Bodenrichtwert150 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 10 2,1 km, A 11 8,7 km, A 114 15,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schwarzer Weg in Hoppegarten im Bereich Hönow erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schwarzer Weg in Hoppegarten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,8 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 10 / AS Berlin-Marzahn 2,1 km.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 14,1 % Wald, 1,7 % Gewässer. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,7 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide79
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 976 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 3,4 km, ca. 80 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide78
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Marzahn 2,1 km
E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland
Schienenlärm: Bahnstrecke 4,5 km, Strecke 6006#6078, EBA-Gemeinde: 2,6 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen61
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 14,1 % Wald, 1,7 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule2,1 kmGebrüder-Grimm-Grundschule
Weiterführende Schule2,7 kmFreies Gymnasium Hoppegarten der ASG - Anerkannten Schulgesellschaft mbH - staatlich anerkannte Ersatzschule in der Sekundarstufe I
Kita2,0 kmRappel Zappel
Bus976 mHönow, Mühlenweg, ca. 80 Abfahrten werktags
S-Bahn4,6 kmS Birkenstein, ca. 349 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,6 kmS Mahlsdorf Bhf (Berlin), ca. 1.004 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall7,1 kmBG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
Fernstraße5,0 km19.486 Kfz/Tag
Bahnstrecke4,5 kmBahnstrecke, Strecke 6006#6078
A 102,1 kmA 10 / AS Berlin-Marzahn
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium2,7 kmFreies Gymnasium Hoppegarten der ASG - Anerkannten Schulgesellschaft mbH - staatlich anerkannte Ersatzschule in der Sekundarstufe I · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmFreie Gesamtschule Hoppegarten der ASG - Anerkannten Schulgesellschaft mbH - staatlich anerkannte Ersatzschule in der Sekundarstufe I · Gesamtschule mit GOST
Oberschule/Realschule5,4 kmPrivate Oberschule Blumberg - genehmigte Ersatzschule - anerkannt in der Sekundarstufe I · Oberschule
Berufliche Schule5,4 kmPrivate Fachoberschule Blumberg - anerkannte Ersatzschule - · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
Förderschule2,3 kmSchule am Mummelsoll · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErpetal, Neuenhagener Mühlenfließ · 8,6 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzErpetal, Hönower Weiherkette · 50,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,2 %, Verkehr 8,1 %NutzungsstrukturWohnbau 435 ha, Gewerbe 290 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Südostniederbarnimer Weiherketten (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neuenhagener Mühlenfließ (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Erpetal; Hönower Weiherkette; Köpenicker Wälder nördlich der Müggelspree; Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter; Südostniederbarnimer Weiherketten | Naturschutzgebiet: Erpetal; Neuenhagener
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
E-Mobilität90/10051 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Autobahnanbindung88/100A 10 / AS Berlin-Marzahn 2,1 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Schwarzer WegHoppegarten
Grundschule2,1 km
Gebrüder-Grimm-Grundschule
Kita2,0 km
Rappel Zappel
Bus976 m
Hönow, Mühlenweg, ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 976 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 3,4 km
Klinik / Notfall7,1 km
BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
Lebensmittel2,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1585,0 km
19.486 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
REWE 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter9 Ketten
REWE Elke Holzer oHGStienitzstraße 15 15366 Hoppegarten
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand1,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.323 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 42 €/m² in 0 m; Freizeitgartenfläche 15 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 250 €/m² in 893 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete8,58 €/m²Zensus 2022
Leerstand1,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis195,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft33.323 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hönow_M_ASB, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 33.323 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.990 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.172 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 976 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 3,4 km, Stadtbahn 2,3 km, Fernzug 11,4 km; Bus: Hönow, Mühlenweg (976 m); ca. 80 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 19 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH, überregionales Traumazentrum, Berlin, 7,1 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Unfallkrankenhaus Berlin, Berlin (Biesdorf), Hubschrauberlandeplatz, Berlin, 6,0 km
Schulen
Grundschule: Gebrüder-Grimm-Grundschule (2,1 km); weiterführend: Freies Gymnasium Hoppegarten der ASG - Anerkannten Schulgesellschaft mbH - staatlich anerkannte Ersatzschule in der Sekundarstufe I (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
13 nächste Filialen bis 10 km: REWE 1,7 km, PENNY 1,8 km, Lidl 2,0 km, ALDI Nord 2,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,2 Pkw-Min., Hausarzt 798 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 894 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ahrensfelde, B 158, 5,0 km, 19.486 Kfz/Tag, 1.146 Schwerverkehr/Tag, 5,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 18,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 23,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 118,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Rummelsburg, Binnenhafen, Spree-Oder-Wasserstraße, Berlin, 12,3 km
Motorisierung
11.875 Pkw, 652 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.101 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.136 Krafträder, 1.869 Lkw (Hoppegarten, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
58 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.303 registrierte Fälle, 5.715 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,5 % (Landkreis Märkisch-Oderland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 240 Einwohner LDEN ab 55 dB, 475 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,73 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 120 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Wohnstadt Carl Legien (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 14,1 km
Schutzgebiete
BfN: 8,6 % Naturschutzgebiete, 50,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Südostniederbarnimer Weiherketten (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Neuenhagener Mühlenfließ (Naturschutzgebiet, 4,30 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Erpetal; Hönower Weiherkette; Köpenicker Wälder nördlich der Müggelspree; Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter; Südostniederbarnimer Weiherketten
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 33,2 %, Verkehr 8,1 %, Wald 14,1 %, Landwirtschaft 41,5 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 435 ha, Industrie/Gewerbe 290 ha (Hoppegarten, Stand 31.12.2021)
aktuell 18.218 Einwohner (Stand 31.12.2024), +109 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +86, 4,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.483 unter 10 Jahre (8,1 %), 4.901 ab 65 Jahre (26,9 %) (Hoppegarten, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
10.389 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hoppegarten), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.