Semerteichstr. / Semerteichstraße in 44141 Dortmund

Straßenprofil

Semerteichstraße in Dortmund

Die Straße Semerteichstraße liegt in Dortmund im Bereich Mitte. Sie ist den Postleitzahlgebieten 44141, 44141, 44263 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hörde, Körne, Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert640 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 4,2 km, A 1 7,0 km, A 45 7,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Semerteichstraße in Dortmund im Bereich Mitte erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 646 m, weiterführend 839 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 257 m, S-Bahn 489 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 12,5 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 4,2 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule646 mKerschensteinerschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule839 mGesamtschule der Stadt Dortmund im Schulzentrum Gartenstadt - Sekundarstufen I und II -
  • Kita367 mEv. Kindergarten Gänseblümchen
  • Bus257 mDortmund Tucholskystraße, ca. 93 Abfahrten werktags
  • S-Bahn489 mDortmund Körne West, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmDortmund Hörde Bf, ca. 1.676 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmSt.-Josefs-Hospital
  • Fernstraße2,3 km67.370 Kfz/Tag
  • A 404,2 kmA 40
  • A 17,0 kmA 1 / AS Schwerte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmPhoenix-Gymnasium Dortmund Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule839 mGesamtschule der Stadt Dortmund im Schulzentrum Gartenstadt - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmRicarda-Huch-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule1,8 kmAnna-Zillken-Berufskolleg Schule der Sek.II in freier Trägerschaft d.Sozialdienst kath.Frauen Gesamtver.e.V · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmTremonia-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 253 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 257 m, S-Bahn 489 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 12,5 km, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 646 m, weiterführend 839 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 67.370 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SemerteichstraßeDortmund
Grundschule646 m

Kerschensteinerschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita367 m

Ev. Kindergarten Gänseblümchen

Bus257 m

Dortmund Tucholskystraße, ca. 93 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 257 m, S-Bahn 489 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 12,5 km

Klinik / Notfall2,4 km

St.-Josefs-Hospital

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2362,3 km

67.370 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 253 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA NüskenIm Defdahl 94-96 44141 Dortmund
    Lebensmittel · 253 mQuelle
  • LidlLidlKaiserstr. 182-190 44143 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 968 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKörner Hellweg 20 44143 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 44143 Dortmund, Am Zehnthof 18Am Zehnthof 18 44143 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny SteinkühlerwegSteinkuehler Weg 223 44263 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Dortmund-Innenstadt-OstKörner Hellweg 142 44143 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKörner Hellweg 72 44143 Dortmund
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannDortmund, 44263, Hörder Bahnhofstr. 8-14Hörder Bahnhofstr. 8-14 44263 Dortmund
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-MitteRheinische Straße 41 44137 Dortmund
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 153 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 190 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 118 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 169 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannSemerteichstraße 25 44141 Dortmund
    Getränkemarkt · 153 mOSM
  • Beckmanns BacklokalIm Defdahl 89 44141 Dortmund
    Bäckerei · 177 mOSM
  • Kiosk Daniela
    Kiosk / Convenience · 197 mOSM
  • GreenSpaceManufakturAm Zehnthof 137 44141 Dortmund
    Obst/Gemüse · 961 mOSM
  • Die Fleischboutique
    Metzgerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KFCWestfalendamm 166 44141 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 190 mOSM
  • carffeeWestfalendamm 106-108 44141 Dortmund
    Café · 288 mOSM
  • La cuisine Mario KalweitLübkestraße 21 44141 Dortmund
    Restaurant · 704 mOSM
  • Vereinsheim FloraRathenaustraße 1 44141 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 786 mOSM
  • Eis-Cafe Venezia
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Park
    Park · 329 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 522 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 555 mOSM
  • moveclub-FitnessDavidisstraße 39 44143 Dortmund
    Sportzentrum · 777 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 818 mOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 296 mOSM
  • Von-der-Tann-StraßeVon-der-Tann-Straße 44143 Dortmund
    Carsharing · 603 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeiinspektion Dortmund
    Polizei · 600 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 1 - StadtmitteSteinstraße 25 44147 Dortmund
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 169 mOSM
  • Kolping
    Recyclingcontainer · 314 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Airwin
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 640 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 630 €/m² in 0 m; Sondergebiet 660 €/m² in 127 m; Sondergebiet 440 €/m² in 176 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone640 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44141

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Semerteichstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert640 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Semerteichstraße
AbkürzungSemerteichstr.
Postleitzahl44141
OrtDortmund
OrtsteilMitte
Breitengrad51.506001
Längengrad7.497982
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Semerteichstraße