Schulzengasse in 97346 Iphofen

Straßenprofil

Schulzengasse in Iphofen

Die Straße Schulzengasse liegt in Iphofen im Bereich Nenzenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97346 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nenzenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 10,2 km, A 3 15,6 km, A 81 34,7 km Luftlinie
  • Breitband3,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulzengasse in Iphofen im Bereich Nenzenheim erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Schulzengasse in Iphofen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 123 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 24,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 189 m, 3 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 3,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,1 km, weiterführend 7,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 7,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 123 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 24,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,87 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.890 EUR/Ew., Steuerkraft 2.445 EUR/Ew., Einzelhandel 8.773 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -54 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -42
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Gollhofen 10,2 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 460 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Hellmitzheimer Bucht Markt Einersheim
  • Weiterführende Schule7,7 kmDr.-K.H.-Spielmann-Mittelschule Iphofen
  • Kita250 mEvangelisches Kinderhaus Sonnenschein
  • Bus123 mNenzenheim Gh. Krone, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,9 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmIphofen, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmMain-Klinik Ochsenfurt
  • Fernstraße19,9 km27.925 Kfz/Tag
  • A 710,2 kmA 7 / AS Gollhofen
  • A 315,6 kmA 3 / AS Wiesentheid
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,0 kmGymnasium Marktbreit · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule91,0 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,7 kmDr.-K.H.-Spielmann-Mittelschule Iphofen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,7 kmLandwirtschaftsschule Uffenheim · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule17,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum - Teilzentrum II - Schule im Aischgrund · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHalbtrockenrasen am Schwanberg, Naturwaldreservat Wolfsee · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKalktuffquellen zwischen Willanzheim und Markt Einersheim, Vorderer Steigerwald mit Schwanberg · 37,7 % FFH, Südlicher Steigerwald, Südliches Steigerwaldvorland · 40,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Steigerwald (ehemals Schutzzone) · 51,2 % Flächenanteil
NaturparkSteigerwald · 54,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vorderer Steigerwald mit Schwanberg (FFH-Gebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schloßbergsattel bei Markt Einersheim (Naturschutzgebiet, 2,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalktuffquellen zwischen Willanzheim und Markt Einersheim; Vorderer Steigerwald mit Schwanberg; Wälder zwischen Willanzheim, Mainbernheim und Tiefenstockheim | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Steigerwald (ehemals

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 123 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 24,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 189 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 34.890 EUR/Ew., Steuerkraft 2.445 EUR/Ew., Einzelhandel 8.773 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1003,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 7,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-54 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -42
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 460 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchulzengasseIphofen
Grundschule5,1 km

Grundschule Hellmitzheimer Bucht Markt Einersheim

Kita250 m

Evangelisches Kinderhaus Sonnenschein

Bus123 m

Nenzenheim Gh. Krone, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 123 m, S-Bahn 9,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 24,9 km

Klinik / Notfall14,7 km

Main-Klinik Ochsenfurt

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 719,9 km

27.925 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 189 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,4 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA WaigandtKrassolzheimer Straße 15 97346 Iphofen-Nenzenheim
    Lebensmittel · 189 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstr. 69 97346 Iphofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannIphofen, 97346, Bahnhofstr. 67 aBahnhofstr. 67 a 97346 Iphofen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.890 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis126,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.890 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schulzengasse, 97346 Iphofen
Position: 49.640297, 10.288027

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97346

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schulzengasse in Iphofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulzengasse
NameSchulzengasse
Postleitzahl97346
OrtIphofen
OrtsteilNenzenheim
Breitengrad49.640297
Längengrad10.288027
Vorwahl09167, 09323, 09326
TelefonnetzOberscheinfeld, Iphofen, Markt Einersheim
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisKitzingen
GemeindeIphofen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.445 EUR/Ew.BBSR INKAR