Schweitzerstr. / Schweitzerstraße in 53840 Troisdorf

Straßenprofil

Schweitzerstraße in Troisdorf

Die Straße Schweitzerstraße liegt in Troisdorf im Bereich Troisdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53840 zugeordnet. Ortsteilbezug: Troisdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 560 1,7 km, A 59 2,0 km, A 3 3,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schweitzerstraße in Troisdorf im Bereich Troisdorf erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 814 m, weiterführend 857 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 385 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 746 m, Tram 8,0 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.582 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +566 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +247
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 560 / AS Siegburg 1,7 km
  • E-Mobilität: 68 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule814 mKath. Grundschule Blücherstraße
  • Weiterführende Schule857 mStädt. Realschule
  • Kita527 mFamilienzentrum Hippolytusgarten
  • Bus385 mTroisdorf Mendener Straße, ca. 231 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmTroisdorf Bf, ca. 1.433 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn746 mTroisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte Bf, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,0 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße1,8 km97.822 Kfz/Tag
  • A 5601,7 kmA 560 / AS Siegburg
  • A 592,0 kmA 59 / AS Troisdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmStädt. Gymnasium Zum Altenforst - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmEuropaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule Sekundarstufen I. und II. · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule857 mStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Siegburg · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmRudolf-Dreikurs-Schule Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises Förderschwerpunkt Sprache -Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg, NSG Siegaue · 40,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAgger, Sieg · 32,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 26,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Aggeraue, LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,3 %, Verkehr 13,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 756 ha, Gewerbe 516 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Troisdorf (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wahner Heide im Rhein-Sieg-Kreis (Naturschutzgebiet, 1,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Agger; Sieg; Siegaue und Siegmündung; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aggeraue; LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch; LSG-Kulturlandschaft bei Altenrath; LSG-Liburer See; LSG-Sieg-/Aggeraue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 314 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 385 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 746 m, Tram 8,0 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 814 m, weiterführend 857 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 97.822 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
  • Wohnungsmarkt74/1007,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchweitzerstraßeTroisdorf
Grundschule814 m

Kath. Grundschule Blücherstraße

Kita527 m

Familienzentrum Hippolytusgarten

Bus385 m

Troisdorf Mendener Straße, ca. 231 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 385 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 746 m, Tram 8,0 km

Klinik / Notfall1,0 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 591,8 km

97.822 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 314 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 530 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny Op de HöttMendener Str. 21A 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 314 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDMendener Straße 29 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 448 mQuelle
  • KauflandKaufland TroisdorfTheodor-Heuss-Ring 55 53840 Troisdorf
    Verbrauchermarkt · 701 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsFrankfurter Straße 19-23 53840 Troisdorf
    Lebensmittel · 706 mQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 93 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53721 Siegburg, Luisenstr. 86 bLuisenstr. 86 b 53721 Siegburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannTroisdorf, 53840, Mendener Str. 35Mendener Str. 35 53840 Troisdorf
    Drogerie · 530 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 9-11 53840 Troisdorf
    Drogerie · 688 mQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 908 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf St. AugustinSiegstraße 2 53757 St. Augustin
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 259 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 453 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 198 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 214 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Jürgen BeckerSpeestraße 20 53840 Troisdorf
    Getränkemarkt · 259 mOSM
  • Zur HütteMendener Straße 31 53840 Troisdorf
    Kiosk / Convenience · 462 mOSM
  • Hardt
    Bäckerei · 563 mOSM
  • Hielscher
    Metzgerei · 646 mOSM
  • Hochheuser
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RustikaMendener Straße 27 53840 Troisdorf
    Restaurant · 453 mOSM
  • PancakeORama
    Café · 463 mOSM
  • Don Camillo
    Imbiss / Fast Food · 506 mOSM
  • Kölsch Pinte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 622 mOSM
  • Eiscafé Fontanella
    Eisdiele · 696 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Louis-Mannstaedt-Straße
    Spielplatz · 198 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 208 mOSM
  • Hornackerplatz
    Park · 279 mOSM
  • E.S.V.-HeimLouis-Mannstaedt-Straße 11a 53840 Troisdorf
    Sportzentrum · 363 mOSM
  • Mietergarten
    Gartenanlage · 540 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 989 mOSM
  • CleverMobil
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeihauptwachePoststraße 65 53840 Troisdorf
    Polizei · 870 mOSM
  • Feuerwehr Troisdorf Löschgruppe MitteMülheimer Straße 26 53840 Troisdorf
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • RSAG & AWO
    Recyclingcontainer · 214 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 215 mOSM
  • Abwasseraufbereitung Dynamit Nobel
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 13 €/m² in 130 m; Gewerbegebiet 125 €/m² in 142 m; Wohnbaufläche 610 €/m² in 187 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53840

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schweitzerstraße in Troisdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schweitzerstraße
AbkürzungSchweitzerstr.
Postleitzahl53840
OrtTroisdorf
OrtsteilTroisdorf
Breitengrad50.808357
Längengrad7.162951
Vorwahl02241, 02246, 0228
TelefonnetzSiegburg, Lohmar Rheinland, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeTroisdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR