoor · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLichtenmoor, Mausohr-Habitate nördlich Nienburg · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzDie Hohehorst, Dünengebiet Sandmeer · 10,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dünengebiet Sandmeer (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Randbereiche Lichtenmoor (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lichtenmoor; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Die Hohehorst; Dünengebiet Sandmeer; Mausohrhabitate bei Stöcken | Naturschutzgebiet: Holtorfer Moor; Lichtenmoor; Randbereiche Lichtenmoor; Weißer Graben

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 22 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Stadtbahn 39,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+44 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +22
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,7 km, 7.266 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10018,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 4,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 27 / AS Verden-Ost 25,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 26,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchulstraßeHeemsen
Grundschule491 m

Grundschule Heemsen

Kita571 m

Am Walde Kindertagesstätte

Bus22 m

Heemsen Postweg, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 22 m, S-Bahn 7,3 km, Regionalbahn 7,3 km, Stadtbahn 39,6 km

Klinik / Notfall8,2 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 610,7 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HoltorfAn der Chaussee 2 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg-Weser, Celler Str. 104Celler Str. 104 31582 Nienburg-Weser
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center HanekampVerdener Landstr. 55 31582 Nienburg
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVerdener Landstraße 39a 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 286 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 239 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei VatterAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Landfleischerei RodeAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Heidelbeerplantage VogelerZum Weidegut 2 31634 Steimbke
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM
  • Hol'abVerdener Landstraße 39C
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM
  • k press+buchBahnhofstraße 9b 31582 Nienburg/Weser
    Kiosk / Convenience · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Balkan Grill
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Fischräucherei Dirks
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Eiscafé Pizzeria FerrraraHauptstraße 69
    Café · 3,1 kmOSM
  • Kanuklub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,7 kmOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 286 mOSM
  • Gedenkstätte Heemsen
    Friedhof · 332 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 388 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 536 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Wassarium Drakenburg
    Park · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 452 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 239 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 945 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage Drakenburg
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 74 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.323 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone74 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heemsen Postweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 101.473 m²Schulstraße 3 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105.634 m²Schulstraße 6 · 15,7 % bebautNutzung: FreizeitanlageFlurstück 91.801 m²Schulstraße 7B · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8751 m²Schulstraße 7C · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 581.880 m²Schulstraße 10 · 2,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 259.931 m²Schulstraße 15 · 2,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 3366 m²Schulstraße 15A · 13,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 26.722 m²Schulstraße 20 · 22,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 70/32661 m²Schulstraße 21 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/31407 m²Schulstraße 21A · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/51295 m²Schulstraße 23 · 59,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/101.087 m²Schulstraße 24 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/8961 m²Schulstraße 25 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/91.087 m²Schulstraße 26 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/1975 m²Schulstraße 27 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/81.864 m²Schulstraße 28 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/21.397 m²Schulstraße 29 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/31.153 m²Schulstraße 32 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/2598 m²Schulstraße 34 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/411.145 m²Schulstraße 35 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/252.674 m²Schulstraße 37 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/115.005 m²Schulstraße 39A · 17,2 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 33/71.574 m²Schulstraße 40 · 16,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31622

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schulstraße in Heemsen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert74 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulstraße
AbkürzungSchulstr.
Postleitzahl31622
OrtHeemsen
OrtsteilHeemsen
Breitengrad52.70647
Längengrad9.256578
Vorwahl04254, 05024, 05165
TelefonnetzEystrup, Rohrsen Kr Nienburg Weser, Rethem Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHeemsen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft702 EUR/Ew.BBSR INKAR