Seeholzenweg in 81241 München

Straßenprofil

Seeholzenweg in München

Die Straße Seeholzenweg liegt in München im Bereich Pasing-Obermenzing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81241 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pasing-Obermenzing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,3 km, A 8 4,0 km, A 95 4,2 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seeholzenweg in München im Bereich Pasing-Obermenzing erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 687 m, weiterführend 687 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 75 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 1,9 km, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS München-Blumenau 1,3 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule687 mGrundschule München, Blumenauer Straße 11
  • Weiterführende Schule687 mMittelschule München, Blumenauer Straße 11
  • Kita505 mWaldorfkinderhaus Pasing in der Blumenau
  • Bus75 mSeeholzenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße2,0 km100.199 Kfz/Tag
  • A 961,3 kmA 96 / AS München-Blumenau
  • A 84,0 kmA 8 / AS München-Obermenzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium860 mMax-Planck-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule247,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule687 mMittelschule München, Blumenauer Straße 11 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,2 kmStaatliche Berufsfachschule für Krankenpflegehilfe am Klinikum der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule3,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Mitte 3, Am Westpark · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 75 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 1,9 km, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 100.199 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeeholzenwegMünchen
Grundschule687 m

Grundschule München, Blumenauer Straße 11

Kita505 m

Waldorfkinderhaus Pasing in der Blumenau

Bus75 m

Seeholzenweg, ca. 252 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 75 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 1,9 km

Klinik / Notfall1,7 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 962,0 km

100.199 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 902 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA GüllBlumenauer Straße 6 80689 München
    Lebensmittel · 902 mQuelle
  • NettoNetto City - 81375 München, Gelbhofstr. 14Gelbhofstr. 14 81375 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Pasinger MarienplatzLandsberger Strasse 515 81241 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGroßhaderner Straße 44 81375 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlPlanegger Straße 2 81241 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-MoosachBunzlauer Platz 5-7 80992 München
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 80689, Senftenauerstr. 95Senftenauerstr. 95 80689 München
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLandsberger Strasse 515 81241 München
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Planegg-MartinsriedLochhamer Straße 31 82152 Planegg
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 162 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 556 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 437 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 472 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hofreiter
    Obst/Gemüse · 162 mOSM
  • Bäckerei ZöttlBlumenauer Straße 20 80689 München
    Bäckerei · 766 mOSM
  • Ava Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Ihre Getränkequelle
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • My MeatLandsberger Straße 448 81241 München
    Metzgerei · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Franzz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 556 mOSM
  • FranzzBäckerstraße 89 81241 München
    Restaurant · 575 mOSM
  • Kiosk im Westbad (West)
    Imbiss / Fast Food · 927 mOSM
  • Eiscafé Gelat OKTerofalstraße 8 80689
    Eisdiele · 941 mOSM
  • Babylon
    Café · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 437 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 455 mOSM
  • Park
    Park · 498 mOSM
  • Bienengarten PasingSchlagweg 12 81241 München
    Gartenanlage · 531 mOSM
  • Friedhof PasingLampertstraße 1 81241
    Friedhof · 746 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 848 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station PKLandsberger Straße 438 81241 München
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad Sharing
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung GroßhadernWürmtalstraße 128 81375 München
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 45 (Pasing)Heimburgstraße 19
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 472 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 553 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seeholzenweg, 81241 München
Position: 48.132305, 11.467784

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81241

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seeholzenweg in München

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seeholzenweg
NameSeeholzenweg
Postleitzahl81241
OrtMünchen
OrtsteilPasing-Obermenzing
Breitengrad48.132305
Längengrad11.467784
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR