Sebastian-Bach-Str. / Johann-Sebastian-Bach-straße in 06889 Lutherstadt Wittenberg

Straßenprofil

Johann-Sebastian-Bach-straße in Lutherstadt Wittenberg

Die Straße Johann-Sebastian-Bach-straße liegt in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Reinsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06889 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reinsdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWittenberg
  • Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert41 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 12,1 km, A 2 45,2 km, A 10 48,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Johann-Sebastian-Bach-straße in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Reinsdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 624 m, weiterführend 628 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 291 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 25,7 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 888 EUR/Ew., Einzelhandel 8.815 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +239 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +602
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Köselitz 12,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 940 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,6 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule624 mGrundschule "Heinrich Heine"
  • Weiterführende Schule628 mSekundarschule "Heinrich Heine"
  • Kita1,8 kmWaldkindergarten Im Stadtwald
  • Bus291 mReinsdorf (Lu. Wittenberg), Gartenweg, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,1 kmLutherstadt Wittenberg Hbf, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmLutherstadt Wittenberg-Piesteritz, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße5,1 km15.348 Kfz/Tag
  • A 912,1 kmA 9 / AS Köselitz
  • A 245,2 kmA 2 / AS Wollin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmGymnasialer Standort Lutherstadt Wittenberg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmGemeinschaftsschule Friedrichstadt - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule16,8 kmSekundarschule Elster · Sekundarschule
  • Berufliche Schule32,9 kmBerufsfachschule für Pflegeberufe des Deutschen Erwachsenen-Bildungswerks in Sachsen, gemeinnützige Schulträger-GmbH (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule20,4 kmPeter-Petersen-Schule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzCrassensee, Friedenthaler Grund · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDessau-Wörlitzer Elbauen, Elbaue zwischen Griebo und Prettin · 13,7 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 1,7 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 12,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbetal - Crassensee, Elbetal - zwischen Wittenberg und Bösewig · 50,1 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 72,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 660 ha, Gewerbe 625 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Friedenthaler Grund (Naturschutzgebiet, 5,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dessau-Wörlitzer Elbauen; Elbaue zwischen Griebo und Prettin; Feuchtwiese bei Dobien; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Friedenthaler Grund; Grieboer Bach östlich Coswig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 291 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 25,7 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 624 m, weiterführend 628 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,5 km
  • Krankenhausversorgung84/1003 Einrichtungen, 432 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur64/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 1,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Johann-Sebastian-Bach-straßeLutherstadt Wittenberg
Grundschule624 m

Grundschule "Heinrich Heine"

Kita1,8 km

Waldkindergarten Im Stadtwald

Bus291 m

Reinsdorf (Lu. Wittenberg), Gartenweg, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 291 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 25,7 km

Klinik / Notfall4,5 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25,1 km

15.348 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 06889 Reinsdorf, Belziger Str. 95Belziger Str. 95 06889 Reinsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut HabedankDraußgartenstr. 28 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAPuschkinstraße+25 06886 Wittenberg,+Lutherstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Wt-L. Dessauer Str. 19-20Dessauer Straße 19/20 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Wittenberg-WestDessauer Strasse 276 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • LidlLidlDessauer Str. 279 06886 Wittenberg-West
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDessauer Straße 3-4 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • KauflandKaufland Lutherstadt WittenbergLerchenbergstraße 112-113 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTeucheler Weg 2 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannLutherstadt Wittenberg, 06886, Arsenalplatz 1Arsenalplatz 1 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittenbergTeucheler Weg 16 06886 Wittenberg
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 483 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 490 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Imbiss " Zum Stadtwald"
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • BackereiRothemarkstraße 17 06886 Wittenberg
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Reinsdorfer
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • LöschdepotDessauer Straße 12 06886 Wittenberg
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Reinsdorfer Wurstwaren WerksverkaufStrandbadstraße 06889 Wittenberg
    Imbiss / Fast Food · 483 mOSM
  • Hotel & Restaurant Hohe MühleAn der Hohen Mühle 10 06889
    Restaurant · 525 mOSM
  • Café
    Café · 1,8 kmOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenKapellenweg 50 06886 Wittenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Schlosspavillon
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Reinsdorf
    Friedhof · 113 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 317 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 356 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 387 mOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Naturgarten Vergissmeinnicht
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradhaus KralischJüdenstraße 11 06886 Wittenberg
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Reinsdorf
    Feuerwehr · 360 mOSM
  • Haus III Wasserschutzpolizei Lutherstadt WittenbergDessauer Straße 6 A 06886 Wittenberg
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 490 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windenergie Bremen Nr. AN 1300-150-02
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 41 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 41 €/m² in 91 m; Dorfgebiet 28 €/m² in 211 m; allgemeines Wohngebiet 31 €/m² in 289 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone41 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2, Nr. 20: 2, Nr. 22: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 117355 m²Sebastian-Bach-Straße 2 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116937 m²Sebastian-Bach-Straße 4 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3151.478 m²Sebastian-Bach-Straße 8 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99943 m²Sebastian-Bach-Straße 10 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58800 m²Sebastian-Bach-Straße 11 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98478 m²Sebastian-Bach-Straße 12 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/3629 m²Sebastian-Bach-Straße 13 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387687 m²Sebastian-Bach-Straße 14 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386500 m²Sebastian-Bach-Straße 14 A · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/2629 m²Sebastian-Bach-Straße 15 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86766 m²Sebastian-Bach-Straße 16 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373839 m²Sebastian-Bach-Straße 16 A · 7,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 372866 m²Sebastian-Bach-Straße 16 B · 6,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 592.511 m²Sebastian-Bach-Straße 17 · 11,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 85/2510 m²Sebastian-Bach-Straße 18 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/8195 m²Sebastian-Bach-Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 601.000 m²Sebastian-Bach-Straße 19 · 19,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 85/3510 m²Sebastian-Bach-Straße 20 · 30,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/9188 m²Sebastian-Bach-Straße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 85/4510 m²Sebastian-Bach-Straße 22 · 31,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/10323 m²Sebastian-Bach-Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 85/5510 m²Sebastian-Bach-Straße 24 · 34,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/11117 m²Sebastian-Bach-Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Grünanlage

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06889

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Johann-Sebastian-Bach-straße in Lutherstadt Wittenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert41 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Johann-Sebastian-Bach-straße
AbkürzungSebastian-Bach-Str.
Postleitzahl06889
OrtLutherstadt Wittenberg
OrtsteilReinsdorf
Breitengrad51.89489
Längengrad12.60305
Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929
TelefonnetzCoswig Anhalt, Lutherstadt Wittenberg, Seegrehna, Straach
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeWittenberg, Lutherstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft888 EUR/Ew.BBSR INKAR