Seifenstr. / Seifenstraße in 65388 Schlangenbad

Straßenprofil

Seifenstraße in Schlangenbad

Die Straße Seifenstraße liegt in Schlangenbad im Bereich Niedergladbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65388 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedergladbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 13,9 km, A 66 14,4 km, A 643 17,0 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seifenstraße in Schlangenbad im Bereich Niedergladbach erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 285 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 11,0 km, Tram 17,9 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.933 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 10.700 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -159 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -57
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-Ost 13,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,2 km, 4.786 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmÄskulapschule
  • Weiterführende Schule7,1 kmNikolaus-August-Otto-Schule
  • Kita4,0 kmKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus285 mSchlangenbad-Niedergladbach Kirche, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,7 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,0 kmEltville (Rhein)-Hattenheim Bahnhof, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße7,2 km4.786 Kfz/Tag
  • A 6013,9 kmA 60 / AS Ingelheim-Ost
  • A 6614,4 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmGymnasium Eltville · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmNikolaus-August-Otto-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,5 kmGutenbergschule · Realschule
  • Berufliche Schule13,1 kmBerufliche Schulen Rheingau · Berufliche Schule
  • Förderschule7,5 kmJanusz-Korczak-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGladbachtal bei Obergladbach, Rechtebachtal bei Georgenborn · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Wiesen bei Bärstadt · 8,3 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ochsenberg und Knottenberg von Fischbach (Naturschutzgebiet, 2,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Wiesen bei Bärstadt; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Gladbachtal bei Obergladbach; Rechtebachtal bei Georgenborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 285 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 11,0 km, Tram 17,9 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Wohnungsmarkt85/1007,92 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-159 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -57
  • Schulen33/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 7,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 12,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeifenstraßeSchlangenbad
Grundschule6,0 km

Äskulapschule

Kita4,0 km

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus285 m

Schlangenbad-Niedergladbach Kirche, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 285 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 11,0 km, Tram 17,9 km

Klinik / Notfall14,0 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2757,2 km

4.786 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65307 Bad Schwalbach, Edmund-Heusinger-Str. 19Edmund-Heusinger-Str. 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 40a 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 41 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KiedrichSonnenlandstr. 48 65399 Kiedrich
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 6,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 238 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 756 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • K&U Bäckerei
    Bäckerei · 6,1 kmOSM
  • LogoEdmund-Heusinger-Straße 9 65307 Bad Schwalbach
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • Singh-DhaliwalBäderstraße 65321 Heidenrod
    Kiosk / Convenience · 6,5 kmOSM
  • Koname Markt
    Obst/Gemüse · 7,1 kmOSM
  • Metzgerei KempenichGrohlochstraße 10 65385 Rüdesheim am Rhein
    Metzgerei · 8,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Matzenmühle1 65388 Schlangenbad
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • MatzenmühleMatzenmühle 1 65388 Schlangenbad
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Pizzeria ProntoEdmund-Heusinger-Straße 8a 65307 Bad Schwalbach
    Imbiss / Fast Food · 6,2 kmOSM
  • Cafe MargareteMerianstraße 7 65307 Bad Schwalbach
    Café · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 238 mOSM
  • Friedhof Niedergladbach
    Friedhof · 627 mOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Seilgarten
    Sportzentrum · 6,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedergladbachFloriansweg 65388 Schlangenbad
    Feuerwehr · 337 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 756 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.933 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 105 €/m² in 5 m; gemischte Baufläche 95 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.933 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Schlangenbad, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 30: 2

Flurstück 42505 m²Seifenstraße 1 · 58,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 39228 m²Seifenstraße 2 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43210 m²Seifenstraße 3 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51532 m²Seifenstraße 4 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281.776 m²Seifenstraße 5 · 8,7 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 56514 m²Seifenstraße 6 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29666 m²Seifenstraße 7 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55416 m²Seifenstraße 8 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58296 m²Seifenstraße 10 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59883 m²Seifenstraße 12 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26949 m²Seifenstraße 13 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61457 m²Seifenstraße 14 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251.000 m²Seifenstraße 15 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62229 m²Seifenstraße 16 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24801 m²Seifenstraße 17 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63201 m²Seifenstraße 18 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23795 m²Seifenstraße 19 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64308 m²Seifenstraße 20 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221.207 m²Seifenstraße 21 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30339 m²Seifenstraße 22 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211.326 m²Seifenstraße 23 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1350 m²Seifenstraße 24 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20887 m²Seifenstraße 25 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19874 m²Seifenstraße 27 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37630 m²Seifenstraße 28 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18714 m²Seifenstraße 29 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38514 m²Seifenstraße 30 · 34,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1131 m²Seifenstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17861 m²Seifenstraße 31 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/1833 m²Seifenstraße 33 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151.004 m²Seifenstraße 35 · 1,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14837 m²Seifenstraße 37 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13817 m²Seifenstraße 39 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12557 m²Seifenstraße 41 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11608 m²Seifenstraße 43 · 27,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65388

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seifenstraße in Schlangenbad

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seifenstraße
AbkürzungSeifenstr.
Postleitzahl65388
OrtSchlangenbad
OrtsteilNiedergladbach
Breitengrad50.102123
Längengrad7.988318
Vorwahl06124, 06129
TelefonnetzBad Schwalbach, Schlangenbad
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeSchlangenbad

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B910 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.062 EUR/Ew.BBSR INKAR