Seigenbach in 93199 Zell

Straßenprofil

Seigenbach in Zell

Die Straße Seigenbach liegt in Zell im Bereich Seigenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93199 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seigenbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09464, 09468

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 11,8 km, A 93 21,2 km Luftlinie
  • Breitband81,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seigenbach in Zell im Bereich Seigenbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 410 m, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 23,9 km, Rufbus 3,1 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.728 EUR/Ew., Steuerkraft 795 EUR/Ew., Einzelhandel 7.437 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +21 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +18
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent 11,8 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 22,9 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Brennberg
  • Weiterführende Schule6,1 kmMittelschule Wald
  • Kita2,6 kmKindergarten St. Martin Martinsneukirchen
  • Bus410 mZell, Schillertswiesen, FFW-Haus, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,1 kmRoding, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,9 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmKreisklinik Wörth a. d. Donau
  • Fernstraße22,9 km5.951 Kfz/Tag
  • A 311,8 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent
  • A 9321,2 kmA 93 / AS Regenstauf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,3 kmRegental-Gymnasium Nittenau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule162,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmMittelschule Wald · Mittelschulen
  • Berufliche Schule21,3 kmLandwirtschaftsschule Regensburg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule13,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Nittenau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald, Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 90,2 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 68 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing (Naturschutzgebiet, 4,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien im Naturraum Oberpfälzisch-Bayerischer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,23 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 410 m, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 23,9 km, Rufbus 3,1 km, ca. 8 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 6,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 22,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 4,5 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt63/100Kaufkraft 28.728 EUR/Ew., Steuerkraft 795 EUR/Ew., Einzelhandel 7.437 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeigenbachZell
Grundschule3,9 km

Grundschule Brennberg

Kita2,6 km

Kindergarten St. Martin Martinsneukirchen

Bus410 m

Zell, Schillertswiesen, FFW-Haus, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 410 m, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 23,9 km, Rufbus 3,1 km

Klinik / Notfall11,6 km

Kreisklinik Wörth a. d. Donau

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 822,9 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA FuchsHauptstraße 11 93199 Zell
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMARodinger+Straße+12 93167 Falkenstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Lebensmittel KerscherMariastiftstraße 14 93179 Brennberg
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Bäckerei KernbichlReimarstraße 14 93179 Brennberg
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Metzgerei HirschbergerReimarstraße 3a 93179 Brennberg
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Getränkemarkt HintermeierBahnhofstraße 5 93192 Wald
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Cafe KernbichlReimarstraße 9 93179 Brennberg
    Café · 3,5 kmOSM
  • Hirschbergers HolzofenkuchlReimarstraße 5 93179 Brennberg
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Gasthaus Wagner
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof Gfäll
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • SV Süssenbach
    Sportplatz · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,5 kmOSM
  • Park
    Park · 5,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr SchillertswiesenFalkensteiner Straße 22 93199 Zell
    Feuerwehr · 431 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • IRS
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.728 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seigenbach, 93199 Zell
Position: 49.103592, 12.395895

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93199

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seigenbach in Zell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seigenbach
NameSeigenbach
Postleitzahl93199
OrtZell
OrtsteilSeigenbach
Breitengrad49.103592
Längengrad12.395895
Vorwahl09464, 09468
TelefonnetzWalderbach, Zell Oberpf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeZell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft795 EUR/Ew.BBSR INKAR