Seehof in 79365 Rheinhausen

Straßenprofil

Seehof in Rheinhausen

Die Straße Seehof liegt in Rheinhausen im Bereich Oberhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79365 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 1,8 km, A 81 62,6 km, A 864 64,0 km Luftlinie
  • Breitband8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seehof in Rheinhausen im Bereich Oberhausen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Seehof in Rheinhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +218 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo -4. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 779 m, Apotheke 779 m, Grundschule 634 m, Autobahn 3,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,6 km, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 22,2 km, ca. 88 Abfahrten werktags.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 22,2 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,21 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.168 EUR/Ew., Steuerkraft 878 EUR/Ew., Einzelhandel 8.589 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +218 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Herbolzheim 1,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.260 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emmendingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Rheinhausen
  • Weiterführende Schule2,9 kmEmil-Dörle-Werkreal- und Realschule Herbolzheim
  • Kita2,6 kmKindergarten St. Johannes Bosco
  • Bus1,6 kmRheinhausen Badenwerk, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmRiegel a K Ort, ca. 143 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmHerbolzheim (Brsg) Bahnhof, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmKreiskrankenhaus Emmendingen
  • Fernstraße16,2 km15.614 Kfz/Tag
  • A 51,8 kmA 5 / AS Herbolzheim
  • A 8162,6 kmA 81 / AS Rottweil
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium87,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule100,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmEmil-Dörle-Werkreal- und Realschule Herbolzheim · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule100,0 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule100,7 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElzwiesen, Johanniterwald · 32,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTaubergießen, Elz und Ettenbach · 54,3 % FFH, Elzniederung zwischen Kenzingen und Rust, Johanniterwald · 66,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzElzwiesen, Johanniterwald · 11,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 85 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinniederung Sasbach - Wittenweier (Vogelschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Taubergießen (Naturschutzgebiet, 1,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Taubergießen, Elz und Ettenbach | Landschaftsschutzgebiet: Elzwiesen; Johanniterwald; Rheinwald "Taubergießen" | Naturschutzgebiet: Elzwiesen; Johanniterwald; Rheinniederung Wyhl-Weisweil; Taubergießen | Vogelschutzgebiet: Elzniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+218 Einwohner seit Zensus 2022, +5,3 %, Wanderungssaldo -4
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 779 m, Apotheke 779 m, Grundschule 634 m, Autobahn 3,9 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit48/100Bus 1,6 km, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 22,2 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeehofRheinhausen
Grundschule2,6 km

Grundschule Rheinhausen

Kita2,6 km

Kindergarten St. Johannes Bosco

Bus1,6 km

Rheinhausen Badenwerk, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 22,2 km

Klinik / Notfall13,4 km

Kreiskrankenhaus Emmendingen

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 316,2 km

15.614 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSeeweg 5 79336 Herbolzheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 79336 Herbolzheim, Grünestr. 6Grünestr. 6 79336 Herbolzheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EchleAm Ebeneck 2 79336 Herbolzheim
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlKlostermattenstraße 1 79341 Kenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMARuster+Straße+8 77975 Ringsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland EttenheimAm Bahndamm 3-5 77955 Ettenheim
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • PENNYPenny EttenheimGutenbergstr. 1 77955 Ettenheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktSeeweg 12 79336 Herbolzheim
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis353,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.168 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seehof, 79365 Rheinhausen
Position: 48.214870, 7.734350

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79365

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seehof in Rheinhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seehof
NameSeehof
Postleitzahl79365
OrtRheinhausen
OrtsteilOberhausen
Breitengrad48.21487
Längengrad7.73435
Vorwahl07643
TelefonnetzHerbolzheim Breisgau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisEmmendingen
GemeindeRheinhausen im Breisgau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft878 EUR/Ew.BBSR INKAR