Schwarzachstr. / Schwarzachstraße in 94518 Spiegelau

Straßenprofil

Schwarzachstraße in Spiegelau

Die Straße Schwarzachstraße liegt in Spiegelau im Bereich Spiegelau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Spiegelau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 26,8 km, A 92 31,0 km, A 94 55,2 km Luftlinie
  • Breitband1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzachstraße in Spiegelau im Bereich Spiegelau erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 317 m, Regionalbahn 723 m, Fernzug 39,1 km, Rufbus 6,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,45 €/m² Miete, 9,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.915 EUR/Ew., Steuerkraft 780 EUR/Ew., Einzelhandel 8.752 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +157 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +76
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Iggensbach 26,8 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 77,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Spiegelau
  • Weiterführende Schule2,8 kmPaul-Friedl-Mittelschule Riedlhütte
  • Kita764 mKindergarten St. Johannes der Täufer
  • Bus317 mAufichtenwald-Steg, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn723 mSpiegelau, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Fernzug39,1 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße8,6 km9.141 Kfz/Tag
  • A 326,8 kmA 3 / AS Iggensbach
  • A 9231,0 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmLandgraf-Leuchtenberg-Gymnasium Grafenau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule210,2 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmPaul-Friedl-Mittelschule Riedlhütte · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,6 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Grafenau · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule7,7 kmDon-Bosco-Schule Grafenau Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkBayerischer Wald · 46,8 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Bayerischer Wald, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 47,4 % FFH, Nationalpark Bayerischer Wald · 46,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinden Oberkreuzberg, St. Oswald, Großarmschlag, Hartmannsreit und Schlag des Landkreises Grafenau (LSG "Große Ohe von der Steinklamm bis zu Stadlmühle") · 88,0 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 53,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Nationalpark) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nationalpark Bayerischer Wald; Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinden Oberkreuzberg, St. Oswald, Großarmschlag, Hartmannsreit und Schlag des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+157 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +76
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 675 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 317 m, Regionalbahn 723 m, Fernzug 39,1 km, Rufbus 6,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1001,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Iggensbach 26,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 37,8 Min.
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 25.915 EUR/Ew., Steuerkraft 780 EUR/Ew., Einzelhandel 8.752 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwarzachstraßeSpiegelau
Grundschule1,3 km

Grundschule Spiegelau

Kita764 m

Kindergarten St. Johannes der Täufer

Bus317 m

Aufichtenwald-Steg, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 317 m, Regionalbahn 723 m, Fernzug 39,1 km, Rufbus 6,2 km

Klinik / Notfall13,6 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5338,6 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 675 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAKonrad-Wilsdorf-Strasse+1B 94518 Spiegelau
    Lebensmittel-Discounter · 675 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EscherichKonrad-Wilsdorf-Straße 1a 94518 Spiegelau
    Lebensmittel · 679 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94518 Spiegelau, Hauptstr. 43Hauptstr. 43 94518 Spiegelau
    Lebensmittel-Discounter · 794 mQuelle
  • LidlLidlVormbacher Weg 14 94481 Grafenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrauenberg 27 94481 Grafenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrauenberg 25 94481 Grafenau
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • MüllerGrafenauBahnhofplatz 5c 94481 Grafenau
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 668 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 742 mnächste Gastronomie
  • Park 176 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 797 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei BaumannKonrad-Wilsdorf-Straße 1b 94518 Spiegelau
    Metzgerei · 668 mOSM
  • Bäckerei EscherichKonrad-Wilsdorf-Straße 1a 94518 Spiegelau
    Bäckerei · 696 mOSM
  • Getränke Degenhart
    Getränkemarkt · 817 mOSM
  • Tankstelle-Shell
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • PortofinoHauptstraße 56 94518 Spiegelau
    Restaurant · 742 mOSM
  • Saloon Palmberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Kaffeestub'nHammerberg 2 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
    Café · 2,9 kmOSM
  • Hendl-Kraft
    Imbiss / Fast Food · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kurpark
    Park · 176 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 556 mOSM
  • Holzsäule (drehbar)
    Spielplatz · 711 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 787 mOSM
  • TSV Spiegelau 1924
    Sportplatz · 846 mOSM
  • Tennisclub Spiegelau
    Sportzentrum · 967 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Spiegelau
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion GrafenauPfarrer-Rankl-Straße 3 94481 Grafenau
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 797 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.915 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwarzachstraße, 94518 Spiegelau
Position: 48.921844, 13.351633

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwarzachstraße in Spiegelau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzachstraße
AbkürzungSchwarzachstr.
Postleitzahl94518
OrtSpiegelau
OrtsteilSpiegelau
Breitengrad48.921844
Längengrad13.351633
Vorwahl08552, 08553, 08554, 09926, 09928
TelefonnetzGrafenau Niederbay, Spiegelau, Schönberg Niederbay, Frauenau, Kirchdorf i Wald
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisFreyung-Grafenau
GemeindeSpiegelau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer305 %Gemeinde
  • Steuerkraft780 EUR/Ew.BBSR INKAR