Schulze-Delitzsch-Weg in 21717 Fredenbeck

Straßenprofil

Schulze-Delitzsch-Weg in Fredenbeck

Die Straße Schulze-Delitzsch-Weg liegt in Fredenbeck im Bereich Fredenbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21717 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fredenbeck.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04149

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert42 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 10,2 km, A 1 25,7 km, A 23 32,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulze-Delitzsch-Weg in Fredenbeck im Bereich Fredenbeck erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Schulze-Delitzsch-Weg in Fredenbeck ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 704 m, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 341 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 585 m, Rufbus 341 m, ca. 51 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +231 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +128.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,5 % Wald, 0,8 % Gewässer. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 341 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 585 m, Rufbus 341 m, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 16,7 Min., Schwimmbad 16,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,89 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.174 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 8.553 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +231 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +128
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 10,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,3 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Fredenbeck
  • Weiterführende Schule1,3 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck)
  • Kita2,2 kmHaus für Kinder-Kindergarten und Hort
  • Bus341 mFredenbeck, Kutenholzer Weg, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,5 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn585 mFredenbeck, Bahnhof, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße10,3 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2610,2 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 125,7 kmA 1 / AS Heidenau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmAthenaeum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,2 kmIGS Stade · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck) · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule9,4 kmElbe Kliniken · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,7 kmFörderschule Ottenbeck, Förderschule für Geistige Entwicklung, Stade · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDeinster Mühlenbach, Frankenmoor · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwingetal · 15,9 % FFH
LandschaftsschutzSchwingetal, Schwinge und Nebentäler · 27,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 207 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwingetal (FFH-Gebiet, 0,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fredenbecker Mühlenbach (Naturschutzgebiet, 0,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwingetal | Landschaftsschutzgebiet: Schwingetal; Schwinge und Nebentäler | Naturschutzgebiet: Deinster Mühlenbach; Frankenmoor; Fredenbecker Mühlenbach; Steinbeck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100Rossmann 704 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 341 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 585 m, Rufbus 341 m, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+231 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +128
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,3 km, 4.300 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/1009,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 14,3 Min.
  • Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schulze-Delitzsch-WegFredenbeck
Grundschule2,1 km

Grundschule Fredenbeck

Kita2,2 km

Haus für Kinder-Kindergarten und Hort

Bus/Rufbus341 m

Fredenbeck, Kutenholzer Weg, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 341 m, S-Bahn 10,5 km, Regionalbahn 585 m, Rufbus 341 m

Klinik / Notfall9,4 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7310,3 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 705 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 704 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA EuhusKurze Str.19 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel · 705 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDinghorner Straße 12 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 714 m
  • PENNYPenny Fredenbecker TreffHauptstrasse 66 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21684 Stade, Alte Dorfstr. 26Alte Dorfstr. 26 21684 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlHaddorfer Grenzweg 22 21682 Stade
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFredenbeck, 21717, Dinghorner Str. 12Dinghorner Str. 12 21717 Fredenbeck
    Drogerie · 704 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktDrosselstieg 77 21682 Stade
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld62,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.174 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 42 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.174 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone42 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone FB - z - GE - Fredenbeck, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21717

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schulze-Delitzsch-Weg in Fredenbeck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert42 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulze-Delitzsch-Weg
NameSchulze-Delitzsch-Weg
Postleitzahl21717
OrtFredenbeck
OrtsteilFredenbeck
Breitengrad53.516621
Längengrad9.390707
Vorwahl04149
TelefonnetzFredenbeck
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeFredenbeck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B545 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft837 EUR/Ew.BBSR INKAR