Schwalbennest in 93080 Pentling

Straßenprofil

Schwalbennest in Pentling

Die Straße Schwalbennest liegt in Pentling im Bereich Schwalbennest. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93080 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwalbennest.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 997 m, A 93 1,4 km Luftlinie
  • Breitband90,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwalbennest in Pentling im Bereich Schwalbennest erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 751 m, Regionalbahn 882 m, Fernzug 4,3 km, Rufbus 18,0 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,64 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.039 EUR/Ew., Steuerkraft 1.261 EUR/Ew., Einzelhandel 10.363 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +358 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +185
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Sinzing 997 m
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Sinzing
  • Weiterführende Schule2,8 kmSt.-Wolfgang-Mittelschule Regensburg
  • Kita879 mKinderhaus St. Markus
  • Bus751 mSinzing Abzw. Bahnhof, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn882 mSinzing (b Regensburg), ca. 74 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,3 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmKrankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße
  • Fernstraße1,0 km53.387 Kfz/Tag
  • A 3997 mA 3 / AS Sinzing
  • A 931,4 kmA 93 / Kreuz Regensburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMattinger Hänge, Max-Schultze-Steig · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNaab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg, Standortübungsplatz Oberhinkofen · 6,7 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal · 1,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 34,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 44 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Max-Schultze-Steig (Naturschutzgebiet, 3,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg; Standortübungsplatz Oberhinkofen; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+358 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +185
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 962 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,0 km, 53.387 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1006,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10029,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Schulen72/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwalbennestPentling
Grundschule1,3 km

Grundschule Sinzing

Kita879 m

Kinderhaus St. Markus

Bus751 m

Sinzing Abzw. Bahnhof, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 751 m, Regionalbahn 882 m, Fernzug 4,3 km, Rufbus 18,0 km

Klinik / Notfall2,6 km

Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,0 km

53.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 962 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA CvarAm Reitfeld 8 93161 Sinzing
    Lebensmittel · 962 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93161 Sinzing, Bruckdorfer Str. 23Bruckdorfer Str. 23 93161 Sinzing
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRennweg 18 93049 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlPrüfeninger Schloßstr. 4 93051 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAPuricellistraße+17 93049 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Regensburg-InnenstadtFriedenstraße 23 93053 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDr.-Gessler-Straße 41-47 93051 Regensburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannRegensburg, 93049, Wernerwerkstr. 4Wernerwerkstr. 4 93049 Regensburg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Weiße-Lilien-StraßeWeiße-Lilien-Str. 13 93047 Regensburg
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Regensburg-PentlingHölkeringer Straße 20 93080 Pentling
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 611 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 803 mnächste Gastronomie
  • Park 645 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 757 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Landstorfer
    Bäckerei · 611 mOSM
  • Natur- und Feinkost Jana Mandolini
    Kiosk / Convenience · 929 mOSM
  • Weinkontor
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • MetzgereiDr.-Gessler-Straße 45 93051 Regensburg
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Obst und Gemüse VölklKumpfmühler Straße 51 93051 Regensburg
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Pizzeria Villa Lucania GaststätteBahnhofstraße 24 93161 Sinzing
    Restaurant · 803 mOSM
  • OderAm Reitfeld 10 93161 Sinzing
    Café · 971 mOSM
  • Amore MioBruckdorfer Str 10A
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Prüfeninger SchlossgartenPrüfeninger Schloßstraße 75 93051 Regensburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Elmas Kebab House
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Lehrpfad für Geologie, Landschaft und Rohstoffabbau / Bodenentdeckungspfad "Mensch trifft Boden"
    Park · 645 mOSM
  • Model Buggy Rennbahn
    Sportzentrum · 657 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 772 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 889 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Klostergarten
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Kerl E-Carsharing
    Carsharing · 2,3 kmOSM
  • Donau Donkeys
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzingBahnhofstraße 30 93161 Sinzing
    Feuerwehr · 880 mOSM
  • Bundespolizeirevier RegensburgBahnhofstraße 18 93047 Regensburg
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 757 mOSM
  • Kläranlage Sinzing
    Kläranlage · 831 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • OTH Regensburg
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.039 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.039 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwalbennest, 93080 Pentling
Position: 48.997364, 12.044412

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93080

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwalbennest in Pentling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwalbennest
NameSchwalbennest
Postleitzahl93080
OrtPentling
OrtsteilSchwalbennest
Breitengrad48.997364
Längengrad12.044412
Vorwahl09405, 0941
TelefonnetzBad Abbach, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindePentling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.261 EUR/Ew.BBSR INKAR