Seibersdorfer Str. / Seibersdorfer Straße in 84387 Julbach

Straßenprofil

Seibersdorfer Straße in Julbach

Die Straße Seibersdorfer Straße liegt in Julbach im Bereich Hart. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84387 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hart.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 5,3 km, A 3 40,7 km, A 8 47,4 km Luftlinie
  • Breitband16,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seibersdorfer Straße in Julbach im Bereich Hart erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Seibersdorfer Straße in Julbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 365 m, S-Bahn 45,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 45,3 km, ca. 58 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,39 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 16,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 3,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 365 m, S-Bahn 45,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 45,3 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,39 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.005 EUR/Ew., Steuerkraft 1.291 EUR/Ew., Einzelhandel 7.979 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -51
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 16,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 5,3 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,5 km, 19.392 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Stammham
  • Weiterführende Schule5,2 kmMittelschule Kirchdorf a.Inn
  • Kita2,1 kmKindergarten St. Stephanus
  • Bus365 mHart bei Seibersdorf, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn45,3 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmJulbach, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,4 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße6,5 km19.392 Kfz/Tag
  • A 945,3 kmA 94
  • A 340,7 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,1 kmTassilo-Gymnasium Simbach a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule265,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmMittelschule Kirchdorf a.Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,8 kmStaatl.Fachschule (Technikerschule) für Elektrotechnik Altötting · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule16,4 kmPestalozzischule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neuötting · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzInnleite von Buch bis Simbach, Salzach und Unterer Inn · 7,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,8 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 85 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Innleite von Buch bis Simbach (FFH-Gebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Salzachmündung (Naturschutzgebiet, 3,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innleite von Buch bis Simbach; Salzach und Unterer Inn | Naturschutzgebiet: Vogelfreistätte Salzachmündung | Vogelschutzgebiet: Salzach und Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 365 m, S-Bahn 45,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 45,3 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,39 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,5 km, 19.392 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10016,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -51
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Seibersdorfer StraßeJulbach
Grundschule2,2 km

Grundschule Stammham

Kita2,1 km

Kindergarten St. Stephanus

Bus365 m

Hart bei Seibersdorf, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 365 m, S-Bahn 45,3 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 45,3 km

Klinik / Notfall17,4 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 126,5 km

19.392 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut Niedergerner DorfladenHauptstraße 16 84533 Haiming
    Lebensmittel · 3,7 km
  • PENNYPenny Marktl am InnBurghauser Str. 9 84533 Marktl
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84533 Marktl-Inn, Moritz-Brüll-Str. 2Moritz-Brüll-Str. 2 84533 Marktl-Inn
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlMünchner Str. 82 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSimon-Breu-Straße 61 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSimon-Breu-Straße 59 84359 Simbach a.Inn
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • RossmannSimbach, 84359, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 84359 Simbach
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerBurghausen Marktler Straße 27Marktler Straße 27 84489 Burghausen
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimbachMünchner Straße 18c 84359 Simbach
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.005 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.005 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seibersdorfer Straße, 84387 Julbach
Position: 48.241848, 12.910470

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84387

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seibersdorfer Straße in Julbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit16,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seibersdorfer Straße
AbkürzungSeibersdorfer Str.
Postleitzahl84387
OrtJulbach
OrtsteilHart
Breitengrad48.241848
Längengrad12.91047
Vorwahl08571, 08572, 08678
TelefonnetzSimbach a Inn, Tann Niederbay, Marktl
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeJulbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.291 EUR/Ew.BBSR INKAR