Schustergasse in 64579 Gernsheim

Straßenprofil

Schustergasse in Gernsheim

Die Straße Schustergasse liegt in Gernsheim im Bereich Gernsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gernsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 4,2 km, A 5 8,4 km, A 672 15,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schustergasse in Gernsheim im Bereich Gernsheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 176 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 61 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 386 m, Tram 9,3 km, ca. 148 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 11,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,36 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.949 EUR/Ew., Steuerkraft 1.822 EUR/Ew., Einzelhandel 8.872 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +285 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +160
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Gernsheim 4,2 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.215 Betroffene, 11,7 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule176 mPeter-Schöffer-Schule
  • Weiterführende Schule794 mGymnasium Gernsheim
  • Kita264 mKinderkrippe Zwergenstube
  • Bus61 mGernsheim Georg-Schäfer-Platz, ca. 148 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,2 kmGroß-Rohrheim, Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn386 mGernsheim Bahnhof, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,5 kmKlinikum Worms gGmbH
  • Fernstraße4,4 km66.170 Kfz/Tag
  • A 674,2 kmA 67 / AS Gernsheim
  • A 58,4 kmA 5 / AS Zwingenberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium794 mGymnasium Gernsheim · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmRealschule plus Eich · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,9 kmHeinrich Metzendorf Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule466 mSchillerschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHammer Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHammer-Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim, Jägersburger und Gernsheimer Wald · 24,1 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Jägersburger / Gernsheimer Wald · 26,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzForehahi, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 27,3 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,9 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 170 ha, Gewerbe 187 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hammer Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim (Naturschutzgebiet, 3,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hammer-Aue von Gernsheim und Groß-Rohrheim; Jägersburger und Gernsheimer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Forehahi; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 176 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 61 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 386 m, Tram 9,3 km, ca. 148 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 442 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+285 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +160

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.215 Betroffene, 11,7 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 66.170 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,5 km
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchustergasseGernsheim
Grundschule176 m

Peter-Schöffer-Schule

Kita264 m

Kinderkrippe Zwergenstube

Bus/Rufbus61 m

Gernsheim Georg-Schäfer-Platz, ca. 148 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 61 m, S-Bahn 4,2 km, Regionalbahn 386 m, Tram 9,3 km

Klinik / Notfall16,5 km

Klinikum Worms gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 674,4 km

66.170 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 442 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 854 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBensheimer Strasse 2 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 442 mQuelle
  • LidlLidlBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 492 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HaupterPfungstädter Straße 3 64579 Gernsheim
    Lebensmittel · 834 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64584 Biebesheim am Rhein, Heidelberger Str. 32Heidelberger Str. 32 64584 Biebesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny BiblisDarmstaedter Str. 150 68647 Biblis
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGernsheim, 64579, Pfungstädter Str. 3-7Pfungstädter Str. 3-7 64579 Gernsheim
    Drogerie · 854 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeue Bergstraße 9 64665 Alsbach-Hähnlein
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfungstadtMainstraße 126 64319 Pfungstadt
    Tierbedarf · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 87 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 23 mnächste Gastronomie
  • Park 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 140 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei MoserStadthausstraße 1 64579 Gernsheim
    Bäckerei · 87 mOSM
  • LollipopBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Kiosk / Convenience · 462 mOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 480 mOSM
  • Metzgerei DollKornstraße 21 68649 Groß-Rohrheim
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Bauer Hefermehl
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da Giulio
    Restaurant · 23 mOSM
  • Brasserie
    Bar / Kneipe / Biergarten · 56 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 59 mOSM
  • Eve DönerBleichstraße 47 64579 Gernsheim
    Imbiss / Fast Food · 172 mOSM
  • Omalisbeth
    Café · 230 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 120 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 225 mOSM
  • Friedhof Gernsheim
    Friedhof · 251 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 337 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 518 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 662 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrstützpunkt GernsheimPfälzer Straße 1 64579 Gernsheim
    Feuerwehr · 494 mOSM
  • Polizeistation Gernsheim
    Polizei · 606 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 140 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 817 mOSM
  • Kläranlage GernsheimFriedrich-Woehler-Straße 25 64579 Gernsheim
    Kläranlage · 1,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 160 €/m² in 25 m; Nutzungsart GF 80 €/m² in 25 m; Wohnbaufläche 550 €/m² in 127 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.949 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gernsheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 528/2165 m²Schustergasse 1 · 74,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549/172 m²Schustergasse 2 · 78,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 548/2172 m²Schustergasse 5 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547/1175 m²Schustergasse 7 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 553/1106 m²Schustergasse 8 · 68,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 554/3247 m²Schustergasse 10 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 555/1143 m²Schustergasse 12 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55661 m²Schustergasse 14 · 97,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schustergasse in Gernsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schustergasse
NameSchustergasse
Postleitzahl64579
OrtGernsheim
OrtsteilGernsheim
Breitengrad49.751198
Längengrad8.485824
Vorwahl06258
TelefonnetzGernsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGernsheim, Schöfferstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.822 EUR/Ew.BBSR INKAR