Seehäuser Str. / Seehäuser Straße in 39615 Werben

Straßenprofil

Seehäuser Straße in Werben

Die Straße Seehäuser Straße liegt in Werben im Bereich Werben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39615 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werben.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStendal
  • Vorwahl039387, 039393

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 20,5 km, A 24 42,9 km, A 19 44,2 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seehäuser Straße in Werben im Bereich Werben erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 8,1 km, weiterführend 9,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 21,5 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 25,8 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslageprüfen55

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,25 €/m² Miete, 14,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.780 EUR/Ew., Steuerkraft 405 EUR/Ew., Einzelhandel 8.339 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -53 Einwohner seit Zensus 2022, -5,6 %, Wanderungssaldo -6
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Osterburg 20,5 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.706 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stendal
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 3.508 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,8 % Wald, 9,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule8,1 kmGrundschule "Am Eichenwald"
  • Weiterführende Schule9,0 kmOberschule mit Grundschule Glöwen
  • Kita172 mKindertageseinrichtung "Storchennest"
  • Bus114 mWerben (Elbe), Markt, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,2 kmSeehausen(Altm), ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmGlöwen, Bahnhof, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,9 kmKrankenhaus Seehausen
  • Fernstraße12,4 km3.508 Kfz/Tag
  • A 1420,5 kmA 14 / AS Osterburg
  • A 2442,9 kmA 24 / AS Pritzwalk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,1 kmMarkgraf-Albrecht-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,4 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule21,2 kmOberschule Wittenberge · Oberschule
  • Berufliche Schule20,5 kmOberstufenzentrum des Landkreises Prignitz · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule19,2 kmFörderschule für Geistigbehinderte Erxleben · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAland-Elbe-Niederung, Alte Elbe zwischen Kannenberg und Berge · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbaue Werben und Alte Elbe Kannenberg, Elbdeichvorland · 23,6 % FFH, Elbaue Jerichow, Unteres Elbtal · 22,8 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 32,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzAland-Elbe-Niederung, Altmärkische Wische · 88,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,0 %, Verkehr 2,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Altmärkische Wische (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Elbe zwischen Kannenberg und Berge (Naturschutzgebiet, 2,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue Werben und Alte Elbe Kannenberg; Elbdeichvorland; Elbe; Havel nördlich Havelberg; Quitzöbler Dünengebiet | Landschaftsschutzgebiet: Aland-Elbe-Niederung; Altmärkische Wische; Brandenburgische

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 21,5 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 198 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur90/10089,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,4 km, 3.508 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 8,1 km, weiterführend 9,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-53 Einwohner seit Zensus 2022, -5,6 %, Wanderungssaldo -6
  • INKAR-Erreichbarkeit35/100Hausarzt 10,3 km, Apotheke 17,6 km, Grundschule 17,2 km, Autobahn 53,6 Min.
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 25.780 EUR/Ew., Steuerkraft 405 EUR/Ew., Einzelhandel 8.339 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Seehäuser StraßeWerben
Grundschule8,1 km

Grundschule "Am Eichenwald"

Kita172 m

Kindertageseinrichtung "Storchennest"

Bus/Rufbus114 m

Werben (Elbe), Markt, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 21,5 km

Klinik / Notfall15,9 km

Krankenhaus Seehausen

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 10712,4 km

3.508 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 198 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut WerbenAm Kampweg 1 39615 Werben
    Lebensmittel · 198 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordPritzwalker Straße 66 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39539 Havelberg, Robert-Koch-Str. 6Robert-Koch-Str. 6 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NettoNetto HavelbergSemmelweiss-Straße 15 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMANeustädter+Straße+31 39539 Havelberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHavelberg, 39539, Uferstr. 12Uferstr. 12 39539 Havelberg
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 113 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 31 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 304 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 249 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landfleischerei Kiebach
    Metzgerei · 113 mOSM
  • Getränke Universum
    Getränkemarkt · 502 mOSM
  • Thonke
    Bäckerei · 7,3 kmOSM
  • Roadhouse 107 Sandau
    Kiosk / Convenience · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ElbstübchenSeehäuser Straße 18 39615 Werben (Elbe)
    Restaurant · 31 mOSM
  • Café Lämpel
    Café · 123 mOSM
  • Bistro am Schwimmbad
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • La Dolce Vita
    Eisdiele · 7,5 kmOSM
  • Schiffers KneipeKarl-Liebknecht-Straße 1a 39539 Hansestadt Havelberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz im Lunapark
    Spielplatz · 304 mOSM
  • Lunapark
    Park · 307 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 399 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 566 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 702 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Arneburg-Goldbeck Ortsfeuerwehr WerbenAm alten Bahnhof 3A 39615 Werben (Elbe)
    Feuerwehr · 562 mOSM
  • Wasserschutzpolizeirevierkommissariat HavelbergBahnhofstraße 40 39539 Hansestadt Havelberg
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 249 mOSM
  • Kläranlage WerbenBehrendorfer Straße 12C 39615 Werben (Elbe)
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten14,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 13 €/m² in 46 m; allgemeines Wohngebiet 14 €/m² in 105 m; gemischte Baufläche 5 €/m² in 179 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand14,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis24,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.780 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 3, Nr. 18: 2

Flurstück 493108 m²Seehäuser Straße 1 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299/7220 m²Seehäuser Straße 2 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494193 m²Seehäuser Straße 3 · 78,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495383 m²Seehäuser Straße 4 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496137 m²Seehäuser Straße 5 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497137 m²Seehäuser Straße 6 · 75,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498996 m²Seehäuser Straße 7 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499218 m²Seehäuser Straße 8 · 48,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 500142 m²Seehäuser Straße 9 · 68,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621315 m²Seehäuser Straße 10 · 57,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 343/1447 m²Seehäuser Straße 11 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/346255 m²Seehäuser Straße 12 · 65,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 604214 m²Seehäuser Straße 13 · 72,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 605321 m²Seehäuser Straße 14 · 60,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6061.027 m²Seehäuser Straße 15 · 55,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 324310 m²Seehäuser Straße 16 · 51,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338410 m²Seehäuser Straße 16 · 54,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 607907 m²Seehäuser Straße 16 · 32,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608410 m²Seehäuser Straße 17 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 609623 m²Seehäuser Straße 18 · 39,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 610327 m²Seehäuser Straße 18 · 81,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503834 m²Seehäuser Straße 19 · 66,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 504530 m²Seehäuser Straße 20 · 67,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 679168 m²Seehäuser Straße 21 · 83,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523/299240 m²Seehäuser Straße 22 · 82,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39615

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seehäuser Straße in Werben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert15 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seehäuser Straße
AbkürzungSeehäuser Str.
Postleitzahl39615
OrtWerben (Elbe)
OrtsteilWerben
Breitengrad52.860832
Längengrad11.981027
Vorwahl039387, 039393
TelefonnetzHavelberg, Werben Elbe
LandSachsen-Anhalt
LandkreisStendal
GemeindeWerben (Elbe), Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft405 EUR/Ew.BBSR INKAR