Seligpfad in 63796 Kahl

Straßenprofil

Seligpfad in Kahl

Die Straße Seligpfad liegt in Kahl im Bereich Kahl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63796 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kahl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 45 2,7 km, A 3 6,6 km, A 66 7,3 km Luftlinie
  • Breitband45,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seligpfad in Kahl im Bereich Kahl erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Seligpfad in Kahl ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 166 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 617 m, Tram 17,5 km, ca. 53 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 337 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.040 Betroffene, 12,4 % der Einwohner. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 45,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 458 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 617 m, Tram 17,5 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,65 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.750 EUR/Ew., Steuerkraft 1.079 EUR/Ew., Einzelhandel 10.354 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +70 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +140
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Alzenau-Mitte 2,7 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.484 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aschaffenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.040 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,5 % Wald, 8,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule458 mKaldaha-Grundschule Kahl a.Main
  • Weiterführende Schule2,4 kmFranziskanergymnasium Kreuzburg
  • Kita563 mKindergarten Wiesenweg
  • Bus166 mKahl Naßmühlweg | NGroßkrotzenburg, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,8 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn617 mKahl (Main), ca. 298 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße4,4 km41.291 Kfz/Tag
  • A 452,7 kmA 45 / AS Alzenau-Mitte
  • A 36,6 kmA 3 / AS Seligenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmFranziskanergymnasium Kreuzburg · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmFreie Schule Seligenstadt · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmKreuzburgschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,6 kmLudwig-Geißler-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,4 kmDon-Bosco-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchifflache bei Großauheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Schifflache bei Großauheim · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzHessische Mainauen, LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr. · 50,3 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,5 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr. (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schifflache bei Großauheim (Naturschutzgebiet, 0,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Schifflache bei Großauheim | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr.; Stadt Hanau | Naturpark: Hessischer Spessart | Naturschutzgebiet: Schifflache bei Großauheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 166 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 617 m, Tram 17,5 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 337 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 458 m, weiterführend 2,4 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 3,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.040 Betroffene, 12,4 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur43/10045,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 41.291 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 9,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeligpfadKahl
Grundschule458 m

Kaldaha-Grundschule Kahl a.Main

Kita563 m

Kindergarten Wiesenweg

Bus166 m

Kahl Naßmühlweg | NGroßkrotzenburg, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 617 m, Tram 17,5 km

Klinik / Notfall9,1 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 454,4 km

41.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 337 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 801 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA AzevedoKrotzenburger Straße 30-32 63796 Kahl am Main
    Lebensmittel · 337 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63538 Großkrotzenburg, Marie-Curie-Str. 3Marie-Curie-Str. 3 63538 Großkrotzenburg
    Lebensmittel-Discounter · 811 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarie-Curie-Straße 2 63538 Großkrotzenburg
    Lebensmittel-Discounter · 898 mQuelle
  • PENNYPenny Kahl a. MainAschaffenburger Str. 48 63796 Kahl
    Lebensmittel-Discounter · 906 m
  • LidlLidlFasaneriestr. 1 63512 Hainburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • REWEREWE Markt GmbH - REWE Center RodenbachAm Aueweg 1 63517 Rodenbach
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroßkrotzenburg, 63538, Ostendstr. 7Ostendstr. 7 63538 Großkrotzenburg
    Drogerie · 801 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEmmy-Noether-Straße 1 63755 Alzenau
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlzenauJunkerstraße 1 63755 Alzenau
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.750 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis248,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.750 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seligpfad, 63796 Kahl
Position: 50.071342, 9.004724

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63796

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seligpfad in Kahl

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seligpfad
NameSeligpfad
Postleitzahl63796
OrtKahl am Main
OrtsteilKahl
Breitengrad50.071342
Längengrad9.004724
Vorwahl06188
TelefonnetzKahl a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisAschaffenburg
GemeindeKahl a.Main

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.079 EUR/Ew.BBSR INKAR