Schustergasse in 83512 Wasserburg

Straßenprofil

Schustergasse in Wasserburg

Die Straße Schustergasse liegt in Wasserburg im Bereich Altstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83512 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 21,3 km, A 8 28,5 km, A 93 29,7 km Luftlinie
  • Breitband83,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schustergasse in Wasserburg im Bereich Altstadt erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 380 m, weiterführend 382 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 18,2 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,24 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.855 EUR/Ew., Steuerkraft 1.620 EUR/Ew., Einzelhandel 9.569 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +248 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +103
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Schwindegg 21,3 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,0 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,2 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule380 mGrundschule Wasserburg a.Inn
  • Weiterführende Schule382 mAnton-Heilingbrunner-Schule Staatliche Realschule Wasserburg
  • Kita265 mIntegrationshort
  • Bus160 mWasserburg, Marienplatz, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,5 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmWasserburg (Inn) Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße4,0 km8.674 Kfz/Tag
  • A 9421,3 kmA 94 / AS Schwindegg
  • A 828,5 kmA 8 / AS Felden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium569 mLuitpold-Gymnasium Wasserburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule265,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule382 mAnton-Heilingbrunner-Schule Staatliche Realschule Wasserburg · Realschulen
  • Berufliche Schule720 mStaatliche Berufsoberschule Wasserburg a.Inn · Berufsoberschulen
  • Förderschule317 mSchule im Englischen Institut, Sonderpädagogisches Förderzentrum Wasserburg a.Inn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochmoor am Kesselsee, Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAttel, Innauen und Leitenwälder · 15,7 % FFH, NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham' · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz der "Äußeren Lohe" westlich des Penzinger Sees (zwischen den Ortschaften Neudeck und Penzing, Landkreis Wasserburg), Schutz von Landschaftsteilen um den Staudhamer See in den Gemeinden Steppach, Soyen, Attel und Edling · 9,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 159 ha, Gewerbe 98 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Innauen und Leitenwälder (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attel; Innauen und Leitenwälder; Moore um Wasserburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der "Äußeren Lohe" westlich des Penzinger Sees (zwischen den Ortschaften Neudeck und Penzing, Landkreis Wasserburg); Schutz von Landschaftsteilen um den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 380 m, weiterführend 382 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 18,2 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 94 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Schwindegg 21,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 608 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 28,0 Min.
  • Naturnähe72/10023,2 % Wald, 7,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 8.674 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchustergasseWasserburg
Grundschule380 m

Grundschule Wasserburg a.Inn

Kita265 m

Integrationshort

Bus160 m

Wasserburg, Marienplatz, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 18,2 km

Klinik / Notfall2,4 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 154,0 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 322 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 94 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny WasserburgBruckmühlweg 4 83512 Wasserburg
    Lebensmittel-Discounter · 322 m
  • EDEKAE center SingerAm Aussichtsturm 3 83512 Wasserburg
    Lebensmittel · 633 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEiselfinger Straße 10 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 886 mQuelle
  • LidlLidlBernd-Motzkus-Str. 2 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83512 Wasserburg am Inn, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerWasserburg LedererzeileLedererzeile 31 83512 Wasserburg
    Drogerie · 94 mQuelle
  • RossmannWasserburg am Inn, 83512, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStaudhamer Feld 2a 83512 Wasserburg a.Inn
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WasserburgBernd-Motzkus Str. 4 83512 Wasserburg
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 51 mnächste lokale Versorgung
  • Café 40 mnächste Gastronomie
  • Park 127 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 298 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Hermann StraßgütlKirchhofplatz 1 83512 Wasserburg am Inn
    Bäckerei · 51 mOSM
  • KonatéSchustergasse 3 83512 Wasserburg am Inn
    Kiosk / Convenience · 61 mOSM
  • Metzgerei StechlSalzsenderzeile 20 83512 Wasserburg am Inn
    Metzgerei · 139 mOSM
  • OrtererBruckmühlweg 3 83512 Wasserburg am Inn
    Getränkemarkt · 324 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe CentralHerrengasse 5 83512 Wasserburg am Inn
    Café · 40 mOSM
  • Weisses RösslHerrengasse 1 83512 Wasserburg am Inn
    Restaurant · 40 mOSM
  • World of KebapSchustergasse 15 83512 Wasserburg am Inn
    Imbiss / Fast Food · 58 mOSM
  • Winzz - Die BarHerrengasse 4 83512 Wasserburg am Inn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 67 mOSM
  • Il GelatoLedererzeile 4 83512 Wasserburg am Inn
    Eisdiele · 143 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 127 mOSM
  • Altstadtfriedhof
    Friedhof · 185 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 210 mOSM
  • Speed-FitnessAn der Stadtmauer 6 83512 Wasserburg am Inn
    Sportzentrum · 268 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 443 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 699 mOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 386 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WasserburgIm Hag 3 83512 Wasserburg am Inn
    Feuerwehr · 169 mOSM
  • PolizeiMünchner Straße 9 83512 Wasserburg am Inn
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 298 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 392 mOSM
  • Kläranlage Wasserburg am InnOdelshamer Au 2 83547 Babensham
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.855 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schustergasse, 83512 Wasserburg
Position: 48.061287, 12.231272

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83512

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schustergasse in Wasserburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schustergasse
NameSchustergasse
Postleitzahl83512
OrtWasserburg am Inn
OrtsteilAltstadt
Breitengrad48.061287
Längengrad12.231272
Vorwahl08071
TelefonnetzWasserburg a Inn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeWasserburg a.Inn, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.620 EUR/Ew.BBSR INKAR