Selgenbusch in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Selgenbusch in Niederzier

Die Straße Selgenbusch liegt in Niederzier im Bereich Hambach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hambach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 6,6 km, A 44 8,5 km, A 61 12,7 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Selgenbusch in Niederzier im Bereich Hambach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 415 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 2,5 km, U-Bahn 25,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 6,6 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGem. Grundschule Niederzier
  • Weiterführende Schule5,9 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich
  • Kita214 mKath. Kita St. Marien Hambach
  • Bus415 mNiederzier, Hambach Schebben,Niederzier, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmJülich-Selgersdorf, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße9,1 km74.382 Kfz/Tag
  • A 46,6 kmA 4 / AS Düren
  • A 448,5 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule7,5 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule5,9 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule2,7 kmStephanusschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 415 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 2,5 km, U-Bahn 25,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,9 km
  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SelgenbuschNiederzier
Grundschule2,2 km

Gem. Grundschule Niederzier

Kita214 m

Kath. Kita St. Marien Hambach

Rufbus141 m

Niederzier, Hambach Zum Rott,Niederzier, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 415 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 2,5 km, U-Bahn 25,0 km

Klinik / Notfall6,3 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 49,1 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier, Niederzierer Str. 51Niederzierer Str. 51 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRudolf-Diesel-Straße 2 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 371 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 356 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 274 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WirtzBreitestraße 13 52382 Niederzier
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Casino-Shop
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannDürener Straße 7 52428 Jülich
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof SchebbenGroße Forststraße 230 52382 Niederzier
    Restaurant · 371 mOSM
  • Eiscafe RomaBreitestraße 11 52382 Niederzier
    Eisdiele · 2,2 kmOSM
  • Golden's Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Gut Alte BurgVan-Gils-Straße 6 52428 Jülich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 356 mOSM
  • Friedhof Hambach
    Friedhof · 716 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 791 mOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • SV Selgersdorf 1910 e.V.
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • GLOBE-Garten
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • LG Hambach
    Feuerwehr · 279 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 274 mOSM
  • Kläranlage Niederzier-Hambach
    Kläranlage · 624 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 98 m; Acker 11 €/m² in 98 m; Grünland 7 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 59789 m²Selgenbusch 1 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55883 m²Selgenbusch 2 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60659 m²Selgenbusch 3 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54702 m²Selgenbusch 4 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61659 m²Selgenbusch 5 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53738 m²Selgenbusch 6 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62550 m²Selgenbusch 7 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52603 m²Selgenbusch 8 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64694 m²Selgenbusch 9 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51588 m²Selgenbusch 10 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65796 m²Selgenbusch 11 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50653 m²Selgenbusch 12 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66662 m²Selgenbusch 13 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49578 m²Selgenbusch 14 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67711 m²Selgenbusch 15 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48558 m²Selgenbusch 16 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68703 m²Selgenbusch 17 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47618 m²Selgenbusch 18 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69676 m²Selgenbusch 19 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46575 m²Selgenbusch 20 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 701.062 m²Selgenbusch 21 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45679 m²Selgenbusch 22 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71875 m²Selgenbusch 23 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44793 m²Selgenbusch 24 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72685 m²Selgenbusch 25 · 28,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Selgenbusch
NameSelgenbusch
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilHambach
Breitengrad50.897896
Längengrad6.441705
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR