Seifensiedergäßchen / Seifensiedergässchen in 85368 Moosburg

Straßenprofil

Seifensiedergässchen in Moosburg

Die Straße Seifensiedergässchen liegt in Moosburg im Bereich Moosburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Moosburg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08709, 08761, 08762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 3,0 km, A 93 24,8 km, A 94 25,8 km Luftlinie
  • Breitband84,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seifensiedergässchen in Moosburg im Bereich Moosburg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 788 m, weiterführend 776 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 187 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 549 m, U-Bahn 30,0 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,74 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.418 EUR/Ew., Steuerkraft 1.145 EUR/Ew., Einzelhandel 9.406 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +507 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Süd 3,0 km
  • E-Mobilität: 67 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 10,0 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,3 % Wald, 5,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule788 mAnton-Vitzthum-Grundschule Moosburg a.d.Isar
  • Weiterführende Schule776 mKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg
  • Kita144 mKindergarten St. Elisabeth
  • Bus187 mMoosburg, Feuerwehrhaus, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn549 mMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,9 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße9,9 km14.918 Kfz/Tag
  • A 923,0 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
  • A 9324,8 kmA 93 / AS Mainburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium776 mKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule215,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule813 mKastulus-Realschule Staatliche Realschule Moosburg · Realschulen
  • Berufliche Schule16,8 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule16,4 kmStaatl. Schule für Kranke im RBZ Niederbayern Landshut · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Hangenham und Moosburg, Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 22,3 % FFH, Naturschutzgebiet 'Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen' · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Ampertal im Landkreis Freising", Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 35,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 130 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg (Naturschutzgebiet, 0,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 187 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 549 m, U-Bahn 30,0 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Netto Marken-Discount 869 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+507 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +167
  • Schulen93/100Grundschule 788 m, weiterführend 776 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.955 Betroffene, 10,0 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,9 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeifensiedergässchenMoosburg
Grundschule788 m

Anton-Vitzthum-Grundschule Moosburg a.d.Isar

Kita144 m

Kindergarten St. Elisabeth

Bus187 m

Moosburg, Feuerwehrhaus, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 187 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 549 m, U-Bahn 30,0 km

Klinik / Notfall15,9 km

Klinikum Freising

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 119,9 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 869 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85368 Moosburg, Driescher Str. 1Driescher Str. 1 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 869 mQuelle
  • PENNYPenny MoosburgMuenchner Str. 68 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 922 m
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 953 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HuberThalbacher Straße 97 85368 Moosburg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 23 mnächste lokale Versorgung
  • Café 30 mnächste Gastronomie
  • Park 39 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 419 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Eine-Welt-Laden MoosburgAuf dem Plan 8 85368 Moosburg a.d. Isar
    Kiosk / Convenience · 23 mOSM
  • Bäckerei BachmeierHerrnstraße 8 85368 Moosburg a.d. Isar
    Bäckerei · 128 mOSM
  • Metzgerei HuberViehmarktstraße 5 85368 Moosburg a.d. Isar
    Metzgerei · 267 mOSM
  • Getränke Center GC BachhuberBonaustraße 7 85368
    Getränkemarkt · 967 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sona's CaféHerrnstraße 23 85368 Moosburg a.d. Isar
    Café · 30 mOSM
  • Asia Wok Guang FuLeinbergerstraße 3 85368 Moosburg a.d. Isar
    Imbiss / Fast Food · 39 mOSM
  • LariFariAuf dem Gries 4 85368 Moosburg a.d. Isar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 77 mOSM
  • MaharajaAuf dem Plan 12 85368 Moosburg a.d. Isar
    Restaurant · 79 mOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 39 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 228 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 241 mOSM
  • DAV Kletterturm MoosburgKolpingstraße 15 85368 Moosburg a.d. Isar
    Sportzentrum · 488 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 586 mOSM
  • Friedhof Moosburg
    Friedhof · 593 mOSM

Mobilität2 Typen

  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 163 mOSM
  • Moosburg, Steinbockstraße (MO-ST)
    Carsharing · 178 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Moosburg
    Feuerwehr · 194 mOSM
  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 277 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kolping Recycling GmbH
    Recyclingcontainer · 419 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 541 mOSM
  • Kläranlage MoosburgNeustadtstraße 100 85368 Moosburg a.d. Isar
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.418 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seifensiedergässchen, 85368 Moosburg
Position: 48.468182, 11.937750

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seifensiedergässchen in Moosburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seifensiedergässchen
NameSeifensiedergäßchen
Postleitzahl85368
OrtMoosburg an der Isar
OrtsteilMoosburg
Breitengrad48.468182
Längengrad11.93775
Vorwahl08709, 08761, 08762
TelefonnetzEching Niederbay, Moosburg a d Isar, Wartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeMoosburg a.d.Isar, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.145 EUR/Ew.BBSR INKAR