Schwarzenbach in 84419 Obertaufkirchen

Straßenprofil

Schwarzenbach in Obertaufkirchen

Die Straße Schwarzenbach liegt in Obertaufkirchen im Bereich Schwarzenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84419 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwarzenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,3 km, A 92 34,1 km Luftlinie
  • Breitband44,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzenbach in Obertaufkirchen im Bereich Schwarzenbach erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 413 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 36,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 14,2 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,24 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.011 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 7.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +108 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +35
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Schwindegg 2,3 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.268 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mühldorf a.Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,4 km, 31.109 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule Obertaufkirchen
  • Weiterführende Schule8,0 kmGymnasium Gars a.Inn
  • Kita2,3 kmKindergarten St. Anna
  • Bus413 mKirchkagen, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,0 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmWeidenbach, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,1 kmInnklinikum Mühldorf
  • Fernstraße6,4 km31.109 Kfz/Tag
  • A 942,3 kmA 94 / AS Schwindegg
  • A 9234,1 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmGymnasium Gars a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule248,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmMittelschule Gars a.Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule17,7 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Mühldorf a.Inn · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule8,9 kmJoseph-von-Eichendorff-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Waldkraiburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsental mit Nebenbächen · 2,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Isental mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 0,81 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 8,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isental mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+108 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +35
  • Autobahnanbindung88/100A 94 / AS Schwindegg 2,3 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,1 %, Altersarmut 2,6 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 413 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 36,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,0 km
  • Digitale Infrastruktur43/10044,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 3,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwarzenbachObertaufkirchen
Grundschule3,8 km

Grundschule Obertaufkirchen

Kita2,3 km

Kindergarten St. Anna

Bus413 m

Kirchkagen, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 413 m, S-Bahn 29,0 km, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 36,1 km

Klinik / Notfall18,1 km

Innklinikum Mühldorf

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 946,4 km

31.109 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut RadlmairSonnenstraße 4 84437 Reichertsheim
    Lebensmittel · 3,5 km
  • PENNYPenny SchwindeggFlurstr. 2 84419 Schwindegg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84419 Schwindegg, Buchbacher Straße 5Buchbacher Straße 5 84419 Schwindegg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedländer+Straße+4 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland WaldkraiburgTeplitzer Straße 12-14 84478 Waldkraiburg
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • LidlLidlTeplitzer Str. 15 84478 Waldkraiburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerWaldkraiburgAm Stadtplatz 12 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTeplitzer Straße 9 84478 Waldkraiburg
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkraiburgBahnhofstraße 11 84478 Waldkraiburg
    Tierbedarf · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 784 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Feinkost AcarMühldorfer Straße 58
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • KamhuberMühldorfer Straße 11 84419 Schwindegg
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • Getränkemarkt MeyerForstmaierstraße 12 84544 Aschau am Inn
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wirt z´Annabrunn
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Bürgerhaus Mei WirtKirchenstraße 2 84431 Rattenkirchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Royal ImbissMühldorfer Straße 33 84419
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM
  • Moyer HofMayerweg 9 84544 Aschau am Inn
    Café · 6,0 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 784 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Am Bürgerhaus
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM
  • TC Schwindegg
    Sportzentrum · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rattenkirchen
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • Polizeiinspektion WaldkraiburgRatiborer Straße 2 84478 Waldkraiburg
    Polizei · 9,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,1 kmOSM
  • Wertstoffhof SchwindeggWehrstraße 15 84419
    Recyclingcontainer · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.011 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis197,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.011 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwarzenbach, 84419 Obertaufkirchen
Position: 48.229179, 12.285844

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84419

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwarzenbach in Obertaufkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzenbach
NameSchwarzenbach
Postleitzahl84419
OrtObertaufkirchen
OrtsteilSchwarzenbach
Breitengrad48.229179
Längengrad12.285844
Vorwahl08072, 08073, 08082
TelefonnetzHaag i OB, Gars a Inn, Schwindegg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMühldorf a.Inn
GemeindeObertaufkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.023 EUR/Ew.BBSR INKAR