Schwablweg in 85630 Grasbrunn

Straßenprofil

Schwablweg in Grasbrunn

Die Straße Schwablweg liegt in Grasbrunn im Bereich Harthausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85630 zugeordnet. Ortsteilbezug: Harthausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 4,9 km, A 94 9,4 km, A 8 9,5 km Luftlinie
  • Breitband31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwablweg in Grasbrunn im Bereich Harthausen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 221 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 12,1 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,73 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.052 EUR/Ew., Steuerkraft 3.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.812 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Hohenbrunn 4,9 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 290 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,1 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Neukeferloh in Grasbrunn
  • Weiterführende Schule4,4 kmStaatliche Realschule Vaterstetten in Baldham
  • Kita342 mKinderhaus Harthausen
  • Bus221 mHarthausen, Kriegerdenkmal, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmBaldham, ca. 221 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,4 kmGrafing-Bahnhof, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,8 km95.842 Kfz/Tag
  • A 994,9 kmA 99 / AS Hohenbrunn
  • A 949,4 kmA 94 / Kreuz München-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmHumboldt-Gymnasium Vaterstetten in Baldham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule258,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmStaatliche Realschule Vaterstetten in Baldham · Realschulen
  • Berufliche Schule12,1 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule9,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-Ost an der Astrid-Lindgren-Str. 5 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 12,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 100 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 13,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 221 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 12,1 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 41.052 EUR/Ew., Steuerkraft 3.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.812 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur32/10031,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 95.842 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwablwegGrasbrunn
Grundschule4,1 km

Grundschule Neukeferloh in Grasbrunn

Kita342 m

Kinderhaus Harthausen

Bus221 m

Harthausen, Kriegerdenkmal, ca. 101 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 221 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 12,1 km

Klinik / Notfall9,6 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,8 km

95.842 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKAMarktplatz 21 85598 Baldham
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGeorg-Wimmer-Ring 33 85604 Zorneding
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlAm Mitterfeld 1 85614 Kirchseeon
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 21 85598 Vaterstetten
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannVaterstetten, 85591, Wendelsteinstr. 5Wendelsteinstr. 5 85591 Vaterstetten
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 7 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 424 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gertränkevertrieb Rufin
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Metzgerei StockerGartenstraße 25 85630 Grasbrunn
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Nesli BackcafeGartenstraße 22 85630 Grasbrunn
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • REWE To GoWasserburger Landstraße 3 85591 Vaterstetten
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Tutal's Früchte
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • il SaporeAm Golfplatz 1 85630 Grasbrunn
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Hofladen beim MoarKirchenstraße 6 85630 Grasbrunn
    Café · 3,4 kmOSM
  • Miran Döner & PizzaKarl-Böhm-Straße 80 85598 Vaterstetten
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Bierteufel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Eiscafé StracciatellaBirkenstraße 19 85604 Zorneding
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 7 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 234 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 457 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • SoccerGolf MünchenHermann-Haage-Weg 3 85604 Zorneding
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM
  • Bürgermeister-Wilhelm-Dresel-Park
    Park · 4,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • VAT-Stellplatz KW
    Carsharing · 3,8 kmOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr HarthausenAm Feuerwehrhaus 3 85630 Grasbrunn
    Feuerwehr · 322 mOSM
  • Autobahnpolizeistation HohenbrunnPutzbrunner Straße 100 85662 Hohenbrunn
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Harthausen
    Recyclingcontainer · 424 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Klärwerk Moosach
    Kläranlage · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.052 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.052 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwablweg, 85630 Grasbrunn
Position: 48.059361, 11.775362

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85630

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwablweg in Grasbrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit31,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwablweg
NameSchwablweg
Postleitzahl85630
OrtGrasbrunn
OrtsteilHarthausen
Breitengrad48.059361
Längengrad11.775362
Vorwahl08106, 089
TelefonnetzVaterstetten, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGrasbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B260 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.059 EUR/Ew.BBSR INKAR