Seifendamm in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Seifendamm in Neuenhaus

Die Straße Seifendamm liegt in Neuenhaus im Bereich Neuenhaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuenhaus.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert94 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 16,3 km, A 30 20,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seifendamm in Neuenhaus im Bereich Neuenhaus erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 834 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 374 m, Regionalbahn 374 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 374 m, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 16,3 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,8 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Weiterführende Schule834 mLise-Meitner-Gymnasium
  • Kita2,7 kmDinkel-Chamäleon Kindertagesstätte
  • Bus374 mNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn374 mNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,0 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall9,5 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße11,8 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3116,3 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3020,9 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium834 mLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,9 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule10,3 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,5 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 374 m, Regionalbahn 374 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 374 m, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 294 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Wietmarschen 16,3 km
  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Schulen63/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 834 m
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeifendammNeuenhaus
Grundschule2,7 km

Carl-van-der-Linde-Schule, Grundschule

Kita2,7 km

Dinkel-Chamäleon Kindertagesstätte

Bus/Rufbus/Regionalbahn374 m

Neuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 374 m, Regionalbahn 374 m, Fernzug 22,0 km, Rufbus 374 m

Klinik / Notfall9,5 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21311,8 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 294 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 294 m
  • EDEKAEDEKA Bossat GetränkemarktVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 303 mQuelle
  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 480 mQuelle
  • KauflandKaufland Nordhorn, StadtringStadtring 60 48527 Nordhorn
    Verbrauchermarkt · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStadtring 60 48527 Nordhorn
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 307 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 270 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 537 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 307 mOSM
  • Möhlenkamp
    Bäckerei · 309 mOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 744 mOSM
  • Avia
    Kiosk / Convenience · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 270 mOSM
  • Pizzeria Baran
    Imbiss / Fast Food · 284 mOSM
  • Arends Backbar
    Café · 376 mOSM
  • Da Nando
    Restaurant · 394 mOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 148 mOSM
  • Wagenhorst
    Park · 161 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 608 mOSM
  • Sportanlage
    Sportplatz · 713 mOSM
  • Dinkelbad NeuenhausBosthorst 16 49828 Neuenhaus
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Neuenhaus
    Polizei · 264 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr NeuenhausMorsstraße 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 438 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 537 mOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 566 mOSM
  • Gemeinde Nordhorn
    Glascontainer · 846 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 94 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Mischgebiet 82 €/m² in 5 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone94 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Ne Dinkelufer, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 35/5795 m²Seifendamm 1 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/6607 m²Seifendamm 3 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/13365 m²Seifendamm 4A · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/12506 m²Seifendamm 4B · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/2167 m²Seifendamm 5 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/6912 m²Seifendamm 7 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/22815 m²Seifendamm 12 · 27,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/24578 m²Seifendamm 12 · 5,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/432.991 m²Seifendamm 13 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/21781 m²Seifendamm 14 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/29495 m²Seifendamm 16 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/351.971 m²Seifendamm 17 · 12,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/2322 m²Seifendamm 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/27503 m²Seifendamm 18 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/31.678 m²Seifendamm 19 · 7,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/25506 m²Seifendamm 20 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/5751 m²Seifendamm 21 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/211.179 m²Seifendamm 22 · 8,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/10958 m²Seifendamm 23 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/141.154 m²Seifendamm 24 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/121.029 m²Seifendamm 26 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/51.465 m²Seifendamm 27 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/231.081 m²Seifendamm 28 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/9794 m²Seifendamm 29 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/11997 m²Seifendamm 30 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/9876 m²Seifendamm 31 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/17976 m²Seifendamm 32 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/21746 m²Seifendamm 33 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/20561 m²Seifendamm 34 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/19849 m²Seifendamm 35 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/19558 m²Seifendamm 36 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/9782 m²Seifendamm 37 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/18559 m²Seifendamm 38 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/16364 m²Seifendamm 39 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/17541 m²Seifendamm 40 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/15377 m²Seifendamm 41 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/16397 m²Seifendamm 43 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/15410 m²Seifendamm 45 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/14404 m²Seifendamm 47 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/13404 m²Seifendamm 49 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/13810 m²Seifendamm 51 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/5808 m²Seifendamm 53 · 21,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seifendamm in Neuenhaus

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert94 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Straßendaten zur Seifendamm
NameSeifendamm
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilNeuenhaus
Breitengrad52.501499
Längengrad6.964204
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR