Seelbachstr. / Seelbachstraße in 65326 Aarbergen

Straßenprofil

Seelbachstraße in Aarbergen

Die Straße Seelbachstraße liegt in Aarbergen im Bereich Panrod. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Panrod.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 8,7 km, A 643 22,5 km, A 66 23,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seelbachstraße in Aarbergen im Bereich Panrod erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 27,9 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.872 EUR/Ew., Steuerkraft 839 EUR/Ew., Einzelhandel 8.427 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 8,7 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 7.136 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Bodenheim
  • Weiterführende Schule4,5 kmFreie Schule Untertaunus e.V.
  • Kita118 mKindergarten Aarbergen-Panrod
  • Bus192 mAarbergen-Panrod Kindergarten, ca. 59 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße5,4 km7.136 Kfz/Tag
  • A 38,7 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 64322,5 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,5 kmPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,4 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule7,8 kmLindenschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzScheiderwald bei Hennethal, Taunuswälder bei Mudershausen · 0,1 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 127 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal (Naturschutzgebiet, 2,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Scheiderwald bei Hennethal; Taunuswälder bei Mudershausen | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Scheiderwald bei Hennethal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 27,9 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 4,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,6 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeelbachstraßeAarbergen
Grundschule3,0 km

Grundschule Bodenheim

Kita118 m

Kindergarten Aarbergen-Panrod

Bus192 m

Aarbergen-Panrod Kindergarten, ca. 59 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, S-Bahn 16,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 27,9 km

Klinik / Notfall15,6 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4175,4 km

7.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Hünstetten-Wallbach, Im Lagersboden 2Im Lagersboden 2 65510 Hünstetten-Wallbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMANeukirchner+Straße+12 65510 Hünstetten-Kesselbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut HerrmannDorfweg 5a 65510 Hünstetten
    Lebensmittel · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHünstetten, 65510, Neukirchner Str. 7Neukirchner Str. 7 65510 Hünstetten
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBeuerbacher Landstraße 1 65520 Bad Camberg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 150 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 139 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Gibitz
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Weinhaus ZahnGroße Bachstraße 3 65510 Hünstetten
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • KathariMainzer Landstraße 44 65597 Hünfelden
    Kiosk / Convenience · 5,8 kmOSM
  • LAUX
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Delle RoseAm Volbertsberg 2 65326 Aarbergen
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Da AldoHauptstraße 6a Hünstetten
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Eiscafé Cido
    Café · 4,9 kmOSM
  • Bierstübchen Zur LindeZum Wingert 12 65326 Aarbergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Panrod
    Friedhof · 150 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 308 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 356 mOSM
  • Pferdesportanlage Hoffmann
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,5 kmOSM
  • Park an der alten Burgmauer
    Park · 6,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr PanrodSeelbachstraße 12 65326 Aarbergen
    Feuerwehr · 116 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 139 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Bürgerwindpark Hünfeldener Wald GmbH Co. KG
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 39 m; Grünland 1 €/m² in 39 m; gemischte Baufläche 70 €/m² in 65 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.872 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Aarbergen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 34: 2

Flurstück 2/6686 m²Seelbachstraße 1 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/2764 m²Seelbachstraße 2 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/2741 m²Seelbachstraße 3 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/2645 m²Seelbachstraße 4 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/4970 m²Seelbachstraße 5 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/1638 m²Seelbachstraße 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149829 m²Seelbachstraße 7 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/11.140 m²Seelbachstraße 8 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148824 m²Seelbachstraße 9 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/2869 m²Seelbachstraße 10 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147830 m²Seelbachstraße 11 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751.102 m²Seelbachstraße 12 · 17,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 74852 m²Seelbachstraße 14 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/1840 m²Seelbachstraße 15 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73677 m²Seelbachstraße 16 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89919 m²Seelbachstraße 17 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/2345 m²Seelbachstraße 18 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/1346 m²Seelbachstraße 18a · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/3669 m²Seelbachstraße 19 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71688 m²Seelbachstraße 20 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/1831 m²Seelbachstraße 21 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70691 m²Seelbachstraße 22 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82799 m²Seelbachstraße 23 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691.209 m²Seelbachstraße 24 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81840 m²Seelbachstraße 25 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67803 m²Seelbachstraße 26 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79530 m²Seelbachstraße 27 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/11.342 m²Seelbachstraße 28 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/9395 m²Seelbachstraße 29 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111907 m²Seelbachstraße 30 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/5409 m²Seelbachstraße 31 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/2810 m²Seelbachstraße 32 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/16421 m²Seelbachstraße 33 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1597 m²Seelbachstraße 34 · 30,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/487 m²Seelbachstraße 34 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/17344 m²Seelbachstraße 35 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1081.142 m²Seelbachstraße 36 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/20517 m²Seelbachstraße 37 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103876 m²Seelbachstraße 39 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104779 m²Seelbachstraße 41 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105779 m²Seelbachstraße 43 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/4844 m²Seelbachstraße 45 · 14,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seelbachstraße in Aarbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seelbachstraße
AbkürzungSeelbachstr.
Postleitzahl65326
OrtAarbergen
OrtsteilPanrod
Breitengrad50.257111
Längengrad8.131505
Vorwahl06120, 06430
TelefonnetzAarbergen, Hahnstätten
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeAarbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft839 EUR/Ew.BBSR INKAR