Seligweiler in 89081 Seligweiler

Straßenprofil

Seligweiler in Seligweiler

Die Straße Seligweiler liegt in Seligweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89081 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 187 m, A 7 6,1 km Luftlinie
  • Breitband64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seligweiler in Seligweiler erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 384 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, Fernzug 7,1 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.098 EUR/Ew., Steuerkraft 1.249 EUR/Ew., Einzelhandel 9.868 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +276 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +78
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-Ost 187 m
  • E-Mobilität: 132 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.006 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neu-Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 7,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Thalfingen
  • Weiterführende Schule3,2 kmMittelschule Elchingen
  • Kita2,7 kmKindergarten 'St. Laurentius'
  • Bus384 mAlbeck Rasthaus Seligweiler, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmThalfingen Bahnhof, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Tram2,3 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße6,0 km56.035 Kfz/Tag
  • A 8187 mA 8 / AS Ulm-Ost
  • A 76,1 kmA 7 / AS Langenau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmBertha-von-Suttner-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule145,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmMittelschule Elchingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,8 kmStaatliche Berufsoberschule Neu-Ulm · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,2 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt · 18,3 % FFH, Donauauen, Donauried · 18,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau-Auen, Donauried · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Jurahang und Waldabteilung "Großer Forst" (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laushalde (Naturschutzgebiet, 3,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Donauried; Donautal zwischen Weißingen und Günzburg; Jurahang und Waldabteilung "Großer Forst" | Vogelschutzgebiet: Donauauen; Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 384 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, Fernzug 7,1 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1003 Einrichtungen, 1.323 Betten (PLZ)
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+276 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +78

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,2 km
  • Digitale Infrastruktur56/10064,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeligweilerSeligweiler
Grundschule2,6 km

Grundschule Thalfingen

Kita2,7 km

Kindergarten 'St. Laurentius'

Bus384 m

Albeck Rasthaus Seligweiler, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 384 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, Fernzug 7,1 km

Klinik / Notfall6,9 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 106,0 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,9 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89275 Elchingen-Thalfingen, Industriestr. 8 aIndustriestr. 8 a 89275 Elchingen-Thalfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlHaslacher Weg 24 89075 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAE center Ulm - LehrJunginger Straße 15 89081 Ulm-Lehr
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAdenauerstraße 7 89233 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny OffenhausenBahnhofstr. 91 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • KauflandKaufland UlmBlaubeurer Straße 29 89077 Ulm
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAEhinger+Straße+19 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • REWEREWE Holy oHGMagirusstraße 45 89077 Ulm
    Lebensmittel · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerUlm BöfingenHaslacher Weg 51 89075 Ulm
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLerchenbergstrasse 16 89160 Dornstadt
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89073, Münsterplatz 15Münsterplatz 15 89073 Ulm
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neu-UlmIm Starkfeld 1 1-9 89231 Neu Ulm
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 295 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 256 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 269 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Emil Reimann
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Högel
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • FinkbeinerSchwärzeweg 2
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Naturland Bauernhof Bunz
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Seligweiler3 89081 Ulm
    Restaurant · 295 mOSM
  • Burger King89081 Ulm
    Imbiss / Fast Food · 321 mOSM
  • Eiscafé Star
    Eisdiele · 2,8 kmOSM
  • Cafe Treff
    Café · 3,4 kmOSM
  • Im Eile
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Maislabyrinth Seligweiler Ulm Ost
    Gartenanlage · 256 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 259 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Friedhof Thalfingen
    Friedhof · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Conficars - Station Otl-Aicher-Allee 1
    Carsharing · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten Böfingen
    Polizei · 2,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr ThalfingenIndustriestraße 8 89275 Elchingen
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 269 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • EBU Ulm
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Klärwerk SteinhäuleReinzstraße 1 89233 Neu-Ulm
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.098 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis290,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.098 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seligweiler, 89081 Seligweiler
Position: 48.455116, 10.029502

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89081

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seligweiler in Seligweiler

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seligweiler
NameSeligweiler
Postleitzahl89081
OrtUlm
Breitengrad48.455116
Längengrad10.029502
Vorwahl07308, 0731
TelefonnetzNersingen, Ulm Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisNeu-Ulm
GemeindeElchingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.249 EUR/Ew.BBSR INKAR