Seelhof in 86579 Waidhofen

Straßenprofil

Seelhof in Waidhofen

Die Straße Seelhof liegt in Waidhofen im Bereich Seelhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seelhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 14,1 km, A 93 17,2 km, A 8 29,5 km Luftlinie
  • Breitband85,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seelhof in Waidhofen im Bereich Seelhof erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 38,0 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,85 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.793 EUR/Ew., Steuerkraft 1.037 EUR/Ew., Einzelhandel 8.228 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +29
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Langenbruck 14,1 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.276 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 12.952 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Waidhofen
  • Weiterführende Schule3,3 kmMittelschule Hohenwart
  • Kita1,4 kmKath. Kindergarten St. Franziskus
  • Bus1,0 kmWaidhofen, Ostendstraße, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,8 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmSchrobenhausen, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmKreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH
  • Fernstraße4,5 km12.952 Kfz/Tag
  • A 914,1 kmA 9 / AS Langenbruck
  • A 9317,2 kmA 93 / Dreieck Holledau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzPaar und Ecknach · 13,4 % FFH
LandschaftsschutzPaartal, Schutz der Paarauen im Gebiet der Stadt Schrobenhausen, Stadtteil Mühlried und der Gemeinde Waidhofen · 18,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 59 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz der Paarauen im Gebiet der Stadt Schrobenhausen, Stadtteil Mühlried und der Gemeinde Waidhofen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Windsberg (Naturschutzgebiet, 10,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: Paartal; Schutz der Paarauen im Gebiet der Stadt Schrobenhausen, Stadtteil Mühlried und der Gemeinde Waidhofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,9 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.276 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
  • Digitale Infrastruktur86/10085,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt85/1006,85 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 15,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,0 km, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 38,0 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe65/10027,7 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeelhofWaidhofen
Grundschule1,3 km

Grundschule Waidhofen

Kita1,4 km

Kath. Kindergarten St. Franziskus

Bus1,0 km

Waidhofen, Ostendstraße, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 7,3 km, Tram 38,0 km

Klinik / Notfall6,9 km

Kreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3004,5 km

12.952 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RiehlIndustriestraße 1 86558 Hohenwart
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86529 Schrobenhausen-Mühlried, Rudolf-Diesel-Str. 2Rudolf-Diesel-Str. 2 86529 Schrobenhausen-Mühlried
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAugsburger+Straße+20 86529 Schrobenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchrobenhausenAugsburger Straße 43 86529 Schrobenhausen
    Verbrauchermarkt · 7,4 kmQuelle
  • LidlLidlBürgermeister-Götz-Str. 86529 Schrobenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPöttmeser Straße 6 86529 Schrobenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerSchrobenhausenPöttmeser Str. 6b 86529 Schrobenhausen
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBürgermeister-Götz-Straße 24 86529 Schrobenhausen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchrobenhausenAugsburger Str. 43 86529 Schrobenhausen
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 901 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 431 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 328 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 680 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihle
    Bäckerei · 901 mOSM
  • Spargelhof Dick
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Reitberger
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Rupp
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • ShellRudolf-Diesel-Straße 1 86529 Schrobenhausen
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Schaschlikwirt
    Restaurant · 431 mOSM
  • ...in´s Bräu
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Cafe bloom
    Café · 2,9 kmOSM
  • Eis Center ItaliaLenbachstraße 15 86529 Schrobenhausen
    Eisdiele · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 328 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 412 mOSM
  • Schützenheim Paartal Waidhofen
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiinspektion SchrobenhausenWieststraße 22 86529 Schrobenhausen
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 680 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM
  • Wertstoffhof HohenwartDaimlerstraße 2 86558 Hohenwart
    Glascontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis280,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.793 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seelhof, 86579 Waidhofen
Position: 48.575214, 11.357525

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seelhof in Waidhofen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seelhof
NameSeelhof
Postleitzahl86579
OrtWaidhofen
OrtsteilSeelhof
Breitengrad48.575214
Längengrad11.357525
Vorwahl08252, 08443
TelefonnetzSchrobenhausen, Hohenwart Paar
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisNeuburg-Schrobenhausen
GemeindeWaidhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.037 EUR/Ew.BBSR INKAR